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資產情報 · Asset intelligence

紐約紐約

新竹縣竹北市隘口六街31號　·　271 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

69.1萬

中位 · 均 69.9 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

271戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.80392, 121.032918

一段話摘要 · In one paragraph

紐約紐約坐落於竹北市，是一處 271 戶的 RC造社區（地上9層），由豐富建設興建。市場累積 266 筆實價成交，近三年每坪中位 69.1 萬，成交區間 17.3–83.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 266 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 17.3–83.4 · 租賃 118 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 266）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	18.3	1,300	71.2	⊕
114/12	九層	18.3	1,150	62.9	⊕
114/10	二層	18.1	1,098	60.7	⊕
114/09	三層	18.1	1,255	69.4	⊕
114/09	六層	14.1	932	65.9	⊕
114/08	四層	15.4	600	38.9	▲
114/08	七層	18.1	1,200	66.4	⊕
114/07	七層	14.1	966	68.3	⊕
114/06	七層	18.1	1,378	76.2	⊕
114/05	九層	18.1	1,200	66.4	⊕
114/03	七層	18.1	1,250	69.1	⊕
114/03	三層	11.7	845	72.2
114/01	八層	18.3	1,380	75.5	⊕
113/12	一層	15.3	1,275	83.4
113/12	六層	14.1	982	69.4	⊕
113/11	二層	14.1	1,021	72.2	⊕
113/10	二層	11.5	780	68.0
113/09	五層	18.1	1,250	69.1	⊕
113/08	一層	18.0	1,300	72.4	⊕
113/08	五層	18.1	1,415	78.3	⊕
113/06	八層	14.1	1,155	81.7	⊕
113/04	九層	15.7	1,040	66.2
113/03	四層	15.4	1,058	68.6
113/02	五層	18.1	1,080	59.7	⊕
113/02	四層	15.6	1,020	65.3
113/01	九層	15.4	1,000	64.9
113/01	八層	14.4	1,073	74.7	⊕
112/12	七層	18.1	1,060	58.6	⊕
112/11	八層	15.4	1,000	64.9
112/09	三層	11.7	710	60.6
112/08	四層	11.5	640	55.8
112/05	四層	18.3	1,050	57.5	⊕
112/03	二層	11.7	630	53.8
112/03	八層	18.3	955	52.2	⊕
112/02	五層	11.7	680	58.1
112/02	二層	15.4	838	54.4
112/02	七層	18.1	968	53.5	⊕
111/12	六層	18.1	930	51.4	⊕
111/10	四層	15.4	858	55.7
111/10	四層	15.4	860	55.8
111/09	三層	15.4	850	55.2
111/08	三層	15.7	850	54.1
111/07	九層	18.1	890	49.2	⊕
111/04	二層	14.1	650	46.0	⊕▲
111/03	四層	18.1	850	47.0	⊕
111/02	四層	14.1	730	51.6	⊕
111/02	四層	15.6	835	53.5
111/01	三層	11.7	570	48.7
110/12	四層	15.4	756	49.1
110/11	七層	18.3	735	40.2	⊕
110/11	八層	14.1	658	46.5	⊕
110/11	六層	14.1	675	47.7	⊕
110/11	三層	18.3	800	43.8	⊕
110/11	二層	14.1	700	49.5	⊕
110/10	二層	14.1	675	47.7	⊕
110/09	二層	18.1	630	34.9	⊕
110/08	八層	11.5	603	52.5
110/08	六層	18.1	606	33.5	⊕
110/08	七層	11.5	500	43.6
110/08	四層	11.5	466	40.6
110/08	三層	18.3	738	40.4	⊕
110/08	五層	18.3	645	35.3	⊕
110/06	四層	15.4	590	38.3
110/06	六層	18.3	632	34.6	⊕
110/06	一層	36.8	1,860	50.5	⊕
110/05	二層	18.1	585	32.4	⊕
110/05	三層	18.3	580	31.7	⊕
110/05	二層	18.1	580	32.1	⊕
110/04	五層	18.1	638	35.3	⊕
110/04	四層	15.4	582	37.8
110/03	二層	18.1	625	34.6	⊕
110/01	四層	14.4	508	35.3	⊕
110/01	三層	11.5	408	35.5
110/01	四層	15.4	550	35.7
110/01	七層	18.3	603	33.0	⊕
109/12	六層	18.3	564	30.9	⊕
109/12	二層	14.1	450	31.8	⊕
109/12	三層	18.1	570	31.5	⊕
109/10	八層	15.4	496	32.2
109/07	一層	40.9	1,900	46.5	⊕
109/07	九層	18.1	590	32.6	⊕
109/06	三層	14.1	437	30.9	⊕
109/05	九層	18.3	540	29.6	⊕
109/04	八層	15.6	445	28.5
109/04	一層	36.8	1,850	50.2	⊕
109/03	九層	18.3	539	29.5	⊕
109/02	八層	18.1	550	30.4	⊕
108/12	三層	18.3	526	28.8	⊕
108/11	四層	18.1	545	30.1	⊕
108/11	九層	18.1	560	31.0	⊕
108/11	四層	14.4	435	30.3	⊕
108/09	五層	15.6	380	24.3
108/08	五層	18.1	515	28.5	⊕
108/08	六層	14.1	440	31.1	⊕
108/06	八層	18.1	536	29.7	⊕
108/05	二層	18.1	495	27.4	⊕
108/04	四層	18.1	515	28.5	⊕
108/04	三層	18.3	500	27.4	⊕
108/03	三層	15.6	441	28.3
108/03	八層	15.4	419	27.2
108/02	四層	11.5	343	29.9
108/02	二層	18.4	503	27.4	⊕
108/01	四層	14.1	420	29.7	⊕
107/12	六層	18.1	500	27.7	⊕
107/12	三層	18.3	510	27.9	⊕
107/11	七層	18.1	520	28.8	⊕
107/11	一層	38.3	1,680	43.9	⊕
107/10	六層	11.5	341	29.7
107/10	九層	18.1	560	31.0	⊕
107/09	六層	18.1	505	27.9	⊕
107/09	四層	14.1	420	29.7	⊕
107/07	八層	14.4	415	28.9	⊕
107/07	四層	15.4	412	26.7
107/06	八層	11.5	340	29.6
107/04	七層	18.3	522	28.6	⊕
107/04	三層	18.1	500	27.7	⊕
107/03	四層	15.6	425	27.2
107/01	五層	18.1	495	27.4	⊕
107/01	三層	18.1	562	31.1	⊕
106/12	三層	18.1	460	25.4	⊕
106/12	九層	15.4	416	27.0
106/12	八層	25.9	725	28.0	⊕
106/11	七層	11.5	325	28.3
106/11	三層	15.6	435	27.9
106/10	八層	18.1	480	26.6	⊕
106/09	九層	18.1	486	26.9	⊕
106/09	六層	18.1	470	26.0	⊕
106/08	三層	18.1	472	26.1	⊕
106/07	二層	18.3	455	24.9	⊕
106/06	五層	14.1	380	26.9	⊕
106/05	三層	11.5	330	28.8
106/03	五層	11.5	344	30.0
106/03	七層	11.5	320	27.9
106/03	六層	18.1	465	25.7	⊕
106/03	四層	18.1	458	25.3	⊕
105/11	六層	11.5	317	27.6
105/11	四層	14.1	395	27.9	⊕
105/11	七層	18.1	469	25.9	⊕
105/11	三層	18.1	465	25.7	⊕
105/10	八層	11.5	326	28.4
105/10	二層	18.3	457	25.0	⊕
105/10	一層	38.3	1,830	47.8	⊕
105/09	八層	18.4	490	26.7	⊕
105/07	四層	18.4	480	26.1	⊕
105/07	四層	14.4	368	25.6	⊕
105/06	五層	18.1	428	23.7	⊕
105/06	七層	14.1	373	26.4	⊕
105/06	三層	11.5	330	28.8
105/05	五層	18.3	350	19.2	⊕
105/05	一層	40.9	1,750	42.8	⊕
105/04	三層	18.1	490	27.1	⊕
105/04	三層	11.7	327	27.9
105/04	七層	18.3	472	25.8	⊕
105/04	九層	11.7	332	28.4
105/03	九層	18.1	486	26.9	⊕
105/03	三層	15.7	456	29.0
105/02	三層	14.1	366	25.9	⊕
105/01	九層	15.4	430	27.9
105/01	六層	18.1	418	23.1	⊕
105/01	二層	14.1	380	26.9	⊕
104/12	九層	14.4	355	24.7	⊕
104/11	一層	40.9	1,750	42.8	⊕
104/11	九層	18.3	483	26.4	⊕
104/11	八層	18.1	500	27.7	⊕
104/11	八層	14.4	385	26.8	⊕
104/10	三層	18.1	484	26.8	⊕
104/10	六層	15.4	400	26.0
104/09	一層	18.0	480	26.7	⊕
104/09	五層	15.4	455	29.5
104/08	三層	14.1	350	24.7	⊕
104/06	四層	15.4	418	27.1
104/05	五層	18.4	435	23.7	⊕
104/05	九層	18.1	540	29.9	⊕
104/05	四層	18.4	500	27.2	⊕
104/05	八層	15.4	432	28.0
104/04	二層	18.1	480	26.6	⊕
104/04	七層	18.1	450	24.9	⊕
104/04	五層	11.7	307	26.2
104/04	二層	18.4	465	25.3	⊕
104/03	八層	18.3	470	25.7	⊕
104/03	六層	14.1	365	25.8	⊕
104/03	一層	20.7	510	24.6	⊕
104/02	七層	18.1	485	26.8	⊕
104/01	五層	18.1	480	26.6	⊕
103/12	三層	15.7	405	25.8
103/12	四層	18.1	450	24.9	⊕
103/12	三層	18.1	380	21.0	⊕
103/12	五層	18.1	433	24.0	⊕
103/11	一層	20.7	510	24.6	⊕
103/09	二層	18.1	445	24.6	⊕
103/07	八層	16.6	455	27.5	⊕
103/07	七層	18.1	455	25.2	⊕
103/05	四層	14.4	390	27.1	⊕
103/04	八層	18.1	435	24.1	⊕
103/04	八層	11.5	323	28.1
103/04	九層	18.1	485	26.8	⊕
103/04	五層	14.1	390	27.6	⊕
103/04	七層	18.1	500	27.7	⊕
103/03	一層	36.8	1,520	41.3	⊕
103/02	五層	18.1	412	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數271 戶

基地面積828 坪

建蔽率—

公設比30.50%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東南、朝東、朝東北

格局一房(8.03~40.87坪)/二房(6.63~36.84坪)/三房(15.29~20.83坪)/五房(38.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐富建設

營造廠商惠晟營造

建築設計詹政達

建造執照(095)府建字第00489號(01)

使用執照(097)府使字第00398號

使照配對✓ 271 戶防空避難室、店舖、辦公室

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？