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資產情報 · Asset intelligence

富堡大湖滙

桃園市龜山區文三一街、文三二街口　·　128 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

55.0萬

中位 · 均 55.7 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.05829, 121.36043

一段話摘要 · In one paragraph

富堡大湖滙坐落於龜山區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由富棠建設股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 55.0 萬，成交區間 38.5–61.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 41.0 萬/坪 · 區間 38.5–61.3 · 租賃 14 筆（754 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	一層，二層	44.2	2,428	55.0
114/06	一層，二層	75.5	3,948	55.0	⊕
114/06	一層，二層	69.0	3,592	55.0	⊕
114/06	一層，二層	69.6	3,592	55.0	⊕
114/05	一層，二層	36.2	2,080	57.4
114/05	一層，二層	46.7	2,600	55.6
114/05	一層，二層	46.7	2,375	50.8
114/05	一層，二層	47.2	2,400	50.8
114/04	一層，二層	47.2	2,598	55.0
114/04	十二層	34.1	1,760	51.5	⊕
114/03	一層，二層	59.9	3,300	55.1
114/03	十二層	34.8	1,830	59.4	⊕
114/03	一層，二層	56.3	3,160	60.0	⊕
114/03	三層	34.8	2,130	61.3	⊕
114/02	九層	34.8	1,750	50.3	⊕
113/12	一層，二層，見其	56.5	3,100	54.9
113/12	一層，二層，見其	69.4	3,900	59.8	⊕
113/12	一層，二層，見其	63.8	3,600	60.4	⊕
113/08	一層，二層	59.9	3,300	55.1	◷
112/09	一層，二層	37.3	2,053	55.0	◷
112/08	一層，二層	63.2	3,272	55.0	⊕◷
112/06	一層，二層	36.2	1,994	55.0	◷
112/06	一層，二層	36.3	1,995	55.0	◷
111/09	三層	34.8	1,505	47.5	⊕◷
111/08	一層，二層	43.8	2,203	55.0	⊕◷
111/07	十三層	27.2	1,150	42.3	◷
111/07	三層	44.6	1,976	47.7	⊕◷
111/07	十三層	26.5	1,138	43.0	◷
111/06	十三層	34.8	1,368	42.5	⊕◷
111/06	十二層	34.1	1,352	42.2	⊕◷
111/05	四層	34.8	1,295	40.2	⊕◷
111/04	五層	34.1	1,298	40.2	⊕◷
111/04	十一層	34.7	1,345	42.1	⊕◷
111/04	四層	27.2	1,088	40.0	◷
111/04	三層	44.6	2,010	48.8	⊕◷
111/04	三層	44.6	1,888	45.3	⊕◷
111/03	十二層	34.2	1,350	42.4	⊕◷
111/03	十一層	43.6	1,741	42.4	⊕◷
111/03	三層	34.7	1,378	43.3	⊕◷
111/03	六層	34.1	1,336	41.6	⊕◷
111/03	四層	43.6	1,687	40.9	⊕◷
111/03	六層	43.6	1,727	42.0	⊕◷
111/03	八層	34.1	1,332	41.8	⊕◷
111/03	四層	27.2	1,088	40.0	◷
111/03	七層	34.1	1,329	41.7	⊕◷
111/03	十一層	34.1	1,340	42.1	⊕◷
111/03	四層	43.6	1,662	40.5	⊕◷
111/03	四層	33.4	1,267	40.5	⊕◷
111/03	四層	33.4	1,272	40.7	⊕◷
111/03	四層	27.2	1,098	40.3	◷
111/03	五層	34.8	1,313	40.5	⊕◷
111/03	十層	34.1	1,337	42.0	⊕◷
111/03	九層	27.2	1,126	41.4	◷
111/03	十三層	34.2	1,365	42.6	⊕◷
111/02	五層	27.2	1,100	40.4	◷
111/02	四層	43.6	1,673	40.8	⊕◷
111/02	七層	27.2	1,128	41.4	◷
111/02	十三層	34.0	1,320	42.3	⊕◷
111/01	十二層	34.7	1,343	41.7	⊕◷
111/01	五層	43.6	1,684	41.1	⊕◷
111/01	七層	43.6	1,720	42.1	⊕◷
111/01	五層	34.0	1,283	40.9	⊕◷
111/01	五層	43.6	1,691	41.3	⊕◷
111/01	五層	27.2	1,093	40.2	◷
111/01	十一層	43.6	1,745	42.5	⊕◷
110/12	六層	34.0	1,285	41.0	⊕◷
110/12	八層	43.6	1,691	41.0	⊕◷
110/12	十二層	43.6	1,644	39.7	⊕◷
110/12	六層	34.0	1,280	40.8	⊕◷
110/12	九層	43.6	1,699	41.5	⊕◷
110/12	十層	43.6	1,716	42.0	⊕◷
110/12	十三層	43.6	1,742	42.7	⊕◷
110/12	九層	34.0	1,303	41.3	⊕◷
110/12	六層	43.6	1,724	42.2	⊕◷
110/12	十層	43.6	1,638	39.5	⊕◷
110/12	九層	27.2	1,111	40.8	◷
110/12	十三層	34.1	1,310	41.0	⊕◷
110/12	六層	36.1	1,473	40.8	◷
110/12	十一層	43.6	1,701	41.3	⊕◷
110/12	八層	34.0	1,240	39.3	⊕◷
110/12	十層	34.2	1,309	40.9	⊕◷
110/12	七層	26.5	1,036	39.1	◷
110/12	五層	43.6	1,608	39.0	⊕◷
110/12	八層	34.2	1,306	40.8	⊕◷
110/12	十二層	34.0	1,245	39.5	⊕◷
110/12	五層	43.6	1,608	39.0	⊕◷
110/12	十層	34.0	1,251	39.7	⊕◷
110/12	七層	43.1	1,608	39.1	⊕◷
110/11	七層	26.5	1,088	41.1	◷
110/11	十一層	34.0	1,253	39.8	⊕◷
110/11	七層	36.1	1,437	39.8	◷
110/11	六層	34.7	1,250	38.6	⊕◷
110/11	九層	43.6	1,633	39.4	⊕◷
110/11	八層	43.6	1,629	39.6	⊕◷
110/11	十二層	43.6	1,665	40.3	⊕◷
110/11	十一層	34.0	1,248	39.6	⊕◷
110/11	六層	43.6	1,618	39.3	⊕◷
110/11	七層	43.6	1,637	39.5	⊕◷
110/11	七層	34.7	1,253	38.7	⊕◷
110/11	九層	34.7	1,248	38.5	⊕◷
110/11	十二層	43.6	1,638	39.5	⊕◷
110/11	九層	43.6	1,636	39.5	⊕◷
110/11	十一層	43.6	1,652	40.2	⊕◷
110/11	十三層	43.6	1,669	40.4	⊕◷
110/11	三層	34.8	1,479	46.9	⊕◷
110/11	六層	34.8	1,257	38.8	⊕◷
110/11	十一層	34.8	1,270	39.3	⊕◷
110/11	十層	34.7	1,256	38.8	⊕◷
110/11	十層	43.6	1,632	39.4	⊕◷
110/11	十三層	43.6	1,647	39.8	⊕◷
110/11	三層	34.9	1,370	42.7	⊕◷
110/11	五層	34.0	1,228	38.8	⊕◷
110/11	八層	26.5	1,041	39.3	◷
110/11	十層	34.0	1,240	39.3	⊕◷
110/11	九層	43.6	1,705	41.4	⊕◷
110/11	十三層	43.6	1,719	41.8	⊕◷
110/11	六層	34.8	1,306	40.6	⊕◷
110/11	七層	34.8	1,309	40.7	⊕◷
110/11	十層	34.8	1,266	39.1	⊕◷
110/11	十一層	34.8	1,269	39.2	⊕◷
110/11	十二層	43.6	1,645	40.0	⊕◷
110/11	三層	44.6	1,940	47.0	⊕◷
110/11	十二層	34.0	1,257	39.9	⊕◷
110/11	四層	43.6	1,623	39.4	⊕◷
110/11	十二層	34.8	1,276	39.5	⊕◷
110/11	八層	34.8	1,258	38.8	⊕◷
110/11	三層	34.7	1,308	40.8	⊕◷
110/11	三層	34.9	1,356	42.2	⊕◷
110/11	九層	34.0	1,239	39.2	⊕◷
110/11	八層	43.6	1,638	39.5	⊕◷
110/11	九層	34.8	1,264	39.0	⊕◷
110/11	八層	43.6	1,641	39.6	⊕◷
110/11	八層	34.7	1,255	38.8	⊕◷
110/11	十層	43.6	1,647	39.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數128 戶

棟戶規劃1幢，2棟，110戶住家，18戶店面

基地面積1,104 坪

建蔽率48.89%

公設比34.64%

車位規劃平面式105個（車位比 1:0.82）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局二房(26.5~27.3坪)/店面(36~68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富棠建設股份有限公司

營造廠商聯發營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會龜01425號

使用執照(113)桃市都施使字第龜01157號

使照配對✓ 128 戶 H2集合住宅

主要建材廚具:林內三機、衛浴:TOTO、其他:敵銳裝甲玄關門、香氛建築、正面全石材

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園咖啡交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？