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資產情報 · Asset intelligence
百達馥麗
台中市西區中興街287號 · 191 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.0萬
中位 · 均 36.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
191戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
34F
地上34層,地下6層
位置 · Location
座標 24.15391500767, 120.663067493897
一段話摘要 · In one paragraph
百達馥麗坐落於西區，是一處 191 戶的 RC造 社區（地上34層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 23.0–66.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 23.0–66.6 · 租賃 70 筆（757 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三十層 | 122.0 | 3,928 | 31.7 | ⊕ |
| 114/12 | 三十層 | 105.9 | 3,413 | 32.0 | ⊕ |
| 114/09 | 二十八層 | 92.1 | 3,500 | 38.0 | ⊕ |
| 114/06 | 二十六層 | 112.7 | 4,550 | 40.4 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 123.0 | 3,880 | 31.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十九層 | 98.3 | 4,080 | 43.0 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 93.0 | 3,600 | 38.7 | ⊕ |
| 112/05 | 二十五層 | 125.7 | 5,000 | 39.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 109.3 | 3,800 | 35.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 98.3 | 3,770 | 38.3 | ⊕ |
| 111/06 | 二十五層 | 98.3 | 3,500 | 35.6 | ⊕▲ |
| 111/05 | 十四層 | 13.3 | 888 | 66.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十八層 | 113.4 | 4,200 | 37.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二十一層 | 125.5 | 4,280 | 34.1 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 111.6 | 3,850 | 34.5 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 104.5 | 3,558 | 34.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十八層 | 125.7 | 3,990 | 32.0 | ⊕ |
| 110/05 | 三十四層 | 96.3 | 3,000 | 31.2 | ⊕ |
| 110/05 | 三十四層 | 92.1 | 3,588 | 38.9 | ⊕ |
| 110/03 | 三十層 | 114.0 | 3,850 | 33.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 109.3 | 3,550 | 32.7 | ⊕ |
| 110/02 | 二十四層 | 93.2 | 3,050 | 32.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 98.3 | 3,550 | 36.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 113.4 | 3,960 | 34.9 | ⊕ |
| 109/12 | 二十五層 | 125.5 | 3,850 | 30.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二十三層 | 126.6 | 3,800 | 30.3 | ⊕ |
| 109/10 | 三十三層 | 233.4 | 6,500 | 27.9 | ⊕ |
| 109/07 | 三十一層 | 114.0 | 3,695 | 32.4 | ⊕ |
| 109/02 | 二十八層 | 114.0 | 3,600 | 31.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十八層 | 93.0 | 3,050 | 32.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 93.2 | 3,050 | 32.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 113.4 | 3,500 | 30.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十八層 | 124.2 | 3,950 | 31.8 | ⊕ |
| 108/02 | 二十二層 | 56.3 | 300 | 5.3 | ⊕▲ |
| 107/07 | 二十四層 | 125.5 | 4,368 | 34.7 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 110.7 | 3,250 | 29.4 | ⊕ |
| 107/05 | 三十二層 | 97.3 | 3,100 | 31.9 | ⊕ |
| 107/03 | 三十一層 | 124.4 | 4,270 | 34.3 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 92.1 | 2,910 | 31.6 | ⊕ |
| 106/10 | 二十八層 | 93.2 | 3,040 | 32.7 | ⊕ |
| 106/09 | 三十四層 | 228.2 | 6,218 | 26.8 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 120.6 | 3,268 | 27.1 | ⊕ |
| 106/06 | 三十二層 | 228.2 | 7,300 | 31.8 | ⊕ |
| 106/05 | 三十三層 | 93.2 | 2,900 | 31.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十七層 | 124.6 | 3,850 | 30.9 | ⊕▲ |
| 106/03 | 七層 | 97.6 | 3,100 | 31.8 | ⊕ |
| 106/01 | 二十六層 | 93.2 | 2,935 | 31.5 | ⊕ |
| 105/10 | 二十四層 | 109.3 | 3,500 | 32.0 | ⊕▲ |
| 105/08 | 二十五層 | 125.5 | 3,850 | 30.7 | ⊕ |
| 105/01 | 二十七層 | 112.0 | 3,670 | 32.8 | ⊕ |
| 105/01 | 三十一層 | 120.9 | 3,990 | 33.0 | ⊕ |
| 105/01 | 二十八層 | 124.0 | 3,980 | 32.1 | ⊕ |
| 105/01 | 二十一層 | 113.4 | 3,995 | 35.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二十七層 | 125.2 | 3,980 | 31.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二十二層 | 121.4 | 3,560 | 29.3 | ⊕ |
| 104/10 | 二十一層 | 113.4 | 3,850 | 33.9 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 95.5 | 2,200 | 23.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 124.3 | 3,888 | 31.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 125.7 | 3,950 | 31.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二十六層 | 125.5 | 3,950 | 31.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 125.5 | 3,900 | 31.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 124.5 | 4,060 | 32.6 | ⊕ |
| 103/03 | 三十一層 | 92.1 | 3,200 | 34.7 | ⊕ |
| 103/02 | 三十三層 | 93.2 | 3,600 | 38.6 | ⊕ |
| 103/02 | 三十三層 | 233.4 | 9,000 | 38.6 | ⊕ |
| 103/02 | 三十層 | 92.1 | 3,224 | 35.0 | ⊕ |
| 103/01 | 二十一層 | 96.1 | 3,150 | 32.8 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 121.6 | 3,760 | 30.9 | ⊕ |
| 103/01 | 二十八層 | 124.2 | 4,300 | 34.6 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 106.5 | 3,200 | 30.1 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 125.2 | 3,888 | 31.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二十五層 | 113.4 | 3,575 | 31.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二十四層 | 93.2 | 2,950 | 31.7 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 121.3 | 3,680 | 30.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十八層 | 93.2 | 3,250 | 34.9 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 82.0 | 3,150 | 38.4 | ⊕ |
| 102/08 | 三十層 | 97.3 | 3,200 | 32.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 186.3 | 5,278 | 28.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十七層 | 98.3 | 3,260 | 33.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 112.4 | 3,500 | 31.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 93.0 | 2,900 | 31.2 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 97.6 | 2,670 | 27.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十六層 | 93.2 | 2,750 | 29.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十七層 | 124.6 | 3,800 | 30.5 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 124.6 | 3,820 | 30.7 | ⊕ |
| 102/05 | 三十二層 | 97.3 | 3,188 | 32.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 123.1 | 3,376 | 27.4 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 110.6 | 3,180 | 28.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二十八層 | 111.0 | 3,420 | 30.8 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 112.7 | 3,200 | 28.4 | ⊕ |
| 102/01 | 二十六層 | 104.1 | 3,200 | 30.7 | ⊕ |
| 101/12 | 二十五層 | 112.7 | 3,520 | 31.2 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 107.5 | 3,010 | 28.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二十四層 | 109.3 | 3,017 | 27.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 114.4 | 3,188 | 27.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 124.3 | 3,368 | 27.1 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 92.1 | 2,600 | 28.2 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 110.7 | 2,988 | 27.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 102.3 | 3,080 | 30.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 125.7 | 3,740 | 29.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 91.9 | 2,550 | 27.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上34層 / 地下6層
總戶數191 戶
棟戶規劃1棟
基地面積985 坪
建蔽率57.64%
公設比30.37%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西南、朝東北、朝西
格局一房(5.07坪)/三房(87.3~115.34坪)/四房(51.17~213.74坪)/五房(104.12~213.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商日商華大成營造工程股份有限公司台北分公司
建築設計劉畀澧
建造執照88中工建建字第00503號
使用執照99府都建使字第00056號
使照配對✓ 0 戶 住房
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？