Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　鉅陞英倫花園

資產情報 · Asset intelligence

鉅陞英倫花園

桃園市中壢區青昇二街16號　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 43.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.016841, 121.222131

一段話摘要 · In one paragraph

鉅陞英倫花園坐落於中壢區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由鉅陞建設股份有限公司興建。市場累積 212 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 21.0–58.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 212 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 21.0–58.0 · 租賃 12 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 212）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	34.5	1,595	46.2	⊕
114/02	十一層	35.8	1,650	58.0	⊕
113/06	十二層	35.8	1,700	47.5	⊕
113/05	二層	34.5	1,290	37.4	⊕
113/03	九層	34.5	1,320	38.2	⊕
113/02	五層	36.9	1,355	36.7	⊕
113/01	六層	34.5	1,350	39.1	⊕
112/10	三層	38.7	1,400	36.2	⊕
112/10	七層	34.5	1,250	36.2	⊕
112/09	二層	34.6	1,325	38.3	⊕
112/08	十一層	44.7	1,770	45.8	⊕
112/08	九層	38.7	1,470	38.0	⊕
112/05	八層	34.6	1,250	36.2	⊕
112/05	六層	33.7	1,000	29.7	⊕
112/05	九層	34.6	1,290	37.3	⊕
112/04	八層	37.8	1,268	33.6	⊕
112/04	二層	38.0	1,175	30.9	⊕
112/03	十二層	45.7	1,580	34.6	⊕
112/03	二層	38.9	1,240	31.9	⊕
111/12	十三層	33.0	1,190	43.8	⊕
111/11	二層	34.6	1,055	30.5	⊕
111/10	六層	34.8	1,288	37.0	⊕
111/09	五層	34.5	1,220	35.4	⊕
111/09	九層	35.3	1,200	34.0	⊕
111/09	十二層	34.6	1,175	34.0	⊕
111/09	十二層	34.5	1,180	34.2	⊕
111/09	十三層	33.3	1,210	36.3	⊕
111/08	四層	34.5	1,190	34.5	⊕
111/08	四層	35.8	1,170	32.7	⊕
111/07	十三層	34.5	1,215	35.2	⊕
111/06	三層	35.8	1,150	32.2	⊕
110/11	三層	45.7	1,325	29.0	⊕
110/11	七層	37.8	1,211	32.1	⊕
110/10	三層	38.7	1,190	35.9	⊕
110/09	六層	33.7	770	22.8	⊕
110/09	二層	38.9	1,100	28.3	⊕
110/05	九層	37.8	1,060	28.1	⊕
110/05	十三層	33.1	980	29.7	⊕
110/04	十一層	34.8	1,030	29.6	⊕
110/03	八層	34.8	1,035	29.8	⊕
109/12	十層	36.2	890	24.6	⊕
109/10	四層	35.3	900	25.5
109/10	十二層	34.5	980	28.4	⊕
109/10	三層	35.3	910	25.8	⊕
109/08	八層	35.8	795	25.2	⊕◷
109/08	六層	36.9	935	25.3	⊕
109/07	三層	44.3	962	23.5	⊕◷
109/06	十二層	44.7	1,022	25.3	⊕◷
109/06	十三層	42.9	978	25.3	⊕◷
109/05	九層	34.5	778	26.2	⊕◷
109/05	二層	44.6	960	23.2	⊕◷
109/05	七層	34.8	770	25.5	⊕◷
109/05	十二層	34.8	763	24.9	⊕◷
109/04	五層	35.8	748	23.0	⊕◷
109/04	五層	35.8	759	23.4	⊕◷
109/04	五層	38.7	850	24.2	⊕◷
109/04	六層	44.7	998	24.3	⊕◷
109/04	九層	38.7	869	24.9	⊕◷
109/04	十三層	33.0	723	25.5	⊕◷
109/03	十二層	34.5	725	23.6	⊕◷
109/03	六層	44.3	1,040	23.5	⊕◷
109/03	九層	45.7	1,026	24.4	⊕◷
109/02	八層	34.8	788	25.9	⊕◷
109/02	三層	34.6	688	22.5	⊕◷
109/02	十一層	34.5	765	25.3	⊕◷
109/02	十三層	35.1	825	27.1	⊕◷
109/02	三層	34.8	733	24.0	⊕◷
109/02	十層	34.6	712	23.5	⊕◷
109/02	二層	25.8	625	24.2
109/02	八層	38.7	920	27.0	⊕◷
109/02	十二層	37.8	870	25.7	⊕◷
109/02	七層	36.9	795	24.1	⊕◷
109/02	九層	34.5	800	26.7	⊕◷
109/02	十層	44.3	998	24.6	⊕◷
109/02	十層	45.7	1,026	24.7	⊕◷
109/02	一層，見其他登記	53.4	1,668	35.1	⊕◷
109/02	一層	29.6	1,330	44.9	◷
109/01	六層	34.6	705	23.2	⊕◷
108/11	二層	38.9	830	23.4	⊕◷
108/11	九層	35.8	810	25.8	⊕◷
108/10	八層	34.5	741	24.3	⊕◷
108/10	四層	44.7	1,023	25.6	⊕◷
108/08	十二層	35.8	738	23.4	⊕◷
108/08	十二層	34.5	741	24.3	⊕◷
108/07	七層	45.7	1,020	24.5	⊕◷
108/06	十二層	35.8	777	24.4	⊕◷
108/04	四層	35.3	738	23.8	⊕◷
108/02	二層	25.8	610	23.6	◷
107/10	三層	34.8	735	24.2	⊕◷
107/10	二層	38.0	843	25.3	⊕◷
107/10	九層	34.8	760	24.8	⊕◷
107/10	十二層	36.9	777	23.8	⊕◷
107/10	四層	35.8	710	22.3	⊕◷
107/10	二層	25.8	590	22.9	◷
107/10	十一層	36.9	860	26.5	⊕◷
107/10	九層	36.9	840	25.8	⊕◷
107/10	十三層	33.0	745	26.5	⊕◷
107/10	一層，見其他登記	49.8	1,518	34.7	⊕◷
107/10	八層	36.9	785	23.7	⊕◷
107/10	十二層	35.3	732	23.6	⊕◷
107/10	十層	36.9	855	26.0	⊕◷
107/10	十三層	35.6	800	26.0	⊕◷
107/10	十一層	35.3	731	23.5	⊕◷
107/09	七層	44.7	1,000	24.4	⊕◷
107/09	十一層	34.8	770	25.2	⊕◷
107/09	十三層	33.4	738	25.3	⊕◷
107/09	十層	34.5	730	23.4	⊕◷
107/09	六層	36.9	770	23.6	⊕◷
107/09	四層	38.7	832	23.6	⊕◷
107/09	三層	35.8	715	22.5	⊕◷
107/09	八層	37.8	850	25.0	⊕◷
107/09	九層	35.3	747	23.8	⊕◷
107/09	八層	35.8	760	23.8	⊕◷
107/09	六層	35.8	760	23.8	⊕◷
107/09	十層	35.8	760	23.9	⊕◷
107/09	十層	34.5	800	26.7	⊕◷
107/09	十一層	33.7	734	24.2	⊕◷
107/09	十一層	35.8	783	25.1	⊕◷
107/09	十三層	34.5	775	26.1	⊕◷
107/09	十一層	37.8	850	25.4	⊕◷
107/09	八層	35.3	740	23.5	⊕◷
107/09	十二層	38.7	862	25.0	⊕◷
107/09	十三層	33.7	770	26.3	⊕◷
107/09	七層	38.7	855	24.7	⊕◷
107/09	十一層	34.8	755	24.5	⊕◷
107/09	九層	37.8	850	25.0	⊕◷
107/09	十二層	34.8	765	24.9	⊕◷
107/09	十三層	33.4	788	27.4	⊕◷
107/08	十層	34.8	765	25.0	⊕◷
107/08	二層	45.7	999	23.6	⊕◷
107/08	四層	36.9	755	23.0	⊕◷
107/08	四層	45.7	1,011	24.0	⊕◷
107/08	十三層	35.7	805	25.6	⊕◷
107/08	二層	34.8	793	26.1	⊕◷
107/08	十二層	34.6	728	23.7	⊕◷
107/08	六層	34.5	728	24.2	⊕◷
107/08	三層	45.7	1,000	23.7	⊕◷
107/08	十一層	38.7	932	27.1	⊕◷
107/08	十層	36.2	790	25.8	⊕◷
107/08	十三層	44.0	1,025	25.6	⊕◷
107/08	四層	37.8	821	24.3	⊕◷
107/08	七層	34.5	778	26.2	⊕◷
107/08	十一層	35.8	780	24.6	⊕◷
107/07	二層	36.9	822	25.1	⊕◷
107/07	十一層	44.3	988	24.3	⊕◷
107/07	七層	34.5	740	24.3	⊕◷
107/07	十層	38.7	873	25.0	⊕◷
107/07	八層	44.7	1,087	26.9	⊕◷
107/07	五層	36.9	790	23.6	⊕◷
107/07	十三層	33.1	707	24.8	⊕◷
107/07	八層	46.6	1,040	24.7	⊕◷
107/07	七層	37.8	860	25.4	⊕◷
107/07	八層	34.5	775	25.7	⊕◷
107/07	五層	34.5	770	25.9	⊕◷
107/07	十一層	46.6	1,058	25.2	⊕◷
107/07	十二層	45.7	1,050	25.1	⊕◷
107/07	九層	45.2	998	24.4	⊕◷
107/07	二層	34.6	778	25.7	⊕◷
107/06	四層	34.8	720	23.5	⊕◷
107/06	五層	34.8	732	24.1	⊕◷
107/06	五層	34.6	700	23.0	⊕◷
107/06	四層	34.5	688	22.1	⊕◷
107/06	三層	34.5	733	24.4	⊕◷
107/06	四層	44.3	928	23.1	⊕◷
107/06	八層	34.8	736	24.2	⊕◷
107/06	三層	36.9	818	25.3	⊕◷
107/06	八層	44.3	1,005	25.0	⊕◷
107/06	五層	34.8	780	25.5	⊕◷
107/06	十二層	44.3	976	24.5	⊕◷
107/06	三層	34.5	780	25.9	⊕◷
107/06	四層	34.5	760	25.5	⊕◷
107/06	五層	35.3	750	24.3	⊕◷
107/06	三層	35.3	733	23.6	⊕◷
107/06	八層	34.6	765	25.6	⊕◷
107/06	三層	38.7	838	24.1	⊕◷
107/06	二層	35.0	720	23.4	⊕◷
107/06	四層	34.6	688	22.5	⊕◷
107/06	七層	24.6	610	24.8	◷
107/06	二層	35.3	688	21.8	⊕◷
107/06	三層	35.8	735	23.2	⊕◷
107/06	四層	35.8	790	25.0	⊕◷
107/06	七層	35.8	805	26.0	⊕◷
107/06	六層	37.8	900	27.2	⊕◷
107/06	九層	34.6	718	23.7	⊕◷
107/06	十一層	44.7	1,018	25.2	⊕◷
107/06	三層	37.8	883	26.5	⊕◷
107/06	六層	35.8	794	25.6	⊕◷
107/06	一層	47.3	1,630	40.0	⊕◷
107/06	一層	25.0	870	34.8	◷
107/06	六層	35.3	760	24.7	⊕◷
107/06	十一層	34.6	718	23.7	⊕◷
107/06	六層	34.8	740	24.3	⊕◷
107/06	九層	44.7	1,055	26.5	⊕◷
107/06	九層	35.8	770	24.6	⊕◷
107/06	二層	34.6	738	24.5	⊕◷
107/06	五層	44.3	945	23.3	⊕◷
107/06	十三層	42.7	968	25.1	⊕◷
107/06	六層	34.8	743	24.5	⊕◷
107/06	七層	34.8	746	24.6	⊕◷
107/06	十層	34.8	756	24.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數173 戶

棟戶規劃2棟

基地面積925 坪

建蔽率41.07%

公設比33.01%

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝東北、朝東、朝西

格局一房(34.85坪)/二房(23.07~39.84坪)/三房(23.04~37.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅陞建設股份有限公司

營造廠商齊陞營造股份有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00738-02號

使用執照(109)桃市都施使字第壢00688號

使照配對✓ 173 戶店舖、一般事務所、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？