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資產情報 · Asset intelligence
華固奇妍映月
台北市北投區三合街一段36巷1號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
79.3萬
中位 · 均 78.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下3層
位置 · Location
座標 25.127373233031, 121.506182347194
一段話摘要 · In one paragraph
華固奇妍映月坐落於北投區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上9層,地下3層），由華固建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 79.3 萬，成交區間 53.5–86.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 68.1 萬/坪 · 區間 53.5–86.7 · 租賃 5 筆（612 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 78.0 | 6,188 | 79.3 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 65.4 | 4,720 | 72.2 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 76.2 | 5,750 | 84.3 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 57.1 | 4,228 | 86.7 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 65.4 | 4,100 | 71.5 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 56.0 | 4,100 | 84.5 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 78.0 | 5,586 | 71.6 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 57.1 | 3,916 | 80.5 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 57.2 | 3,900 | 68.1 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 78.1 | 5,700 | 81.9 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 57.1 | 3,800 | 66.6 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 78.3 | 5,600 | 79.7 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 76.2 | 4,980 | 65.3 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 78.0 | 5,450 | 77.8 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 57.1 | 3,700 | 75.1 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 78.0 | 5,122 | 73.3 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 65.1 | 3,925 | 60.3 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 65.1 | 3,610 | 55.5 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 56.8 | 3,100 | 54.6 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 65.1 | 3,550 | 54.6 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 65.1 | 3,480 | 53.5 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 78.4 | 4,288 | 54.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 76.2 | 4,110 | 59.7 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 78.0 | 4,450 | 57.0 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 76.2 | 4,230 | 55.5 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 76.2 | 4,159 | 54.6 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 57.1 | 3,260 | 57.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 57.1 | 3,116 | 63.0 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 57.1 | 3,600 | 63.1 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 76.7 | 3,660 | 53.5 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 78.3 | 4,530 | 57.8 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 64.0 | 3,470 | 54.2 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 78.0 | 4,830 | 61.9 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 78.0 | 4,720 | 60.5 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 78.0 | 4,825 | 61.8 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 55.7 | 3,254 | 58.4 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 65.1 | 3,630 | 55.8 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 76.2 | 4,630 | 67.6 | ⊕◷ |
| 105/05 | 二層 | 64.2 | 3,700 | 65.4 | ⊕◷ |
| 105/05 | 九層 | 65.1 | 3,996 | 70.2 | ⊕◷ |
| 105/05 | 九層 | 57.1 | 3,650 | 74.8 | ⊕◷ |
| 105/05 | 六層 | 142.0 | 8,900 | 71.0 | ⊕◷ |
| 105/05 | 九層 | 76.2 | 4,660 | 68.1 | ⊕◷ |
| 105/05 | 四層 | 57.1 | 3,500 | 71.8 | ⊕◷ |
| 105/05 | 二層 | 76.2 | 4,600 | 66.7 | ⊕◷ |
| 105/05 | 二層 | 65.6 | 3,998 | 69.9 | ⊕◷ |
| 105/05 | 五層 | 57.1 | 3,700 | 76.4 | ⊕◷ |
| 105/05 | 三層 | 56.0 | 3,434 | 71.2 | ⊕◷ |
| 105/05 | 三層 | 67.3 | 3,830 | 73.9 | ⊕◷ |
| 105/05 | 五層 | 65.4 | 4,050 | 70.4 | ⊕◷ |
| 105/05 | 六層 | 78.3 | 5,168 | 73.7 | ⊕◷ |
| 105/05 | 三層 | 78.0 | 5,100 | 72.4 | ⊕◷ |
| 105/04 | 五層 | 76.7 | 4,580 | 66.5 | ⊕◷ |
| 105/04 | 二層 | 57.2 | 3,351 | 69.2 | ⊕◷ |
| 105/04 | 二層 | 78.1 | 4,917 | 70.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下3層
總戶數63 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,413 坪
建蔽率44.9%
公設比33.02%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局二房(45.54~78.01坪)/三房(45.21~66.78坪)/四房(53.51~66.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設
營造廠商廖文山(品興營造股份有限公司)
建築設計王克誠(王克誠建築師事務所)
建造執照103建字第0133號
使用執照105使字第0053號
使照配對✓ 63 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？