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資產情報 · Asset intelligence
双盈
新北市板橋區宏國路67號 · 103 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.4萬
中位 · 均 73.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
103戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0320657, 121.4688167
一段話摘要 · In one paragraph
双盈坐落於板橋區，是一處 103 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由德鄰建設、村泉機構、城瀚開發興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 80.4 萬，成交區間 42.3–91.3 萬。 所在里「江翠里」近十年人口成長 +1.6%，家戶所得中位 54.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 54.5 萬/坪 · 區間 42.3–91.3 · 租賃 31 筆（1038 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 六層 | 50.9 | 500 | 9.8 | ⊕▲ |
| 114/06 | 十層 | 45.2 | 2,938 | 80.8 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 28.7 | 2,328 | 81.0 | |
| 114/01 | 十二層 | 43.8 | 2,970 | 85.1 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 34.0 | 1,950 | 57.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 21.8 | 1,988 | 91.3 | |
| 113/07 | 三層 | 28.5 | 1,800 | 63.1 | |
| 113/03 | 七層 | 40.7 | 2,000 | 49.1 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 21.8 | 1,743 | 80.0 | |
| 112/12 | 三層 | 27.2 | 1,680 | 61.9 | |
| 112/11 | 六層 | 33.3 | 2,028 | 61.0 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 21.8 | 1,570 | 72.1 | |
| 112/06 | 七層 | 27.2 | 1,900 | 70.0 | |
| 111/10 | 五層 | 27.9 | 1,650 | 67.5 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 21.8 | 1,460 | 67.0 | |
| 111/07 | 六層 | 28.7 | 1,760 | 61.2 | |
| 111/01 | 十一層 | 42.9 | 2,230 | 64.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 40.7 | 1,930 | 47.4 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 38.2 | 1,700 | 44.5 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 26.0 | 1,570 | 60.4 | |
| 110/02 | 五層 | 28.7 | 1,705 | 59.3 | |
| 110/01 | 三層 | 45.5 | 2,250 | 54.1 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 27.2 | 1,538 | 56.6 | |
| 109/06 | 六層 | 28.7 | 1,580 | 55.0 | |
| 109/06 | 三層 | 47.2 | 2,088 | 52.8 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 40.9 | 862 | 21.1 | ⊕▲ |
| 109/03 | 十層 | 40.9 | 1,730 | 42.3 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 28.5 | 1,368 | 48.0 | |
| 108/04 | 八層 | 50.9 | 415 | 8.2 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二層 | 11.5 | 632 | 55.1 | |
| 108/02 | 六層 | 27.4 | 1,388 | 50.6 | |
| 107/12 | 七層 | 21.8 | 1,150 | 52.8 | |
| 107/12 | 六層 | 21.8 | 1,150 | 52.8 | |
| 107/11 | 十三層 | 29.6 | 1,568 | 53.0 | |
| 107/11 | 八層 | 40.9 | 862 | 21.1 | ⊕▲ |
| 107/10 | 五層 | 47.2 | 385 | 8.2 | ⊕▲ |
| 107/10 | 五層 | 28.5 | 1,540 | 54.0 | |
| 107/10 | 十二層 | 34.6 | 1,770 | 56.5 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 27.9 | 1,230 | 44.1 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 51.7 | 2,070 | 48.4 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 28.7 | 1,530 | 53.2 | |
| 107/09 | 十一層 | 28.5 | 1,550 | 54.4 | |
| 107/09 | 二層 | 28.8 | 1,530 | 53.2 | |
| 107/08 | 五層 | 28.7 | 1,496 | 52.0 | |
| 107/08 | 二層 | 27.2 | 1,456 | 53.6 | |
| 107/07 | 四層 | 15.2 | 436 | 28.7 | ⊕▲ |
| 107/06 | 十層 | 40.7 | 1,800 | 56.1 | ⊕◷ |
| 107/06 | 九層 | 28.5 | 1,545 | 54.2 | ◷ |
| 107/06 | 六層 | 28.5 | 1,458 | 51.1 | ◷ |
| 107/06 | 十二層 | 39.3 | 1,688 | 54.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 34.0 | 1,460 | 57.9 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 27.2 | 1,357 | 50.0 | ◷ |
| 107/05 | 十二層 | 43.8 | 1,955 | 55.6 | ⊕◷ |
| 107/02 | 二層 | 50.8 | 2,139 | 50.2 | ⊕◷ |
| 107/02 | 四層 | 38.2 | 1,558 | 53.8 | ⊕◷ |
| 107/02 | 三層 | 28.7 | 1,480 | 51.5 | ◷ |
| 106/08 | 七層 | 40.7 | 1,750 | 55.1 | ⊕◷ |
| 106/08 | 十層 | 27.2 | 1,465 | 54.0 | ◷ |
| 106/06 | 十一層 | 27.2 | 1,530 | 56.3 | ◷ |
| 106/06 | 十一層 | 29.7 | 1,600 | 53.9 | ◷ |
| 106/05 | 九層 | 27.2 | 1,475 | 54.3 | ◷ |
| 106/04 | 三層 | 21.8 | 1,175 | 53.9 | |
| 106/04 | 十二層 | 21.8 | 1,230 | 56.5 | ◷ |
| 106/03 | 六層 | 33.3 | 1,600 | 53.0 | ⊕◷ |
| 106/02 | 十層 | 21.8 | 1,200 | 55.1 | ◷ |
| 106/02 | 三層 | 45.5 | 2,168 | 51.0 | ⊕◷ |
| 106/01 | 十層 | 21.8 | 1,215 | 55.8 | ◷ |
| 105/12 | 十一層 | 24.4 | 1,180 | 55.6 | ⊕◷ |
| 105/12 | 八層 | 40.7 | 1,728 | 53.6 | ⊕◷ |
| 105/11 | 十層 | 45.2 | 1,980 | 53.3 | ⊕◷ |
| 105/10 | 十二層 | 48.6 | 2,240 | 56.3 | ⊕◷ |
| 105/09 | 十三層 | 62.0 | 3,000 | 55.2 | ⊕◷ |
| 105/09 | 八層 | 27.2 | 1,438 | 53.0 | ◷ |
| 105/09 | 九層 | 34.0 | 1,380 | 54.6 | ⊕◷ |
| 105/09 | 八層 | 21.8 | 1,218 | 55.9 | ◷ |
| 105/09 | 十層 | 40.9 | 1,836 | 57.3 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 26.0 | 1,360 | 52.3 | ◷ |
| 105/07 | 十二層 | 62.0 | 2,800 | 52.4 | ⊕◷ |
| 105/06 | 七層 | 40.9 | 1,715 | 53.0 | ⊕◷ |
| 105/06 | 九層 | 26.0 | 1,450 | 55.8 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數103 戶
棟戶規劃2棟，96戶住家，7戶店面
基地面積392 坪
建蔽率50%
公設比32.5%
車位規劃平面式46個、機械式27個（車位比 1:0.71）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局一房(11.47坪)/二房(18.34~29.57坪)/三房(13.12~49.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建德鄰建設、村泉機構、城瀚開發
營造廠商同興營造
建築設計劉文岱建築師事務所
建造執照104板建字第00267號
使用執照107板使字第00088號
使照配對✓ 103 戶 店舖，集合住宅
主要建材符合黃金級綠建築-綠化量指標 基地保水指標 日常節能指標 二氧化碳減量指標 廢棄物減量指標 水資源指標
TOTO面盆
TOTO緩降馬桶
德國GROHE花灑沐浴龍頭
德國GROHE花灑面盆龍頭
櫻花廚具
杜邦人造石檯面
廚櫃鋼琴烤漆面板
LOW-E玻璃
德國-倍世淨水
Panasonic多功能暖風機
中華隔音氣密窗
防火鑄鋁鋼木門
義大利CISA門鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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