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資產情報 · Asset intelligence
東都花園大廈B區
基隆市安樂區基金二路1巷176號 · 146 戶 · SC造、RC造
每坪・近三年 3-yr median
15.1萬
中位 · 均 15.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
146戶
SC造、RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.141876984919, 121.701211967366
一段話摘要 · In one paragraph
東都花園大廈B區坐落於安樂區，是一處 146 戶的 SC造、RC造 社區（地上14層,地下2層），由林知Ｏ興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 15.1 萬，成交區間 5.0–21.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安樂區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區
全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 5.0–21.6 · 租賃 23 筆（327 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 八層 | 52.5 | 910 | 17.3 | ⊕ |
| 114/08 | 十一層 | 49.7 | 745 | 15.0 | ⊕ |
| 114/07 | 一層 | 39.4 | 850 | 21.6 | |
| 113/10 | 十三層 | 53.2 | 510 | 9.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 53.1 | 800 | 15.1 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 52.5 | 760 | 14.5 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 53.1 | 638 | 12.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層，十三層 | 71.6 | 1,000 | 14.0 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 52.5 | 600 | 11.4 | |
| 112/01 | 十二層，十三層 | 71.6 | 800 | 11.2 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 49.7 | 650 | 13.1 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 51.9 | 670 | 12.9 | ⊕▲ |
| 111/10 | 十二層 | 52.5 | 800 | 15.2 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 51.8 | 650 | 12.6 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 49.5 | 710 | 14.3 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 53.0 | 700 | 13.2 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 53.2 | 585 | 11.0 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 53.2 | 530 | 10.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 51.9 | 600 | 11.6 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 49.5 | 430 | 8.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 52.5 | 615 | 11.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 49.7 | 525 | 10.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層，十三層 | 71.6 | 840 | 11.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 51.9 | 550 | 10.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 52.5 | 510 | 9.7 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 53.2 | 550 | 10.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 53.0 | 520 | 9.8 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 52.5 | 520 | 9.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 53.0 | 280 | 5.3 | |
| 108/11 | 四層 | 52.0 | 610 | 11.7 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 49.7 | 535 | 10.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層，十三層 | 71.6 | 606 | 8.5 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 49.7 | 490 | 9.9 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 38.3 | 610 | 15.9 | |
| 107/09 | 八層 | 52.5 | 200 | 3.8 | ⊕▲ |
| 107/09 | 八層 | 53.2 | 510 | 9.6 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 49.8 | 530 | 10.7 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 53.1 | 600 | 11.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 53.2 | 525 | 9.9 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 53.1 | 570 | 10.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 49.7 | 505 | 10.2 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 51.9 | 530 | 10.2 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 53.0 | 540 | 10.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 53.2 | 540 | 10.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 53.0 | 535 | 10.1 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 53.0 | 525 | 9.9 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 52.5 | 480 | 9.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 52.5 | 430 | 8.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 53.2 | 510 | 9.6 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 52.0 | 550 | 10.6 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 49.8 | 490 | 9.8 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 49.7 | 450 | 9.1 | |
| 104/10 | 六層 | 49.5 | 460 | 9.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 53.0 | 540 | 10.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 52.5 | 470 | 8.9 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 53.0 | 510 | 9.6 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 51.9 | 260 | 5.0 | |
| 104/03 | 九層 | 52.5 | 300 | 5.7 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 53.1 | 550 | 10.4 | |
| 103/11 | 二層 | 53.1 | 430 | 8.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 51.9 | 425 | 8.2 | |
| 103/10 | 六層 | 51.9 | 515 | 9.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 52.0 | 350 | 6.7 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 53.1 | 425 | 8.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 53.1 | 485 | 9.1 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 53.2 | 400 | 7.5 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 38.6 | 430 | 11.1 | |
| 102/06 | 一層 | 39.4 | 410 | 10.4 | |
| 102/04 | 七層 | 53.0 | 500 | 9.4 | |
| 102/01 | 一層 | 42.6 | 350 | 8.2 | |
| 102/01 | 八層 | 52.5 | 376 | 7.2 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 51.8 | 331 | 6.4 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 53.2 | 300 | 5.6 | ⊕▲ |
| 101/09 | 十四層 | 53.1 | 400 | 7.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造、RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數146 戶
棟戶規劃3棟
基地面積3,652 坪
建蔽率—
公設比34.19%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西
格局一房(42.64坪)/三房(38.34~53.24坪)/四房(39.15~71.6坪)/五房(71.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建林知Ｏ
營造廠商聯怡營造有限公司
建築設計沈國皓
建造執照—
使用執照(82)基使字第00001號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？