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資產情報 · Asset intelligence
海頓
新北市淡水區中正東路二段105巷3號 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.1萬
中位 · 均 34.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 25.152109696135, 121.460415060381
一段話摘要 · In one paragraph
海頓坐落於淡水區，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上23層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司(代表人:顏文澤)興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 28.1–47.9 萬。 所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 40.3 萬/坪 · 區間 28.1–47.9 · 租賃 5 筆（764 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 93.7 | 3,200 | 34.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 91.6 | 3,180 | 34.7 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 91.7 | 3,168 | 34.5 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 93.7 | 2,800 | 32.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 91.6 | 3,158 | 34.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 93.7 | 2,630 | 28.1 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 105.5 | 3,600 | 34.1 | ⊕ |
| 107/04 | 93.6 | 3,479 | 37.2 | ⊕ | |
| 105/05 | 二層 | 93.7 | 2,888 | 33.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 93.6 | 3,300 | 38.3 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 91.7 | 3,421 | 40.4 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 91.7 | 3,260 | 38.9 | ⊕◷ |
| 104/01 | 四層 | 105.5 | 3,328 | 37.0 | ⊕◷ |
| 103/12 | 十四層 | 103.5 | 3,495 | 40.2 | ⊕◷ |
| 103/04 | 二層 | 91.7 | 2,924 | 34.5 | ⊕◷ |
| 103/02 | 九層 | 93.6 | 3,470 | 40.3 | ⊕◷ |
| 103/02 | 二十三層 | 117.5 | 4,908 | 47.9 | ⊕◷ |
| 102/12 | 二十三層 | 114.7 | 4,706 | 47.7 | ⊕◷ |
| 102/10 | 十一層 | 93.6 | 3,567 | 41.5 | ⊕◷ |
| 102/10 | 三層 | 93.7 | 3,150 | 36.6 | ⊕◷ |
| 102/10 | 七層 | 93.7 | 3,438 | 40.2 | ⊕◷ |
| 102/10 | 十七層 | 91.6 | 3,532 | 41.9 | ⊕◷ |
| 102/10 | 八層 | 93.6 | 3,479 | 40.7 | ⊕◷ |
| 102/10 | 五層 | 93.7 | 3,270 | 38.1 | ⊕◷ |
| 102/10 | 十二層 | 91.7 | 3,540 | 42.6 | ⊕◷ |
| 102/10 | 六層 | 93.7 | 3,420 | 39.7 | ⊕◷ |
| 102/10 | 十六層 | 93.6 | 3,492 | 41.0 | ⊕◷ |
| 102/10 | 十六層 | 91.6 | 3,408 | 40.9 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十一層 | 91.7 | 3,273 | 39.1 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十五層 | 93.6 | 3,510 | 41.0 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十七層 | 93.6 | 3,770 | 44.0 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十八層 | 93.6 | 3,568 | 41.8 | ⊕◷ |
| 102/09 | 二十層 | 93.6 | 3,643 | 42.4 | ⊕◷ |
| 102/09 | 三層 | 91.7 | 2,902 | 34.4 | ⊕◷ |
| 102/09 | 四層 | 91.7 | 2,977 | 35.4 | ⊕◷ |
| 102/09 | 二十層 | 91.6 | 3,546 | 42.3 | ⊕◷ |
| 102/09 | 二十一層 | 91.6 | 3,656 | 43.6 | ⊕◷ |
| 102/09 | 八層 | 91.7 | 3,270 | 39.1 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十三層 | 91.7 | 3,650 | 43.6 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十層 | 91.7 | 3,251 | 38.8 | ⊕◷ |
| 102/09 | 二十二層 | 105.4 | 3,891 | 42.9 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十三層 | 93.6 | 3,477 | 40.4 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十五層 | 91.6 | 3,620 | 43.2 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十八層 | 91.6 | 3,753 | 45.0 | ⊕◷ |
| 102/09 | 二十二層 | 91.6 | 3,611 | 42.9 | ⊕◷ |
| 102/09 | 五層 | 91.7 | 3,250 | 38.8 | ⊕◷ |
| 102/09 | 六層 | 91.7 | 3,162 | 37.7 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十層 | 93.6 | 3,462 | 40.6 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十四層 | 93.6 | 3,467 | 40.7 | ⊕◷ |
| 102/08 | 二十一層 | 93.6 | 3,668 | 42.7 | ⊕◷ |
| 102/08 | 十九層 | 105.4 | 3,760 | 42.1 | ⊕◷ |
| 102/08 | 十九層 | 103.5 | 3,670 | 42.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟
基地面積575 坪
建蔽率30.13%
公設比28.94%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝東南、朝東
格局二房(79.81~81.88坪)/三房(74.28~93.79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司(代表人:顏文澤)
營造廠商復興營造股份有限公司
建築設計謝政吉
建造執照—
使用執照104淡使字第00083號
使照配對✓ 44 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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