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資產情報 · Asset intelligence

竹城六本木之丘

桃園市八德區大智路115號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 35.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.964572491573, 121.296216762297

一段話摘要 · In one paragraph

竹城六本木之丘坐落於八德區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由竹城建設股份有限公司(興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 15.3–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 15.3–38.6 · 租賃 171 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	48.0	1,430	29.8	⊕
113/08	三層	48.4	1,600	38.6	⊕
113/04	十二層	48.0	1,730	36.0	⊕
113/03	四層	59.9	1,800	33.8	⊕
113/01	六層	48.0	1,550	37.6	⊕
112/12	十一層	58.4	1,858	36.5	⊕
112/07	七層	48.6	1,405	28.9	⊕
112/02	三層	48.0	1,500	31.2	⊕
111/06	十二層	68.0	1,808	26.6	⊕
111/02	十一層	58.2	1,666	28.6	⊕
111/01	八層	48.6	1,210	24.9	⊕
110/12	二層	48.6	1,180	24.3	⊕
108/12	四層	57.2	1,128	21.7	⊕
108/06	十二層	48.4	952	22.4	⊕
108/06	十二層	58.4	1,180	22.5	⊕
108/04	二層	48.0	916	19.1
108/04	五層	48.6	950	19.6	⊕
108/01	七層	57.2	1,168	20.4	⊕
108/01	三層	59.9	1,050	17.5	⊕
107/12	十三層	57.2	1,165	20.4	⊕
107/09	十三層	48.4	958	22.3	⊕
107/08	六層	59.9	1,175	19.6	⊕
107/07	八層	57.2	1,150	20.1	⊕
107/01	十三層	48.4	950	19.6	⊕
106/10	十二層	48.2	935	22.4	⊕
106/10	三層	48.4	928	21.5	⊕
106/08	二層	59.6	1,160	19.5	⊕
106/06	十層	48.0	900	18.7	⊕
106/02	十三層	46.0	950	23.7	⊕
105/12	十三層	46.0	880	19.1	⊕
105/12	十三層	59.1	1,175	19.9	⊕
105/07	七層	59.6	1,210	20.3	⊕
105/07	二層	48.0	925	19.3	⊕
105/04	九層	48.0	902	18.8	⊕
105/04	五層	48.4	896	18.5	⊕
105/03	十二層	48.8	950	19.5	⊕
104/12	十三層	48.4	1,000	20.7	⊕
104/12	五層	59.6	1,115	18.7	⊕
104/11	八層	57.2	1,300	22.7	⊕
104/10	六層	57.2	1,128	19.7	⊕
104/07	十層	48.4	1,030	21.3	⊕
104/06	七層	48.0	990	20.6	⊕
104/06	十層	48.0	900	18.7	⊕
104/04	二層	48.0	1,000	20.8	⊕
104/01	十一層	48.0	1,180	24.6	⊕
104/01	九層	48.0	1,012	21.1	⊕
103/12	七層	57.2	1,175	20.6	⊕
103/11	十二層	48.2	1,030	21.4	⊕
103/10	六層	59.9	1,310	21.9	⊕
103/05	五層	59.9	1,478	24.7	⊕
103/04	二層	48.6	880	18.1	⊕
102/11	五層	48.0	955	19.9	⊕
102/10	四層	48.0	980	20.4	⊕
102/09	十三層	48.4	960	19.8	⊕
102/07	十三層	57.2	1,150	20.1	⊕
102/05	十一層	58.4	1,100	20.7	⊕
102/05	二層	59.6	1,086	19.9	⊕
102/05	四層	59.6	1,190	22.0	⊕
102/04	三層	59.6	1,082	19.8	⊕
102/04	十二層	68.0	1,171	17.2	⊕
102/04	十層	59.6	1,121	20.6	⊕
102/04	十一層	68.0	1,171	17.2	⊕
102/04	十三層	59.1	1,100	20.4	⊕
102/04	十層	59.9	1,103	19.9	⊕
102/03	十一層	48.4	938	19.4	⊕
102/03	八層	57.2	1,089	21.0	⊕
102/02	九層	57.2	1,089	21.0	⊕
102/01	八層	59.6	1,094	20.3	⊕
102/01	九層	48.0	868	20.6	⊕
102/01	九層	59.6	1,091	20.2	⊕
102/01	八層	48.0	880	20.7	⊕
102/01	十層	48.0	878	20.6	⊕
102/01	八層	48.4	869	20.2	⊕
102/01	九層	48.4	870	20.2	⊕
102/01	十層	68.0	1,186	20.8	⊕
102/01	十層	48.4	868	20.3	⊕
101/12	七層	57.2	1,042	20.1	⊕
101/12	十三層	57.2	1,013	19.8	⊕
101/12	七層	48.0	856	20.2	⊕
101/12	十三層	48.0	832	19.8	⊕
101/12	二層	48.4	882	20.8	⊕
101/12	八層	59.9	1,053	19.5	⊕
101/12	九層	59.9	1,053	19.4	⊕
101/12	三層	48.0	837	19.8	⊕
101/12	十一層	48.0	845	20.2	⊕
101/12	五層	59.9	1,030	18.8	⊕
101/12	十一層	48.4	840	19.8	⊕
101/12	四層	48.0	824	19.6	⊕
101/12	二層	59.9	999	18.2	⊕
101/12	四層	59.9	998	18.3	⊕
101/12	二層	57.2	1,010	19.6	⊕
101/12	二層	48.0	831	19.6	⊕
101/12	五層	48.0	832	19.7	⊕
101/11	十三層	46.0	823	20.4	⊕
101/11	七層	59.6	1,038	19.2	⊕
101/11	四層	48.4	813	19.1	⊕
101/11	十三層	48.4	800	18.6	⊕
101/11	十層	48.0	810	19.2	⊕
101/11	六層	59.9	1,025	18.8	⊕
101/11	十三層	46.0	815	20.0	⊕
101/11	七層	48.4	843	19.9	⊕
101/11	六層	48.0	841	19.9	⊕
101/11	十三層	48.4	842	19.6	⊕
101/11	六層	57.2	1,030	20.0	⊕
101/10	三層	59.9	1,013	16.9	⊕
101/10	七層	59.9	1,025	17.1	⊕
101/10	十二層	38.0	795	20.9	⊕
101/10	二層	49.1	987	20.1	⊕
101/10	四層	37.8	768	20.3	⊕
101/10	十二層	37.3	778	20.8	⊕
101/10	九層	37.8	810	21.4	⊕
101/10	四層	49.1	983	20.0	⊕
101/10	八層	49.1	1,038	21.1	⊕
101/10	八層	37.8	810	21.4	⊕
101/10	三層	48.4	832	19.3	⊕
101/10	二層	48.6	777	17.9	⊕
101/10	七層	48.0	800	18.8	⊕
101/10	七層	59.9	1,029	18.8	⊕
101/10	十一層	58.2	985	18.8	⊕
101/10	五層	59.6	1,050	19.4	⊕
101/10	六層	59.6	1,065	19.7	⊕
101/10	十二層	58.2	1,000	18.9	⊕
101/10	十層	48.6	820	19.2	⊕
101/10	八層	48.0	814	19.1	⊕
101/10	九層	48.0	809	19.1	⊕
101/10	六層	48.4	835	19.6	⊕
101/09	十一層	48.2	790	16.4	⊕
101/09	五層	48.6	787	16.2	⊕
101/09	四層	48.0	752	15.7	⊕
101/09	五層	48.0	770	16.0	⊕
101/09	六層	59.9	1,005	16.8	⊕
101/09	十一層	58.1	975	16.8	⊕
101/09	十三層	38.1	695	18.3
101/09	六層	48.6	793	16.3	⊕
101/09	七層	48.6	805	16.6	⊕
101/09	三層	48.0	765	15.9	⊕
101/09	六層	48.0	783	16.3	⊕
101/09	十二層	58.1	973	16.7	⊕
101/09	三層	48.6	775	16.0	⊕
101/09	二層	37.2	825	22.2	⊕
101/09	九層	49.1	1,030	21.0	⊕
101/08	十層	59.9	959	16.0	⊕
101/08	五層	48.4	751	15.5	⊕
101/08	十二層	48.0	738	15.4	⊕
101/08	十一層	38.0	698	18.4
101/08	三層	59.9	1,020	17.0	⊕
101/08	五層	59.9	1,000	16.7	⊕
101/08	十二層	48.4	742	15.3	⊕
101/08	十二層	58.4	911	15.6	⊕
101/08	三層	57.2	895	15.7	⊕
101/08	五層	57.2	914	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃4棟

基地面積667 坪

建蔽率40.93%

公設比28.48%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東

格局二房(35.2~35.21坪)/三房(26.41~57.17坪)/四房(38.31~59.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司(

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計張康一

建造執照—

使用執照(101)桃縣工建使字第德00760號

使照配對✓ 0 戶其他

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？