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資產情報 · Asset intelligence

GO協勝發

高雄市楠梓區藍田路1166號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.725421677841, 120.276461709509

一段話摘要 · In one paragraph

GO協勝發坐落於楠梓區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由協勝發建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 15.4–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.4–34.0 · 租賃 130 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	48.1	1,370	28.5	⊕
114/10	二層	24.1	422	17.5	⊕▲
114/10	三層	48.1	1,200	24.9	⊕
114/06	一層	48.2	1,577	33.9	⊕
114/06	十層	35.0	1,010	28.9	⊕
114/05	七層	48.1	1,310	27.2	⊕
114/02	八層	48.0	1,425	29.7	⊕
113/10	八層	48.1	1,410	29.3	⊕
113/07	六層	48.1	1,400	29.1	⊕
113/06	十一層	35.0	1,190	34.0	⊕
112/11	九層	35.0	890	25.5	⊕
112/06	七層	35.0	900	25.7	⊕
111/08	四層	27.3	640	23.4
111/07	七層	35.0	888	25.4	⊕
111/04	一層	34.7	850	24.5	⊕
111/02	三層	24.1	400	16.6	⊕
110/11	十一層	48.0	1,175	24.5	⊕
110/11	十一層	35.0	890	25.5	⊕
110/09	二層	48.0	838	17.5	⊕
110/09	一層	48.2	1,158	24.0	⊕
110/08	十五層	48.1	875	18.2	⊕
110/08	十四層	48.0	865	18.0	⊕
110/08	二層	48.1	806	16.8	⊕
110/08	十一層	48.1	972	20.2	⊕
110/08	二層	48.0	814	17.0	⊕
110/07	四層	48.0	815	17.0	⊕
110/07	十三層	48.0	885	18.4	⊕
110/07	十一層	48.0	880	18.3	⊕
110/07	十五層	48.0	852	17.7	⊕
110/07	三層	48.0	835	17.4	⊕
110/07	十二層	48.0	880	18.3	⊕
110/06	十三層	48.1	868	18.0	⊕
110/06	六層	48.1	873	18.1	⊕
110/05	十五層	48.0	913	19.0	⊕
110/05	四層	48.0	860	17.9	⊕
110/05	九層	48.0	856	17.8	⊕
110/04	十五層	35.0	630	18.0	⊕
110/04	十五層	48.1	926	19.3	⊕
110/04	十一層	27.3	615	22.5
110/04	十四層	35.0	630	18.0	⊕
110/04	十四層	48.1	850	17.7	⊕
110/04	十三層	48.1	888	18.5	⊕
110/04	五層	48.0	832	17.3	⊕
110/04	三層	48.0	850	17.7	⊕
110/04	十四層	48.1	916	19.0	⊕
110/04	二層	48.1	812	16.9	⊕
110/04	七層	48.0	845	17.6	⊕
110/04	八層	48.0	836	17.4	⊕
110/03	四層	48.1	775	16.1	⊕
110/03	十四層	35.0	650	18.6	⊕
110/03	十五層	35.0	650	18.6	⊕
110/03	二層	27.3	438	16.0
110/03	十五層	35.0	650	18.6	⊕
110/03	十五層	35.0	627	17.9	⊕
110/03	六層	40.4	740	18.3
110/03	十三層	35.0	650	18.6	⊕
110/03	二層	27.3	470	17.2
110/03	十一層	35.0	616	17.6	⊕
110/03	十三層	27.3	500	18.3
110/03	十四層	35.0	605	17.3	⊕
110/02	十一層	35.0	649	18.6	⊕
110/02	四層	27.3	468	17.1
110/02	六層	27.3	478	17.5
110/02	四層	27.3	445	16.3
110/02	十層	48.1	815	16.9	⊕
110/02	三層	27.3	438	16.0
110/02	六層	48.0	823	17.1	⊕
110/02	十三層	48.0	877	18.3	⊕
110/02	十一層	48.1	890	18.5	⊕
110/02	五層	27.3	497	18.2
110/02	四層	27.3	475	17.4
110/02	一層	34.7	666	19.2	⊕
110/02	十四層	35.0	657	18.8	⊕
110/02	三層	48.1	833	17.3	⊕
110/02	十二層	48.1	820	17.0	⊕
110/02	一層	68.8	2,135	31.0	⊕
110/01	十層	35.0	636	18.2	⊕
110/01	十四層	48.0	890	18.5	⊕
110/01	三層	27.3	470	17.2
110/01	十三層	35.0	612	17.5	⊕
110/01	二層	27.3	420	15.4
110/01	十二層	35.0	614	17.6	⊕
110/01	五層	48.0	839	17.5	⊕
110/01	十二層	48.1	875	18.2	⊕
110/01	十二層	48.0	861	17.9	⊕
110/01	八層	48.1	800	16.6	⊕
110/01	六層	48.1	778	16.2	⊕
109/12	八層	48.1	830	17.3	⊕
109/12	三層	27.3	468	17.1
109/12	七層	35.0	593	17.0	⊕
109/12	九層	35.0	601	17.2	⊕
109/12	九層	48.1	810	16.8	⊕
109/12	六層	27.3	445	16.3
109/12	十三層	35.0	679	19.4	⊕
109/12	九層	35.0	636	18.2	⊕
109/12	六層	27.3	478	17.5
109/12	八層	35.0	600	17.2	⊕
109/12	五層	27.3	465	17.0
109/12	十二層	35.0	639	18.3	⊕
109/12	五層	27.3	497	18.2
109/12	十層	48.1	873	18.1	⊕
109/12	九層	48.0	853	17.8	⊕
109/12	五層	48.1	782	16.3	⊕
109/12	二層	27.3	463	16.9
109/12	三層	48.1	771	16.0	⊕
109/12	八層	48.0	860	17.9	⊕
109/12	四層	48.1	815	16.9	⊕
109/12	七層	48.0	850	17.7	⊕
109/12	十層	35.0	595	17.0	⊕
109/12	七層	48.1	785	16.3	⊕
109/12	四層	27.3	423	15.5
109/12	九層	35.0	586	16.8	⊕
109/12	十二層	35.0	592	16.9	⊕
109/11	七層	48.1	860	17.9	⊕
109/11	三層	27.3	421	15.4
109/11	八層	35.0	606	17.3	⊕
109/11	十層	48.0	885	18.4	⊕
109/11	六層	27.3	432	15.8
109/11	十二層	35.0	680	19.4	⊕
109/11	十層	48.0	840	17.5	⊕
109/11	八層	35.0	623	17.8	⊕
109/11	十層	35.0	636	18.2	⊕
109/11	五層	27.3	428	15.7
109/11	九層	35.0	636	18.2	⊕
109/11	七層	35.0	623	17.8	⊕
109/11	十層	35.0	638	18.2	⊕
109/11	七層	35.0	606	17.3	⊕
109/11	五層	48.1	838	17.4	⊕
109/11	八層	35.0	581	16.6	⊕
109/11	七層	35.0	577	16.5	⊕
109/11	九層	48.1	850	17.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數115 戶

棟戶規劃1幢，1棟，114戶住家，1戶店面

基地面積580 坪

建蔽率35.27%

公設比35%

車位規劃平面式95個（車位比 1:0.83）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東南

格局二房(27坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協勝發建設股份有限公司

營造廠商松群營造有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照106高市工建築字第02697號

使用執照109高市工建築使字第02358號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：TOTO、TOTO免治馬桶

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？