Intel · Property　/　臺北市　/　北投區　/　湯自慢花顏

資產情報 · Asset intelligence

湯自慢花顏

台北市北投區奇岩路12號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 37.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 25.133280463113, 121.507198401497

一段話摘要 · In one paragraph

湯自慢花顏坐落於北投區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上5層,地下2層），由將捷建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 27.5–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 78 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 34.1 萬/坪 · 區間 27.5–47.5 · 租賃 28 筆（1020 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	15.5	738	47.5
113/12	三層	13.7	598	43.8
113/12	三層	42.5	1,380	38.8	⊕
113/09	四層	25.2	790	31.3	⊕
113/08	二層	53.2	1,450	36.2	⊕
113/04	四層	39.6	1,316	33.2	⊕
113/03	三層	41.9	1,236	29.5	⊕
112/12	一層	27.1	850	31.4	⊕
112/07	三層	13.7	550	40.3
112/07	五層	25.2	678	36.4	⊕
111/08	四層	13.7	630	46.1
110/12	四層	42.5	1,400	39.4	⊕
110/12	一層	25.3	690	37.1	⊕
110/10	三層	15.9	698	43.8
110/07	四層	25.2	765	30.3	⊕
110/06	五層	42.7	1,360	37.3	⊕
110/01	一層	13.7	490	35.6
110/01	一層	25.3	720	28.4	⊕
109/01	四層	43.9	1,213	27.7	⊕
108/04	二層	25.2	645	34.1	⊕
107/10	三層	13.7	500	36.6
104/11	五層	25.2	752	29.8	⊕
104/05	一層	26.0	790	30.4	⊕
104/04	二層	42.6	1,800	42.2	⊕
102/12	一層	25.3	898	35.4	⊕
102/04	五層	25.2	903	35.8	⊕
102/03	四層	25.0	705	28.2	⊕
102/03	四層	16.9	707	41.8
102/03	五層	25.2	755	29.9	⊕
102/03	五層	28.5	903	31.7	⊕
102/02	二層	43.2	1,445	33.4	⊕
102/02	五層	39.9	1,850	46.4	⊕
101/12	一層	25.3	715	28.2	⊕
101/12	一層	13.7	545	39.6
101/12	二層	43.7	1,450	33.2	⊕
101/12	一層	43.2	1,465	33.9	⊕
101/12	一層	15.7	610	38.8
101/12	二層	25.2	745	29.5	⊕
101/12	二層	25.2	720	28.5	⊕
101/12	三層	26.1	785	30.1	⊕
101/12	三層	13.7	590	43.2
101/12	四層	43.4	1,540	35.5	⊕
101/12	五層	43.4	1,568	36.2	⊕
101/12	三層	39.6	1,360	34.3	⊕
101/12	四層	25.2	760	30.1	⊕
101/12	二層	53.2	1,542	29.0	⊕
101/12	三層	41.9	1,427	34.1	⊕
101/11	一層	26.0	750	28.8	⊕
101/11	一層	25.3	718	28.4	⊕
101/11	一層	25.3	710	28.0	⊕
101/11	一層	27.1	745	27.5	⊕
101/11	二層	39.7	1,355	34.1	⊕
101/11	二層	26.1	788	30.2	⊕
101/11	二層	25.2	750	29.7	⊕
101/11	二層	25.2	750	29.7	⊕
101/11	三層	43.9	1,508	34.4	⊕
101/11	三層	42.5	1,485	34.9	⊕
101/11	三層	25.2	770	30.5	⊕
101/11	三層	13.7	578	42.3
101/11	三層	15.9	666	41.8
101/11	三層	27.5	855	31.1	⊕
101/11	四層	43.9	1,550	35.3	⊕
101/11	四層	39.6	1,365	34.4	⊕
101/11	四層	25.2	775	30.7	⊕
101/11	四層	13.7	590	43.2
101/11	五層	39.7	1,460	36.8	⊕
101/11	五層	38.9	1,458	37.5	⊕
101/11	三層	25.2	780	30.9	⊕
101/11	二層	42.6	1,415	33.2	⊕
101/11	三層	13.7	590	43.2
101/11	四層	39.7	1,420	35.8	⊕
101/11	五層	43.9	1,868	42.6	⊕
101/11	一層	13.7	560	40.7
101/11	一層	28.1	870	30.9	⊕
101/11	一層	42.4	1,348	31.8	⊕
101/11	二層	25.2	745	29.5	⊕
101/11	四層	42.5	1,470	34.6	⊕
101/11	四層	25.2	765	30.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數57 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,685 坪

建蔽率22.25%

公設比37.47%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝西北、朝東北

格局一房(13.65~32.28坪)/二房(31.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建將捷建設

營造廠商忠明營造工程股份有限公司

建築設計林長勳(林長勳建築師事務所)

建造執照—

使用執照101使字第0302號

使照配對✓ 57 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？