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資產情報 · Asset intelligence

博覽家

高雄市鼓山區博愛二路343號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.663227013621, 120.302855037294

一段話摘要 · In one paragraph

博覽家坐落於鼓山區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由蘭園建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 10.8–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 10.8–36.0 · 租賃 535 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	12.1	370	30.5
114/09	九層	9.9	282	28.4
114/06	十層	10.1	365	36.0
114/01	十層	11.1	170	15.3	▲
113/12	六層	13.9	460	33.2
113/11	十三層	13.9	400	28.9	▲
113/10	十層	13.9	450	32.5
113/07	十層	12.9	418	32.3
113/07	三層	12.1	395	32.5
113/05	十二層	11.1	345	31.0
112/09	六層	10.1	300	29.6
112/08	三層	9.9	238	24.0
112/02	十一層	10.1	303	29.9
112/02	九層	13.2	402	30.4	⊕
112/02	十三層	18.4	520	28.3
111/12	七層	12.9	298	23.0
111/11	十三層	10.1	312	30.8
111/10	六層	11.4	315	27.7
111/10	五層	11.1	320	28.8
111/03	四層	11.4	300	26.3
110/11	十二層	16.7	350	21.0
110/11	七層	10.3	220	21.3
110/10	八層	13.9	305	22.0
110/09	十層	9.9	188	19.0
110/09	十二層	10.9	275	25.3
110/03	七層	16.7	338	20.2
109/12	七層	18.4	280	15.2	▲
109/11	四層	11.4	255	22.4
109/06	四層	11.4	250	22.0
109/06	五層	16.7	295	17.7
108/11	九層	10.3	180	17.4
107/11	十三層	10.9	180	16.5
107/11	十三層	18.4	270	14.7
107/09	八層	12.1	196	16.1
107/06	十三層	16.7	266	15.9
107/04	五層	10.1	180	17.8
107/04	十二層	11.1	200	18.0
107/04	十層	10.1	180	17.8
107/03	十二層	12.9	165	12.8
107/01	十層	10.1	168	16.6
106/06	三層	20.4	331	16.2	⊕
106/05	十三層	11.4	193	16.9
106/04	九層	10.3	185	17.9
105/11	十三層	11.4	180	15.8
105/10	十一層	11.1	180	16.2
105/09	六層	11.1	170	15.3
105/09	三層	9.9	180	18.2
105/06	十三層	12.9	175	13.5
104/12	十三層	10.9	170	15.6
104/12	八層	10.9	170	15.6
104/11	五層	10.1	180	17.8
104/11	三層	10.1	176	17.4
104/10	八層	13.9	230	16.6
104/10	十一層	11.1	170	15.3
104/09	七層	10.3	130	12.6
104/09	四層	7.5	130	17.4
104/08	十層	10.9	190	17.5
104/07	十層	20.4	375	18.4	⊕
104/06	五層	10.1	200	19.7
104/06	十三層	18.4	285	15.5
104/02	十二層	11.4	225	19.8
103/11	三層	12.9	230	17.8
103/11	七層	10.3	160	15.5
103/10	十三層	10.3	146	14.2
103/09	十三層	10.1	167	16.5
103/09	十二層	11.4	150	13.2
103/09	七層	11.1	196	17.6
103/08	四層	11.4	170	14.9
103/07	九層	11.4	185	16.2
103/07	三層	20.4	310	15.2
103/06	五層	33.3	360	10.8	⊕
103/06	十二層	10.3	148	14.3
103/06	十三層	10.9	130	11.9
103/04	十二層	11.1	190	17.1
103/03	五層	11.4	198	17.4
103/03	三層	9.9	168	16.9
103/02	五層	10.3	165	16.0
103/01	七層	16.7	300	18.0
102/10	十一層	18.4	336	18.3
102/06	四層	20.4	255	12.5	⊕
102/06	十層	9.9	130	13.1
102/04	八層	10.3	153	14.8
102/04	八層	13.9	210	15.2
102/03	五層	10.1	160	15.8
102/02	七層	11.4	180	15.8
102/01	八層	10.3	122	11.8
102/01	八層	10.1	160	15.8
102/01	十一層	12.3	150	12.2
102/01	六層	9.9	125	12.6
101/12	十層	18.4	239	13.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數137 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率85.90%

公設比29.56%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝西

格局一房(7.47~20.42坪)/二房(18.4~33.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建蘭園建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計林人鵬

建造執照(82)高市工建築字第A22001號

使用執照(83)高市工建築使字第02177號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？