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資產情報 · Asset intelligence

達麗首席

新北市新莊區福美街62巷11號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓莊頭前里

每坪・近三年 3-yr median

63.4萬

中位 · 均 64.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.055113013394, 121.462060008879

一段話摘要 · In one paragraph

達麗首席坐落於新莊區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上13層），由達麗建設興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 63.4 萬，成交區間 30.9–70.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 30.9–70.1 · 租賃 36 筆（787 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	24.1	1,515	63.0
114/10	八層	43.9	2,417	65.5	⊕
114/05	八層	40.0	2,300	57.5	⊕▲
113/10	十二層	40.0	2,260	63.4	⊕
113/06	十三層	24.1	1,688	70.1
113/03	十二層	40.0	2,160	60.3	⊕
112/12	十層	40.0	2,132	59.7	⊕
112/12	十三層	43.9	2,150	57.3	⊕
112/10	十二層	24.1	1,200	49.9
112/09	二層	40.0	1,998	55.2	⊕
112/08	九層	40.5	1,889	46.7	⊕▲
112/08	四層	24.1	1,400	58.2
112/05	九層	24.1	1,380	57.3
112/03	八層	40.0	2,000	55.6	⊕
111/11	二層	43.4	1,800	41.4	⊕
111/09	十二層	40.0	2,030	56.5	⊕
111/09	十三層	24.1	1,395	58.0
111/08	三層	40.5	1,930	47.7	⊕
111/07	十一層	43.9	1,920	48.6	⊕
111/06	三層	24.1	1,425	59.2
111/06	三層	43.4	1,920	51.8	⊕
111/06	十層	40.0	1,950	54.0	⊕
111/05	八層	43.9	1,980	52.0	⊕
111/04	八層	35.6	1,668	54.8	⊕
111/04	二層	32.3	1,700	52.6
111/03	十一層	43.9	1,970	51.7	⊕
111/03	三層	24.1	1,275	53.0
110/12	九層	43.9	1,830	47.4	⊕
110/11	五層	40.5	1,820	49.5	⊕
110/10	八層	43.9	1,700	44.9	⊕
110/10	十二層	24.1	1,358	56.4
110/10	十層	43.9	1,675	38.2	⊕
110/05	五層	40.0	1,662	45.0	⊕
110/05	五層	43.9	1,695	43.2	⊕
110/05	六層	40.5	1,590	43.0	⊕
110/05	十三層	40.0	1,596	39.9	⊕
110/04	十二層	24.1	1,230	51.1
110/02	九層	43.9	1,700	43.3	⊕
110/02	十一層	24.1	1,193	49.6
110/01	十一層	40.0	1,620	40.5	⊕
109/11	一層，夾層	106.2	5,000	47.1	⊕
109/10	十一層	40.0	1,550	38.7	⊕
109/10	三層	40.0	1,650	41.2	⊕
109/08	五層	24.1	1,113	46.3
109/07	六層	24.1	1,105	45.9
109/07	十層	40.5	1,565	38.7	⊕
109/07	六層	40.0	1,450	36.2	⊕
109/07	二層	32.2	1,230	38.2	⊕
109/07	十三層	43.4	1,570	36.2	⊕
109/05	五層	40.0	1,470	39.9	⊕
109/03	五層	24.1	1,100	45.7
109/01	二層	24.1	1,030	42.8
108/12	十二層	40.5	1,458	38.9	⊕
108/11	十三層	24.1	1,040	43.2
108/08	二層	24.1	1,025	42.6
108/06	二層	40.5	1,450	35.8	⊕
108/05	八層	40.5	1,450	35.8	⊕
108/04	八層	24.1	990	41.1
108/01	四層	40.5	1,440	38.4	⊕
107/12	十三層	43.9	1,460	33.3	⊕
107/11	三層	24.1	990	41.1
107/08	四層	32.3	1,270	39.3
107/07	五層	35.6	1,150	32.3	⊕
107/07	四層	24.1	1,000	41.6
107/06	七層	40.0	1,445	36.1	⊕
107/05	四層	40.0	1,435	35.9	⊕
107/05	十層	24.1	1,002	41.6
107/05	六層	24.1	982	40.8
107/01	三層	40.5	1,330	32.9	⊕
106/10	十二層	32.2	1,180	36.6	⊕
106/08	四層	40.0	1,460	36.5	⊕
106/06	四層	40.0	1,400	35.0	⊕
106/05	三層	40.5	1,252	30.9	⊕
106/05	四層	24.1	955	39.7
106/03	六層	40.5	1,400	34.6	⊕
106/02	十層	40.5	1,470	36.3	⊕
105/07	五層	24.1	970	40.3
105/07	十二層	43.4	1,450	33.4	⊕
105/05	十三層	43.9	1,500	34.2	⊕
105/05	六層	43.9	1,450	33.0	⊕
105/01	六層	24.1	1,090	45.3
104/10	九層	40.5	1,550	38.3	⊕
104/09	十層	40.0	1,655	41.4	⊕▲
104/08	十三層	40.0	1,505	37.6	⊕
104/03	十二層	40.0	1,648	41.2	⊕
103/12	三層	40.0	1,580	39.5	⊕
103/12	十層	40.5	1,450	35.8	⊕
103/12	三層	35.6	1,335	37.5	⊕
103/09	十二層	24.1	1,138	47.3
103/08	四層	24.1	1,210	50.3
103/07	五層	43.9	1,640	37.4	⊕
103/07	十一層	24.1	1,105	45.9
103/06	十三層	43.9	1,665	37.9	⊕
103/05	十層	40.0	1,638	40.9	⊕
103/05	九層	24.1	1,170	48.6
103/04	六層	24.1	1,198	49.8
103/04	三層	24.1	1,180	49.0
103/04	四層	24.1	1,150	47.8
103/04	十一層	43.9	1,780	40.6	⊕
103/03	十一層	24.1	1,185	49.2
103/03	九層	24.1	1,105	45.9
103/03	九層	43.9	1,580	36.0	⊕
103/03	十二層	40.5	1,620	40.0	⊕
102/12	十三層	43.4	1,620	37.3	⊕
102/12	十層	24.1	1,130	47.0
102/11	二層	40.0	1,700	42.5	⊕
102/10	四層	40.0	1,430	35.7	⊕
102/10	三層	24.1	1,050	43.6
102/10	六層	43.9	1,666	38.0	⊕
102/09	二層	24.1	1,090	45.3
102/09	三層	40.0	1,450	36.2	⊕
102/09	十一層	40.0	1,538	38.4	⊕
102/08	五層	32.3	1,340	41.5
102/08	四層	24.1	1,115	46.3
102/08	十一層	24.1	1,042	43.3
102/08	九層	40.5	1,538	38.0	⊕
102/08	十三層	24.1	1,076	44.7
102/08	八層	43.4	1,530	35.2	⊕
102/07	六層	24.1	1,100	45.7
102/05	十三層	43.9	1,608	36.6	⊕
102/05	三層	43.4	1,422	32.7	⊕
102/05	八層	40.0	1,560	39.0	⊕
102/04	十層	40.5	1,550	38.3	⊕
102/04	二層	32.3	1,310	40.5
102/02	七層	24.1	1,053	43.8
102/01	十三層	43.9	1,450	33.0	⊕
101/12	十一層	43.9	1,500	34.2	⊕
101/11	三層	24.1	1,025	42.6
101/10	三層	40.5	1,495	37.0	⊕
101/08	十三層	24.1	1,020	42.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數148 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率45.39%

公設比31.65%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局一房(24.06~31.86坪)/二房(24.06~43.88坪)/三房(31.86~32.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設

營造廠商麗明營造

建築設計蕭家福

建造執照098莊建字第00286號變04

使用執照100莊使字第00225號

使照配對✓ 148 戶集合住宅,供管委會使用空間,

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房KTVLoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？