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資產情報 · Asset intelligence

鉅虹深CASA

台中市北屯區南興路與敦富三街口　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.3萬

中位 · 均 47.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1857887, 120.7044665

一段話摘要 · In one paragraph

鉅虹深CASA坐落於北屯區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鉅虹建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 46.3 萬，成交區間 24.8–51.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 24.8–51.2 · 租賃 79 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十五層	44.9	2,088	51.0	⊕
114/05	十三層	44.7	2,228	49.8	⊕
114/04	九層	44.7	2,010	44.9	⊕
114/03	十二層	52.3	2,268	43.4	⊕
113/07	二層	46.2	2,000	43.3	⊕
113/07	十三層	44.9	2,298	51.2	⊕
113/02	十層	52.1	2,180	44.9	⊕◷
113/02	九層	51.7	2,300	47.8	⊕◷
113/01	六層	52.2	1,328	27.0	⊕▲◷
111/10	九層	52.2	2,015	41.1	⊕◷
111/10	八層	52.1	2,036	42.5	⊕◷
111/10	八層	52.1	1,977	40.3	⊕◷
111/04	七層	52.1	1,947	40.3	⊕◷
111/04	八層	44.7	1,621	39.8	⊕◷
111/03	九層	44.7	1,648	40.2	⊕◷
111/02	五層	44.7	1,548	37.8	⊕◷
111/01	八層	51.7	1,841	38.3	⊕◷
111/01	七層	44.7	1,601	39.0	⊕◷
111/01	十層	44.7	1,587	38.6	⊕◷
110/11	九層	44.7	1,396	34.3	⊕◷
109/12	九層	52.1	1,368	27.6	⊕◷
109/11	十五層	44.7	1,208	28.9	⊕◷
109/11	十三層	59.6	1,517	28.2	⊕◷
109/10	五層	52.4	1,225	26.4	⊕
109/10	七層	44.9	1,088	25.9	⊕
109/10	七層	44.7	1,103	26.4	⊕◷
109/10	三層	44.7	1,087	26.0	⊕◷
109/10	九層	44.7	1,120	26.4	⊕
109/10	九層	44.9	1,096	26.1	⊕
109/10	二層	52.5	1,347	26.8	⊕◷
109/10	二層	44.8	1,070	25.2	⊕◷
109/10	三層	52.1	1,329	27.1	⊕◷
109/10	四層	52.1	1,314	26.8	⊕◷
109/10	四層	44.9	1,083	25.7	⊕◷
109/10	五層	52.1	1,332	27.2	⊕◷
109/10	五層	52.1	1,299	26.6	⊕◷
109/10	五層	44.8	1,155	27.5	⊕◷
109/10	五層	44.7	1,133	26.7	⊕◷
109/10	五層	44.9	1,078	25.6	⊕◷
109/10	五層	44.9	1,105	26.3	⊕◷
109/10	五層	44.7	1,095	25.9	⊕◷
109/10	四層	44.7	1,108	26.3	⊕◷
109/10	六層	51.7	1,364	28.2	⊕◷
109/10	六層	52.4	1,239	26.7	⊕◷
109/10	六層	44.7	1,143	27.2	⊕◷
109/10	六層	44.7	1,148	27.1	⊕◷
109/10	六層	44.9	1,113	26.5	⊕◷
109/10	七層	52.1	1,364	27.7	⊕◷
109/10	七層	44.9	1,133	26.8	⊕◷
109/10	七層	44.7	1,132	27.2	⊕◷
109/10	八層	44.7	1,135	27.3	⊕◷
109/10	九層	44.9	1,102	26.3	⊕◷
109/10	九層	44.9	1,116	26.6	⊕◷
109/10	十層	44.7	1,115	26.8	⊕◷
109/10	十一層	51.7	1,382	28.6	⊕◷
109/10	十四層	51.7	1,441	29.5	⊕◷
109/10	十五層	59.6	1,499	27.8	⊕◷
109/10	十四層	44.9	1,169	27.5	⊕◷
109/10	十五層	44.7	1,151	27.4	⊕◷
109/10	三層	44.9	1,108	25.9	⊕◷
109/10	三層	44.9	1,089	25.6	⊕◷
109/10	二層	52.1	1,312	26.3	⊕◷
109/10	三層	52.1	1,318	26.9	⊕◷
109/10	三層	44.7	1,107	26.5	⊕◷
109/10	三層	44.7	1,087	25.8	⊕◷
109/10	四層	51.7	1,325	27.3	⊕◷
109/10	五層	51.7	1,363	27.7	⊕◷
109/10	六層	44.7	1,133	27.2	⊕◷
109/10	六層	45.0	1,117	26.6	⊕◷
109/10	八層	44.9	1,098	26.2	⊕◷
109/10	十層	52.1	1,413	28.8	⊕◷
109/10	十層	51.7	1,366	28.0	⊕◷
109/10	十層	44.9	1,154	27.1	⊕◷
109/10	十層	44.7	1,163	27.5	⊕◷
109/10	十層	44.9	1,116	26.6	⊕◷
109/10	十一層	60.0	1,578	28.9	⊕◷
109/10	十一層	44.9	1,119	26.5	⊕◷
109/10	十一層	45.0	1,089	26.0	⊕◷
109/10	十二層	59.7	1,574	29.0	⊕◷
109/10	十二層	59.2	1,552	29.3	⊕◷
109/10	十二層	44.9	1,162	27.4	⊕◷
109/10	十二層	44.7	1,150	27.7	⊕◷
109/10	十二層	44.9	1,117	26.4	⊕◷
109/10	十三層	60.0	1,567	29.1	⊕◷
109/10	十三層	44.7	1,147	27.3	⊕◷
109/10	十三層	44.7	1,154	27.8	⊕◷
109/10	十三層	44.9	1,149	27.2	⊕◷
109/10	十三層	44.9	1,094	26.2	⊕◷
109/10	十四層	44.7	1,191	28.5	⊕◷
109/10	十四層	44.7	1,178	27.9	⊕◷
109/10	十四層	44.9	1,132	26.5	⊕◷
109/10	十四層	44.9	1,141	27.0	⊕◷
109/10	十五層	44.9	1,142	27.4	⊕◷
109/10	十五層	44.9	1,146	27.1	⊕◷
109/10	十五層	44.9	1,090	26.1	⊕◷
109/10	十五層	44.7	1,142	26.9	⊕◷
109/10	七層	44.9	1,105	26.3	⊕◷
109/10	十層	44.9	1,127	26.4	⊕◷
109/10	十三層	44.7	1,125	26.5	⊕◷
109/10	十一層	44.7	1,140	27.1	⊕
109/10	八層	44.9	1,108	26.4	⊕◷
109/10	十二層	44.9	1,143	26.8	⊕◷
109/10	二層	44.7	1,118	26.3	⊕◷
109/10	三層	44.9	1,075	25.0	⊕◷
109/10	四層	44.9	1,100	26.0	⊕◷
109/10	六層	59.6	1,512	27.6	⊕◷
109/10	六層	44.7	1,120	26.4	⊕◷
109/10	七層	51.7	1,363	27.7	⊕◷
109/10	七層	44.7	1,136	27.3	⊕◷
109/10	三層	51.7	1,318	26.9	⊕◷
109/10	八層	44.7	1,119	26.8	⊕◷
109/10	九層	44.7	1,111	26.6	⊕◷
109/10	十層	44.7	1,144	27.2	⊕◷
109/10	十一層	52.1	1,372	28.1	⊕◷
109/10	十一層	52.3	1,260	27.4	⊕◷
109/10	十一層	44.7	1,156	27.6	⊕◷
109/10	十一層	44.9	1,123	26.3	⊕◷
109/10	十一層	44.7	1,118	26.8	⊕◷
109/10	十二層	59.6	1,536	28.2	⊕◷
109/10	十二層	52.3	1,295	27.8	⊕◷
109/10	十三層	51.7	1,391	28.8	⊕◷
109/10	十三層	44.9	1,165	27.4	⊕◷
109/10	十三層	44.7	1,171	28.0	⊕◷
109/10	十四層	59.6	1,556	28.6	⊕◷
109/10	十四層	44.8	1,190	28.7	⊕◷
109/10	十四層	44.7	1,139	27.1	⊕◷
109/10	十五層	59.2	1,507	28.7	⊕◷
109/10	十五層	60.0	1,563	29.0	⊕◷
109/10	一層	51.0	2,201	48.7	⊕◷
109/10	四層	52.1	1,367	27.5	⊕◷
109/10	八層	44.7	1,127	26.5	⊕◷
109/10	十五層	44.7	1,160	27.7	⊕◷
109/10	四層	44.7	1,051	24.8	⊕◷
109/10	十四層	59.6	1,550	28.9	⊕◷
109/10	二層	46.2	1,123	26.3	⊕◷
109/10	四層	44.3	1,100	25.9	⊕◷
109/10	三層	46.2	1,090	25.4	⊕◷
109/10	四層	44.7	1,131	26.9	⊕◷
109/10	四層	44.7	1,131	26.9	⊕◷
109/10	八層	44.9	1,112	26.0	⊕
109/10	十二層	44.8	1,192	28.4	⊕◷
109/10	十二層	44.7	1,142	26.9	⊕◷
109/10	一層	41.9	1,876	44.7
109/10	一層	27.1	1,226	45.2
109/10	一層	51.4	1,989	43.2	⊕◷
109/10	二層	71.8	1,775	28.7	⊕◷
105/08	全	19.0	2,187	115.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數140 戶

棟戶規劃1幢，2棟，136戶住家，4戶店面

基地面積844 坪

建蔽率43.64%

公設比33%

車位規劃平面式156個（車位比 1:1.11）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(36~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅虹建設股份有限公司

營造廠商冠豪營造有限公司

建築設計永續建築師事務所

建造執照109中都建字第02136號

使用執照113中都使字第00333號

使照配對✓ 140 戶 H-2集合住宅、G-3店鋪

主要建材全棟Alfa Safe構造

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？