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資產情報 · Asset intelligence

成大瑞豪

台南市北區開元路110號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.8萬

中位 · 均 50.8 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 23.00631, 120.21812

一段話摘要 · In one paragraph

成大瑞豪坐落於北區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由瑞豪開發股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 49.8 萬，成交區間 45.5–57.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 49.8 萬/坪 · 區間 45.5–57.2 · 租賃 799 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	38.2	1,755	57.2	⊕
114/05	五層	38.2	1,490	48.5	⊕
114/05	八層	29.4	1,580	53.8
114/03	八層	50.0	2,310	54.1	⊕
114/01	十層	38.5	1,720	55.4	⊕
113/12	十層	49.5	2,421	55.9	⊕
113/09	四層	26.5	1,270	48.0
113/08	六層	48.0	2,000	49.0	⊕
113/08	十一層	49.5	2,121	48.5	⊕
113/08	十四層	38.2	1,710	55.7	⊕
113/08	三層	29.7	1,438	48.4
113/08	十一層	51.5	2,218	48.5	⊕
113/08	十四層	51.5	2,341	51.5	⊕
113/08	十三層	35.3	1,525	55.2	⊕
113/08	五層	48.0	2,000	49.0	⊕
113/08	四層	50.0	2,075	48.4	⊕
113/08	七層	50.0	1,954	45.5	⊕
113/08	十三層	38.2	1,695	55.1	⊕
113/08	十一層	35.3	1,463	52.8	⊕
113/07	十一層	38.2	1,602	52.0	⊕
113/07	七層	48.0	2,012	49.3	⊕
113/07	十五層	49.5	2,448	56.9	⊕
113/07	九層	50.0	2,160	50.5	⊕
113/07	十四層	38.5	1,725	55.6	⊕
113/07	六層	38.2	1,490	48.2	⊕
113/07	十五層	38.5	1,740	56.1	⊕
113/07	五層	26.5	1,270	48.0
113/07	九層	38.5	1,441	46.0	⊕
113/07	六層	38.5	1,505	48.1	⊕
113/07	九層	35.3	1,385	49.9	⊕
113/07	四層	29.7	1,410	47.5
113/07	五層	29.7	1,425	48.0
113/07	五層	50.0	2,070	48.3	⊕
113/07	七層	38.2	1,525	49.4	⊕
113/07	六層	50.0	2,088	48.8	⊕
113/07	七層	35.3	1,345	48.4	⊕
113/06	七層	38.5	1,491	47.5	⊕
113/06	九層	38.2	1,539	49.8	⊕
113/06	十層	51.5	2,285	50.1	⊕
113/06	十三層	49.5	2,209	50.5	⊕
113/06	十五層	51.5	2,503	55.4	⊕
113/06	十一層	38.5	1,580	50.7	⊕
113/06	十四層	49.5	2,350	54.4	⊕
113/06	十三層	51.5	2,404	53.0	⊕
113/06	十三層	38.5	1,605	51.5	⊕
113/06	六層	35.3	1,340	48.2	⊕
113/06	九層	48.0	1,902	46.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數66 戶

棟戶規劃1幢，1棟，64戶住家，2戶店面

基地面積331 坪

建蔽率51.77%

公設比31.5%

車位規劃平面式15個、機械式45個（車位比 1:0.91）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第七種住宅區

朝向朝北

格局二房(26.46~29.7坪)/三房(39.19~49.19坪)/店面(66~171坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑞豪開發股份有限公司

營造廠商台灣松下營造股份有限公司

建築設計陳俊廷建築師事務所

建造執照(106)南工造字第03235-03號

使用執照(112)南工使字第00174號

使照配對—

主要建材廚具：LEICHT德國進口櫥櫃；衛浴：TOTO隱藏水箱壁掛式馬桶，智能溫水洗淨便座，暖風機—Panasonic四合一暖風機，面盆水龍頭—TOTO 標示有「L F」無鉛「飲水用」字樣之飲水用水龍頭，浴缸出水—Hansgrohe，鋁門窗: YKK氣密窗(YRB-A) ，住家玄關門: 訂製雙面鑄鋁，防火防爆(防氣爆)，加裝防盜栓

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房信箱區多功能活動室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？