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資產情報 · Asset intelligence

櫻花青上森

台中市太平區樹德八街115號　·　279 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 34.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

279戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.15592, 120.71599

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花青上森坐落於太平區，是一處 279 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 328 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 17.3–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 328 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 17.3–39.3 · 租賃 9 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 328）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	44.2	1,408	31.9	⊕
114/04	五層	47.6	1,600	33.6	⊕
114/03	三層	45.1	1,500	33.2	⊕
114/03	八層	43.6	1,550	35.6	⊕
114/02	五層	43.1	1,500	34.8	⊕
114/01	八層	45.1	1,600	35.4	⊕
113/10	六層	63.2	2,030	32.1	⊕
113/07	三層	43.6	1,680	38.5	⊕
113/06	十二層	48.5	1,830	37.7	⊕
113/04	十二層	46.6	1,645	35.3	⊕
113/03	十四層	42.7	1,430	33.5	⊕
113/03	十二層	43.5	1,500	34.5	⊕
113/03	十四層	61.5	1,920	31.2	⊕
113/03	十層	47.6	1,610	33.8	⊕
112/12	九層	55.7	1,820	32.7	⊕
112/12	九層	43.6	1,456	33.4	⊕
112/08	十一層	46.6	1,545	33.1	⊕
112/06	十四層	46.6	1,450	31.1	⊕
112/04	二層	47.1	1,460	31.0	⊕
112/04	六層	43.1	1,450	33.6	⊕
112/01	八層	43.1	1,400	32.4	⊕
112/01	十層	47.6	1,545	32.5	⊕
111/10	十四層	43.5	1,445	33.2	⊕
111/08	七層	44.2	1,398	31.6	⊕
111/04	十一層	47.6	1,458	30.6	⊕
111/03	十四層	43.1	1,030	23.9	⊕
111/01	七層	29.1	600	20.6	⊕▲
110/12	三層	43.6	790	18.1	⊕
110/11	二層	42.6	1,173	27.5	⊕
110/08	四層	47.1	1,230	26.1	⊕
110/02	二層	43.8	1,038	23.7	⊕
109/11	七層	43.6	1,022	23.4	⊕
109/10	八層	47.6	1,088	22.9	⊕
109/09	十四層	45.1	990	21.9	⊕
109/08	一層，見其他登記	53.4	1,358	25.4	⊕
109/08	一層，見其他登記	63.4	1,944	32.5	⊕
109/07	一層，見其他登記	53.5	1,500	28.0	⊕
109/07	三層	43.5	900	20.7	⊕
109/06	六層	43.6	845	19.4	⊕
109/05	一層，見其他登記	39.2	1,338	34.1
109/05	十二層	43.1	910	21.1	⊕
109/04	八層	47.1	988	21.0	⊕
109/04	三層	63.2	1,180	18.7	⊕
109/03	三層	43.6	875	20.1	⊕
109/03	一層，見其他登記	62.5	2,050	34.9	⊕
109/02	十一層	43.1	833	19.3	⊕
109/01	十三層	43.6	870	20.0	⊕
109/01	一層，見其他登記	46.6	1,440	33.5	⊕
108/12	十層	43.5	865	19.9	⊕
108/12	三層	43.1	882	20.4	⊕
108/12	二層	43.1	950	22.1	⊕
108/11	一層，見其他登記	53.4	1,250	24.4	⊕
108/11	一層，見其他登記	63.0	1,899	31.9	⊕
108/11	一層，見其他登記	63.9	2,000	33.2	⊕
108/10	四層	46.6	978	21.8	⊕
108/10	三層	43.1	836	19.4	⊕
108/09	三層	45.1	958	22.0	⊕
108/09	十五層	48.5	991	21.0	⊕
108/08	十五層	46.6	932	20.5	⊕
108/08	一層，見其他登記	57.9	1,680	30.8	⊕
108/08	一層，見其他登記	53.5	1,350	26.5	⊕
108/08	一層，見其他登記	52.9	1,520	30.6	⊕
108/07	十一層	46.6	930	20.4	⊕
108/07	十五層	47.6	940	20.2	⊕
108/07	十五層	43.6	840	19.8	⊕
108/07	十三層	47.1	948	20.6	⊕
108/07	十四層	47.6	950	20.6	⊕
108/07	十三層	48.5	980	20.7	⊕
108/07	十層	46.6	932	20.5	⊕
108/07	十四層	47.6	945	20.3	⊕
108/07	十五層	44.2	852	19.8	⊕
108/06	十二層	47.6	930	20.1	⊕
108/06	九層	46.6	895	19.5	⊕
108/06	十四層	44.2	860	20.0	⊕
108/06	十二層	43.6	835	19.5	⊕
108/06	十層	44.2	846	19.6	⊕
108/06	十三層	43.6	785	18.3	⊕
108/06	八層	46.6	895	19.5	⊕
108/06	十二層	43.6	830	19.5	⊕
108/06	十五層	43.6	900	21.5	⊕
108/06	十二層	44.2	838	19.4	⊕
108/06	十三層	47.6	900	19.2	⊕
108/06	十三層	47.6	900	19.2	⊕
108/06	十四層	48.5	980	20.8	⊕
108/06	十三層	44.2	835	19.3	⊕
108/06	十三層	46.6	905	19.8	⊕
108/06	十層	43.6	832	19.4	⊕
108/06	十一層	44.2	830	19.2	⊕
108/06	三層	42.7	800	18.7	⊕
108/05	十四層	47.1	920	19.9	⊕
108/05	十三層	43.6	830	19.4	⊕
108/05	二層	48.0	890	18.9	⊕
108/05	四層	55.7	1,088	20.0	⊕
108/05	十層	43.6	810	19.0	⊕
108/05	三層	45.1	880	20.0	⊕
108/05	十一層	43.6	807	18.9	⊕
108/05	五層	46.6	860	18.8	⊕
108/05	七層	46.6	880	19.2	⊕
108/05	十一層	47.6	912	19.5	⊕
108/05	十一層	43.6	808	18.9	⊕
108/04	三層	46.6	848	18.5	⊕
108/04	九層	43.6	788	18.4	⊕
108/04	十五層	44.2	850	19.6	⊕
108/04	十二層	47.1	918	20.0	⊕
108/04	一層，見其他登記	48.5	1,566	35.0	⊕
108/04	十五層	43.1	825	19.7	⊕
108/04	十五層	63.2	1,214	19.8	⊕
108/04	十五層	47.6	925	19.8	⊕
108/04	十四層	43.6	795	19.4	⊕
108/04	六層	46.6	936	20.6	⊕
108/04	十四層	46.6	907	19.8	⊕
108/04	十五層	43.6	827	19.4	⊕
108/04	十五層	43.6	823	19.2	⊕
108/04	十層	48.5	970	20.6	⊕
108/04	十五層	43.5	840	19.8	⊕
108/04	三層	44.2	905	21.3	⊕
108/04	十四層	45.1	858	19.5	⊕
108/04	九層	44.2	835	19.3	⊕
108/04	十二層	47.6	920	19.7	⊕
108/04	十一層	47.6	980	21.3	⊕
108/04	十四層	43.6	824	19.4	⊕
108/04	十四層	43.6	830	19.4	⊕
108/03	三層	44.2	845	19.5	⊕
108/03	八層	43.6	806	18.9	⊕
108/03	十層	45.1	866	19.5	⊕
108/03	十二層	43.6	883	21.0	⊕
108/03	十三層	43.6	830	19.4	⊕
108/03	九層	43.6	830	19.5	⊕
108/03	十一層	43.6	850	20.1	⊕
108/03	八層	43.6	815	19.1	⊕
108/03	四層	48.5	928	19.6	⊕
108/03	九層	47.6	901	19.4	⊕
108/03	十一層	47.1	888	19.2	⊕
108/03	七層	44.2	825	18.9	⊕
108/03	九層	47.6	892	19.1	⊕
108/02	二層	46.2	870	19.1	⊕
108/02	十五層	45.1	888	20.3	⊕
108/02	二層	44.5	791	18.0	⊕
108/02	十四層	45.1	906	20.7	⊕
108/02	八層	44.2	828	19.1	⊕
108/02	十三層	43.5	846	19.9	⊕
108/02	十二層	46.6	873	19.1	⊕
108/02	十四層	43.6	820	19.3	⊕
108/01	十五層	45.1	858	19.5	⊕
108/01	七層	43.6	820	19.3	⊕
108/01	五層	44.2	810	18.6	⊕
108/01	十二層	43.6	825	19.4	⊕
108/01	十二層	45.1	870	19.8	⊕
108/01	八層	48.5	925	19.4	⊕
108/01	九層	45.1	865	19.7	⊕
108/01	九層	45.1	880	20.0	⊕
108/01	十一層	45.1	890	20.2	⊕
108/01	十一層	45.1	862	19.6	⊕
108/01	二層	44.5	800	18.2	⊕
107/12	十五層	54.0	1,050	19.8	⊕
107/12	十層	43.6	830	19.4	⊕
107/12	十層	47.6	932	20.0	⊕
107/12	十四層	44.2	843	19.6	⊕
107/12	八層	45.1	858	19.5	⊕
107/12	十層	43.6	840	19.7	⊕
107/12	七層	43.6	815	19.1	⊕
107/12	十三層	45.1	858	19.5	⊕
107/12	六層	44.2	793	18.2	⊕
107/12	十層	63.2	1,188	19.5	⊕
107/12	十一層	43.6	825	19.4	⊕
107/12	七層	48.5	905	18.9	⊕
107/12	十三層	63.2	1,199	19.7	⊕
107/11	三層	43.6	760	17.6	⊕
107/11	十一層	55.7	1,080	19.7	⊕
107/11	六層	43.6	798	18.5	⊕
107/11	十四層	43.5	820	19.3	⊕
107/11	十二層	44.2	820	18.9	⊕
107/11	二層	62.6	1,110	18.0	⊕
107/11	十層	47.1	905	19.7	⊕
107/11	十四層	43.1	836	20.0	⊕
107/11	十五層	47.1	890	19.2	⊕
107/11	十三層	44.2	835	19.2	⊕
107/11	二層	43.8	800	18.5	⊕
107/11	二層	43.7	810	18.9	⊕
107/11	六層	48.5	890	18.6	⊕
107/10	六層	45.1	836	18.9	⊕
107/10	三層	41.0	780	19.0
107/10	五層	55.7	1,032	18.8	⊕
107/10	十五層	42.7	810	19.5	⊕
107/10	十二層	43.1	808	19.2	⊕
107/10	六層	43.6	785	18.3	⊕
107/10	十三層	45.1	853	19.3	⊕
107/10	十四層	63.2	1,250	20.5	⊕
107/10	三層	61.5	1,080	17.8	⊕
107/10	七層	45.1	850	19.3	⊕
107/10	五層	48.5	880	18.4	⊕
107/10	五層	45.1	820	18.5	⊕
107/10	一層，見其他登記	53.3	1,700	34.3	⊕
107/10	六層	63.2	1,150	18.7	⊕
107/09	二層	43.1	788	18.6	⊕
107/09	二層	46.7	828	18.1	⊕
107/09	四層	45.1	798	17.9	⊕
107/09	十二層	43.5	835	19.8	⊕
107/09	四層	44.2	763	17.4	⊕
107/09	九層	44.2	850	19.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數279 戶

棟戶規劃1幢，5棟，266戶住家，13戶店面

基地面積2,248 坪

建蔽率32.92%

公設比30–31%

車位規劃平面式294個（車位比 1:1.05）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(45.95~46坪)/三房(20.69~43.59坪)/四房(31.58~48.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照105中都建字第02268號

使用執照108中都使字第01974號

使照配對✓ 279 戶 G3:店舖H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？