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資產情報 · Asset intelligence
舞悅天大樓
高雄市鳳山區北賢街282號 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.5萬
中位 · 均 27.3 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.64785699204, 120.370418038392
一段話摘要 · In one paragraph
舞悅天大樓坐落於鳳山區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由華友全建設有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 13.6–30.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 13.6–30.5 · 租賃 141 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十四層 | 44.9 | 1,260 | 28.1 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 32.6 | 830 | 25.5 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 34.9 | 955 | 27.3 | ⊕▲ |
| 114/04 | 三層 | 45.1 | 1,180 | 26.2 | ⊕ |
| 114/03 | 十五層 | 25.2 | 725 | 28.7 | |
| 114/01 | 一層，見其他登記 | 59.3 | 1,120 | 18.9 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十一層 | 34.9 | 1,050 | 30.1 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 44.6 | 1,080 | 24.2 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 45.0 | 1,288 | 28.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 46.0 | 1,238 | 26.9 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 45.1 | 1,315 | 29.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 45.1 | 1,158 | 25.7 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 32.6 | 750 | 23.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 31.8 | 750 | 24.2 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 45.1 | 1,115 | 24.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 34.9 | 840 | 24.1 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 44.4 | 1,045 | 24.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 31.8 | 780 | 24.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 36.0 | 860 | 23.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 45.1 | 1,068 | 23.7 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 45.1 | 1,050 | 23.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 45.0 | 1,070 | 23.8 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 43.9 | 1,020 | 23.2 | ⊕ |
| 111/09 | 一層，見其他登記 | 36.7 | 1,120 | 30.5 | |
| 111/09 | 十三層 | 32.6 | 800 | 24.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 32.6 | 750 | 23.0 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 31.8 | 640 | 20.2 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 36.0 | 720 | 20.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 45.0 | 850 | 18.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 25.2 | 507 | 20.1 | |
| 110/06 | 七層 | 45.1 | 790 | 17.5 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 45.1 | 860 | 19.1 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 32.6 | 670 | 20.6 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 30.8 | 610 | 19.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 31.8 | 635 | 20.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 36.0 | 658 | 18.3 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，見其它登記 | 51.6 | 890 | 17.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 45.0 | 760 | 16.7 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 44.9 | 760 | 16.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 36.7 | 630 | 17.2 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 32.6 | 550 | 16.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 43.9 | 770 | 17.5 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 43.9 | 705 | 16.1 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 36.0 | 535 | 14.9 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 30.7 | 520 | 17.0 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 31.8 | 495 | 15.6 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 43.9 | 680 | 15.5 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 36.0 | 580 | 16.1 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，見其它登記 | 52.0 | 1,220 | 23.5 | |
| 108/05 | 十二層 | 32.6 | 550 | 16.9 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 32.6 | 520 | 16.0 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 32.6 | 528 | 16.2 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 46.0 | 730 | 15.9 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 46.0 | 626 | 13.6 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 32.6 | 500 | 15.3 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 30.7 | 520 | 17.0 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 51.6 | 1,020 | 19.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 45.0 | 967 | 21.5 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 45.0 | 872 | 19.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 43.9 | 880 | 20.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 45.0 | 877 | 19.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 45.1 | 976 | 21.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 45.0 | 936 | 20.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 45.0 | 877 | 19.5 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 46.0 | 870 | 18.9 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 45.1 | 845 | 18.7 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 46.0 | 850 | 18.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 45.0 | 945 | 21.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 46.0 | 900 | 19.6 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 45.1 | 920 | 20.4 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 46.0 | 880 | 19.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 46.0 | 900 | 19.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 31.8 | 655 | 20.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 32.6 | 660 | 20.3 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 45.1 | 935 | 20.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 45.1 | 879 | 19.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 45.1 | 875 | 19.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 45.1 | 880 | 19.5 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 44.4 | 918 | 20.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 31.8 | 668 | 21.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 31.8 | 605 | 19.1 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 43.9 | 868 | 19.8 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 32.6 | 660 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 45.1 | 933 | 20.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 30.7 | 650 | 21.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 31.8 | 606 | 19.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 31.8 | 610 | 19.2 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 30.8 | 620 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 44.9 | 950 | 21.2 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 34.9 | 650 | 18.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 30.7 | 615 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 45.1 | 850 | 18.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 45.1 | 875 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 31.8 | 600 | 18.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 36.0 | 615 | 17.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 32.6 | 622 | 19.1 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.0 | 845 | 18.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 32.6 | 620 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 43.9 | 915 | 20.8 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 43.9 | 849 | 19.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 32.6 | 620 | 19.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 31.8 | 580 | 18.3 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 45.1 | 875 | 19.4 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 45.1 | 855 | 19.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 44.9 | 928 | 20.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 36.0 | 692 | 19.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 36.0 | 689 | 19.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 32.6 | 621 | 19.1 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 31.8 | 582 | 18.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 28.7 | 537 | 18.7 | |
| 103/10 | 四層 | 31.8 | 540 | 17.0 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 36.7 | 630 | 17.2 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 30.7 | 595 | 19.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 46.0 | 886 | 19.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 32.6 | 660 | 20.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 44.9 | 885 | 19.7 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 36.0 | 670 | 18.6 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 31.9 | 550 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 43.9 | 810 | 18.5 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 45.0 | 910 | 20.2 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 46.0 | 930 | 20.2 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 34.9 | 655 | 18.8 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 32.6 | 653 | 20.0 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 36.0 | 615 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 32.6 | 640 | 19.6 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 32.6 | 648 | 19.9 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 32.6 | 650 | 19.9 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 44.9 | 877 | 19.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 34.9 | 677 | 19.4 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 45.1 | 810 | 18.0 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 46.0 | 830 | 18.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 34.9 | 695 | 19.9 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 32.6 | 610 | 18.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 44.9 | 880 | 19.6 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 45.5 | 935 | 20.5 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 32.6 | 610 | 18.7 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 34.9 | 670 | 19.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 36.0 | 681 | 18.9 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 31.8 | 595 | 18.7 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 44.6 | 825 | 18.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 36.0 | 682 | 18.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數87 戶
棟戶規劃1棟
基地面積611 坪
建蔽率34.36%
公設比33.18%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西、朝西北
格局一房(29.35~36.68坪)/二房(24.4~37.73坪)/三房(25.24~51.63坪)/四房(51.95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華友全建設有限公司
營造廠商永達營造股份有限公司
建築設計許堅倚
建造執照(101)高市工建築字第03198號
使用執照(103)高市工建築使字第02139號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？