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資產情報 · Asset intelligence

醴寓

桃園市中壢區福州二街及福星一街交叉路口　·　46 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.9萬

中位 · 均 38.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.96732, 121.23094

一段話摘要 · In one paragraph

醴寓坐落於中壢區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由橙石建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 38.9 萬，成交區間 24.0–44.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 24.0–44.2 · 租賃 210 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	九層	40.5	1,430	35.3	⊕
113/04	十一層	35.9	990	27.6	⊕
113/04	一層，見其他登記	55.8	2,430	43.6	⊕
113/04	一層，見其他登記	39.0	1,580	40.5	⊕
113/04	十二層	50.1	1,865	37.2	⊕
113/03	一層，見其他登記	96.2	4,250	44.2	⊕
111/03	十層	40.5	1,218	30.1	⊕
111/02	二層	50.1	1,392	27.8	⊕
111/01	十二層	50.1	1,545	30.9	⊕
111/01	五層	40.5	1,175	29.0	⊕
111/01	八層	40.5	1,080	26.7	⊕
111/01	二層	40.5	1,150	28.4	⊕
110/12	四層	48.7	1,360	27.9	⊕
110/12	三層	50.1	1,443	28.8	⊕
110/12	三層	40.5	1,130	27.9	⊕
110/12	五層	50.1	1,470	29.4	⊕
110/12	七層	50.1	1,533	30.6	⊕
110/11	三層	48.7	1,394	28.6	⊕
110/11	七層	48.7	1,400	28.7	⊕
110/11	十層	50.1	1,500	30.0	⊕
110/11	十一層	50.1	1,445	28.9	⊕
110/11	九層	48.7	1,410	28.9	⊕
110/11	十一層	48.7	1,398	28.7	⊕
110/11	十一層	40.5	1,155	28.5	⊕
110/10	二層	48.7	1,340	27.5	⊕
110/10	六層	48.7	1,336	27.4	⊕
110/10	七層	40.5	1,104	27.3	⊕
110/10	十層	36.7	1,018	27.7	⊕
110/10	六層	50.1	1,405	28.1	⊕
110/10	六層	40.5	1,103	27.2	⊕
110/10	三層	36.0	941	26.1	⊕
110/09	五層	54.4	1,305	24.0	⊕
110/09	九層	40.5	1,116	27.6	⊕
110/09	二層	36.0	1,002	27.8	⊕
110/09	五層	36.7	969	26.4	⊕
110/09	六層	36.7	992	27.0	⊕
110/09	七層	36.7	988	26.9	⊕
110/09	十一層	35.9	990	27.6	⊕
110/09	八層	48.7	1,351	27.7	⊕
110/09	八層	36.7	973	26.5	⊕
110/09	九層	36.7	1,008	27.4	⊕
110/09	十二層	48.7	1,430	29.4	⊕
110/08	十層	47.9	1,333	27.9	⊕
110/08	四層	50.1	1,315	26.3	⊕
110/08	十二層	48.7	1,330	27.3	⊕
110/08	八層	50.1	1,385	27.7	⊕
110/08	四層	40.5	1,050	25.9	⊕
110/08	四層	36.0	920	25.5	⊕
110/08	九層	50.1	1,375	27.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數46 戶

棟戶規劃1幢，1棟，43戶住家，3戶店面

基地面積382 坪

建蔽率49.3%

公設比32–33%

車位規劃平面式46個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(25~29坪)/三房(37~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建橙石建設股份有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計王振如建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第00180號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00034號

使照配對✓ 46 戶 H2:集合住宅、G3:店鋪

主要建材廚具：櫻花，衛浴：VB，五金：德瑞克，其他：EGGER木地板、人臉辨識門禁管制

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？