Intel · Property　/　高雄市　/　鼓山區　/　京城亞歷山大大廈

資產情報 · Asset intelligence

京城亞歷山大大廈

高雄市鼓山區裕國街125號　·　322 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 37.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

322戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.656541020915, 120.293099004912

一段話摘要 · In one paragraph

京城亞歷山大大廈坐落於鼓山區，是一處 322 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 4.5–41.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 4.5–41.6 · 租賃 149 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	26.6	980	36.8
114/08	十層	42.4	1,550	36.6	⊕
114/04	五層	36.9	1,370	37.1
114/03	二層	24.1	888	36.8
113/12	五層	23.9	995	41.6
113/10	十三層	28.5	1,088	41.0	⊕
113/07	七層	42.2	1,600	37.9	⊕
113/07	四層	25.5	1,050	41.2
113/06	十一層	25.5	1,045	41.0
113/06	十一層	45.1	1,600	35.5	⊕
113/06	七層	41.3	1,620	39.2	⊕
113/04	五層	36.9	1,300	35.2
113/04	三層	25.5	955	37.5
113/03	八層	43.5	1,460	33.6	⊕
112/12	九層	24.1	835	34.6
112/11	七層	40.2	1,380	34.3	⊕
112/11	十一層	23.9	838	35.1
112/06	九層	41.3	1,200	29.0	⊕
112/06	六層	28.3	930	32.9	⊕
112/05	十二層	40.2	1,225	30.5	⊕
112/05	十層	26.7	850	31.8
112/04	四層	42.7	1,215	28.5	⊕
112/04	五層	35.8	1,150	32.1
112/03	十一層	43.1	1,350	31.3	⊕
112/03	六層	52.9	1,650	31.2	⊕
112/02	九層	29.9	925	30.9	⊕
111/10	七層	42.2	1,200	28.4	⊕
111/10	四層	40.2	1,260	31.4	⊕
111/08	十三層	24.7	840	34.0
111/08	九層	25.5	825	32.4
111/08	十一層	45.6	1,420	31.2	⊕
111/05	八層	44.8	1,400	31.4	⊕
111/04	十二層	31.1	950	30.5	⊕
111/04	三層	23.9	720	30.1
111/04	二層	57.6	1,450	25.2
111/01	二層	24.1	700	29.0
111/01	十三層	44.3	1,358	30.7	⊕
111/01	六層	28.5	870	30.5	⊕
110/12	八層	53.6	1,612	30.1	⊕
110/12	十一層	24.7	700	28.3
110/12	十二層	44.6	1,183	26.5	⊕
110/12	六層	25.5	780	30.6
110/11	四層	24.7	680	27.5
110/07	十層	40.2	930	23.1	⊕
110/05	八層	24.7	578	23.4
110/05	四層	28.3	731	25.8	⊕
110/05	六層	44.6	1,050	23.6	⊕
110/04	二層	62.1	1,300	19.9	⊕
110/03	三層	46.3	1,000	21.6
109/12	十一層	59.4	1,388	23.4	⊕
109/12	四層	28.3	480	17.0	⊕
109/11	八層	41.3	910	22.0	⊕
109/08	八層	42.2	938	22.2	⊕
109/07	十二層	98.8	1,880	19.0	⊕
109/05	四層	42.2	835	19.8	⊕
109/05	六層	25.5	565	22.2
109/05	十層	30.4	700	23.0	⊕
109/04	十三層	24.7	560	22.7
109/03	十層	45.1	948	21.0	⊕
109/02	二層	40.6	860	21.2	⊕
109/02	四層	40.2	810	20.2	⊕
109/01	五層	40.2	806	19.2	⊕
109/01	十三層	24.7	535	21.6
109/01	四層	26.6	528	19.8
108/12	八層	52.9	1,108	21.0	⊕
108/12	六層	25.5	560	22.0
108/11	十層	24.7	525	21.2
108/11	四層	26.6	520	19.5
108/11	四層	24.7	530	21.4
108/11	十三層	98.2	1,900	19.3	⊕
108/10	九層	40.2	830	20.7	⊕
108/09	十層	42.4	888	21.0	⊕
108/09	十二層	52.9	1,088	20.6	⊕
108/08	八層	26.6	535	20.1
108/08	十二層	24.7	550	22.2
108/08	三層	28.5	550	19.3	⊕
108/08	五層	26.6	530	19.9
108/06	六層	53.6	1,150	21.4	⊕
108/06	四層	24.7	505	20.4
108/05	九層	40.2	880	21.9	⊕
108/05	三層	38.3	730	19.1
108/05	十一層	45.1	880	19.5	⊕
108/04	十層	29.9	635	21.2	⊕
108/04	八層	42.2	780	18.5	⊕
108/04	十三層	24.1	510	21.1
108/03	十三層	42.2	876	20.8	⊕
108/03	七層	26.6	550	20.7
108/03	五層	24.7	500	20.2
108/01	六層	24.7	460	18.6
108/01	十二層	24.7	550	22.2
108/01	十層	29.9	570	19.1	⊕
107/11	五層	31.1	620	19.9	⊕▲
107/10	十三層	40.2	590	14.7	⊕▲
107/10	七層	23.9	500	20.9
107/09	六層	42.2	785	18.6	⊕
107/04	十一層	45.1	880	19.5	⊕
107/04	八層	42.4	790	18.6	⊕
107/04	一層	59.4	1,570	26.4	⊕
107/03	八層	23.9	485	20.3
107/01	十四層	24.7	400	16.2	▲
107/01	十二層	42.3	800	18.2	⊕
106/12	四層	26.7	515	19.3
106/11	八層	42.4	760	17.4	⊕
106/11	二層	40.3	660	15.6	⊕
106/09	九層	52.9	1,100	20.8	⊕
106/07	十二層	45.1	800	17.7	⊕
106/07	十二層	53.6	1,200	22.4	⊕
106/06	七層	40.2	780	19.4	⊕
106/06	八層	25.5	486	19.1
106/06	九層	45.1	900	19.9	⊕
106/06	七層	24.7	465	18.8
106/05	十二層	43.5	782	18.0	⊕
106/05	八層	40.2	820	20.4	⊕
106/05	一層	59.4	1,298	21.8	⊕
106/04	八層	41.3	868	21.0	⊕
106/04	六層	28.5	600	21.0	⊕
106/04	十二層	28.3	640	22.6	⊕
106/03	十三層	42.2	900	21.3	⊕
106/03	八層	26.6	580	21.8
105/12	十二層	24.7	510	20.6
105/11	七層	26.6	530	19.9
105/11	四層	23.9	435	18.2
105/11	三層	53.6	1,000	18.6	⊕
105/10	十層	28.5	605	21.2	⊕
105/09	九層	26.7	500	18.7
105/09	二層	24.1	410	17.0
105/08	十層	44.8	855	19.1	⊕
105/08	六層	25.5	515	20.2
105/06	八層	53.6	1,028	19.2	⊕
105/05	十二層	24.1	520	21.5
105/05	十四層	26.7	535	20.0
105/04	八層	40.2	790	19.7	⊕
105/04	十層	45.4	992	21.9	⊕
105/03	十一層	45.6	850	18.7
105/03	九層	25.5	495	19.4
105/02	六層	28.3	630	22.3	⊕
104/11	八層	23.9	505	21.1
104/11	五層	37.8	700	18.5
104/11	六層	25.5	530	20.8
104/10	五層	52.9	1,080	20.4	⊕
104/09	十層	24.7	470	19.0
104/08	七層	42.4	900	21.2	⊕
104/07	十層	25.5	530	20.8
104/07	九層	24.7	505	20.4
104/07	十三層	44.3	820	18.5	⊕
104/04	十層	26.7	583	21.8
104/04	七層	23.9	470	19.7
104/03	十四層	26.7	515	19.3
104/03	四層	42.2	780	18.5	⊕
104/03	五層	26.6	515	19.4
104/02	九層	45.1	900	19.9	⊕
104/01	四層	25.5	500	19.6
103/11	三層	28.5	550	19.3	⊕
103/11	三層	23.9	430	18.0
103/11	十層	26.7	530	19.8
103/11	七層	42.4	800	18.9	⊕
103/11	十二層	31.1	622	20.0	⊕
103/10	六層	53.6	1,050	19.6	⊕
103/10	三層	46.3	1,000	21.6
103/10	十二層	53.6	1,150	21.4	⊕
103/09	十三層	24.1	470	19.5
103/08	十三層	25.5	580	22.7
103/08	七層	41.3	780	18.9	⊕
103/08	十二層	24.1	508	21.1
103/05	十二層	28.3	600	21.2	⊕
103/05	三層	25.5	545	21.4
103/05	十一層	24.7	480	19.4
103/04	十一層	52.9	1,270	24.0	⊕
103/04	十層	30.4	680	22.3	⊕
103/02	十二層	38.3	700	18.3
103/02	九層	40.2	820	20.4	⊕
103/01		40.2	780	19.4	⊕▲
102/12	十二層	26.6	420	15.8
102/12	十一層	25.5	114	4.5
102/12	十層	28.5	133	4.7	⊕▲
102/12		24.7	465	18.8
102/10	九層	45.1	1,000	22.2	⊕
102/09	六層	28.5	550	19.3	⊕
102/09	三層	53.6	1,110	20.7	⊕
102/08	二層	57.6	820	14.2
102/06	二層	40.6	727	17.9	⊕
102/06	十一層	43.5	860	19.8
102/05	三層	25.5	488	19.1
102/05	三層	42.5	750	17.7	⊕
102/05	九層	53.6	1,160	21.6	⊕
102/05	六層	52.9	1,100	20.8	⊕
102/05	十層	52.9	1,230	23.3	⊕
102/05	十三層	26.7	470	17.6
102/04	七層	23.9	420	17.6
102/04	八層	53.6	1,020	19.0	⊕
102/04	五層	31.1	565	18.2	⊕
102/04	四層	24.1	470	19.5
102/03	十一層	30.4	570	18.7	⊕
102/03	七層	40.2	700	17.4	⊕
102/02	三層	38.3	600	15.7
102/01	十三層	44.3	640	14.5	⊕
102/01	五層	24.1	450	18.7
101/11	四層	42.2	628	14.9	⊕
101/10	六層	53.6	1,010	18.8
101/10	四層	16.0	395	24.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數322 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,968 坪

建蔽率52.74%

公設比29.66%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝東北、朝南、朝西、朝北

格局一房(24.1~37.8坪)/二房(16.04~43.5坪)/三房(24.14~52.86坪)/四房(38.25~57.66坪)/五房(46.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(92)高市工建築字第01461號

使用執照(94)高市工建築使字第02476號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房桌球室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？