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資產情報 · Asset intelligence

高鐵之星

台中市烏日區高鐵三路11號　·　299 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

299戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1136281, 120.6186381

一段話摘要 · In one paragraph

高鐵之星坐落於烏日區，是一處 299 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 342 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 20.6–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 342 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 20.6–39.1 · 租賃 177 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 342）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	30.1	1,005	33.4	⊕
114/08	六層	42.8	1,493	34.9	⊕
114/03	十一層	57.9	1,680	29.0	⊕
113/11	九層	29.8	850	28.6	⊕▲
113/10	八層	42.2	1,650	39.1	⊕
113/07	九層	45.6	1,680	36.8	⊕
113/06	五層	42.8	1,608	37.5	⊕
113/05	十三層	46.0	1,550	33.7	⊕
113/05	二層	29.0	965	33.3	⊕
113/05	十三層	45.3	1,640	36.2	⊕
113/04	十三層	52.3	1,750	33.5	⊕
113/04	九層	52.4	1,568	29.9	⊕
113/04	十層	30.1	890	29.6	⊕
113/03	十層	52.4	1,590	30.4	⊕
113/01	十層	47.8	1,400	29.3	⊕
112/11	六層	42.8	1,370	32.0	⊕
112/09	四層	38.3	1,150	30.0	⊕
112/08	五層	45.3	1,280	28.3	⊕
112/08	三層	45.5	1,350	29.7	⊕
112/07	四層	30.1	860	28.6	⊕
112/04	十層	45.3	1,380	30.5	⊕
112/03	八層	41.8	1,080	25.8	⊕
112/03	七層	38.3	1,135	29.6	⊕
111/12	九層	46.1	1,190	25.8	⊕
111/12	七層	45.5	1,230	27.0	⊕
111/12	八層	46.1	1,230	26.7	⊕
111/12	十層	46.9	1,340	28.6	⊕
111/09	十一層	36.7	820	27.0	⊕▲
111/07	三層	42.8	960	22.4	⊕
111/06	二層	17.9	500	28.0
111/06	九層	52.3	1,530	29.3	⊕
111/05	十一層	45.8	1,250	27.3	⊕
111/05	九層	29.8	730	24.5	⊕
111/05	九層	55.9	1,500	26.8	⊕
111/04	六層	46.0	1,170	25.4	⊕
111/04	六層	47.9	1,390	29.0	⊕
111/03	九層	47.8	1,000	20.9	⊕
111/03	十一層	28.2	710	25.2	⊕
111/02	十一層	42.2	1,280	30.3	⊕
110/12	十二層	29.0	665	30.7	⊕
110/12	五層	45.5	1,130	29.3	⊕
110/12	三層	52.3	1,225	23.4	⊕
110/12	八層	45.3	1,140	29.5	⊕
110/12	十層	42.2	1,210	28.7	⊕
110/12	六層	45.5	1,132	29.4	⊕
110/12	六層	47.8	1,140	29.1	⊕
110/12	五層	45.6	1,110	28.9	⊕
110/12	十層	47.8	1,150	29.4	⊕
110/12	二層	44.9	1,000	26.2	⊕
110/12	五層	45.8	1,166	29.7	⊕
110/12	八層	48.0	1,165	29.6	⊕
110/12	七層	45.6	1,135	29.2	⊕
110/12	六層	47.9	1,100	27.8	⊕
110/12	六層	45.8	1,165	29.6	⊕
110/11	十一層	36.7	798	26.1	⊕
110/11	十層	46.9	1,162	28.9	⊕
110/11	二層	46.1	1,065	27.2	⊕
110/11	五層	45.3	1,118	28.9	⊕
110/11	七層	38.3	1,025	26.7	⊕
110/11	三層	45.5	1,053	27.3	⊕
110/11	二層	45.6	1,026	26.4	⊕
110/11	二層	46.9	1,048	25.8	⊕
110/11	三層	45.3	1,025	26.8	⊕
110/11	三層	45.8	1,078	27.4	⊕
110/11	三層	45.6	1,039	27.0	⊕
110/11	二層	45.5	1,030	26.7	⊕
110/11	二層	45.8	1,050	26.8	⊕
110/11	四層	45.8	1,072	27.2	⊕
110/10	四層	45.3	983	25.6	⊕
110/10	七層	45.5	1,077	27.3	⊕
110/10	六層	47.5	1,046	25.3	⊕
110/10	八層	46.9	1,081	23.1	⊕
110/10	十一層	52.3	1,330	25.5	⊕
110/10	四層	45.6	1,066	27.0	⊕
110/09	十一層	45.8	1,086	27.3	⊕
110/09	十一層	45.3	1,039	26.5	⊕
110/09	十一層	45.6	1,029	26.7	⊕
110/09	七層	45.3	1,003	26.2	⊕
110/09	五層	38.3	872	27.5	⊕
110/09	十二層	45.6	1,050	26.7	⊕
110/09	七層	47.5	1,078	26.0	⊕
110/09	七層	45.8	1,070	27.4	⊕
110/09	九層	52.3	1,185	25.4	⊕
110/09	十層	38.3	895	28.0	⊕
110/09	十層	45.8	1,072	27.2	⊕
110/09	十一層	38.0	880	27.7	⊕
110/09	七層	38.3	888	27.7	⊕
110/09	五層	47.5	1,049	25.2	⊕
110/09	十一層	57.9	1,195	26.5	⊕
110/09	三層	47.8	1,020	24.5	⊕
110/09	二層	42.2	938	25.8	⊕
110/09	九層	46.0	1,059	26.5	⊕
110/09	九層	45.6	1,023	26.5	⊕
110/09	九層	45.5	1,046	27.1	⊕
110/09	六層	45.3	1,018	26.6	⊕
110/09	八層	46.0	1,063	26.6	⊕
110/09	八層	45.3	1,023	26.3	⊕
110/09	十一層	46.9	1,060	25.7	⊕
110/09	四層	46.1	1,062	26.3	⊕
110/08	三層	38.3	880	27.2	⊕
110/08	五層	45.8	1,056	26.6	⊕
110/08	六層	38.0	888	27.7	⊕
110/08	八層	45.8	1,070	27.1	⊕
110/08	九層	42.8	980	26.3	⊕
110/08	五層	45.7	990	25.4	⊕
110/08	十層	52.3	1,190	25.4	⊕
110/08	七層	45.8	1,070	26.8	⊕
110/08	八層	42.8	980	26.3	⊕
110/08	三層	30.3	825	27.2
110/07	十層	42.2	977	27.1	⊕
110/06	十一層	42.2	975	26.9	⊕
110/06	十三層	45.8	1,090	27.2	⊕
110/05	十層	46.1	1,064	27.0	⊕
110/05	六層	42.8	958	26.1	⊕
110/05	十層	42.8	963	26.3	⊕
110/04	十二層	45.5	1,075	27.1	⊕◷
110/04	二層	42.8	920	25.2	⊕◷
110/04	四層	47.5	994	24.2	⊕◷
110/04	三層	42.8	952	25.6	⊕
110/04	四層	45.4	982	25.0	⊕
110/04	三層	45.4	983	25.3	⊕
110/04	三層	46.0	1,028	25.8	⊕
110/04	十層	16.0	460	28.8
110/04	三層	46.1	1,050	26.3	⊕
110/04	四層	45.5	1,000	25.9	⊕
110/03	二層	35.9	888	24.7	◷
110/03	十四層	46.0	1,010	25.5	⊕◷
110/03	七層	46.1	1,081	26.9	⊕◷
110/03	十層	45.3	1,015	26.2	⊕◷
110/03	四層	41.8	880	25.4	⊕
110/03	三層	41.5	895	25.7	⊕
110/03	一層，見其他登記	46.4	1,318	34.4	⊕
110/03	十四層	44.9	983	25.4	⊕
110/02	四層	38.3	845	27.0	⊕
110/02	四層	42.8	925	25.5	⊕
110/01	三層	46.9	986	24.5	⊕
110/01	七層	42.8	960	26.2	⊕
110/01	四層	46.0	1,050	26.7	⊕
110/01	五層	41.8	882	24.8	⊕
110/01	四層	45.8	997	24.5	⊕
110/01	三層	46.0	1,046	26.8	⊕
110/01	一層，見其他登記	45.7	1,350	35.2	⊕
109/12	九層	47.8	960	23.1	⊕
109/12	五層	46.0	1,000	25.2	⊕
109/12	五層	46.0	1,050	26.4	⊕
109/12	一層，二層，見其	167.7	4,025	24.0
109/12	一層，二層，見其	126.6	3,300	27.5	⊕
109/11	六層	42.2	888	25.4	⊕◷
109/11	四層	42.2	895	24.9	⊕◷
109/11	十三層	46.1	1,058	26.5	⊕◷
109/11	八層	45.5	1,015	25.3	⊕◷
109/11	十二層	45.3	975	24.7	⊕◷
109/11	五層	42.2	905	24.9	⊕◷
109/11	十四層	46.2	1,003	24.6	⊕◷
109/11	十四層	42.8	872	24.0	⊕
109/11	六層	46.0	968	24.6	⊕
109/11	五層	42.8	886	24.3	⊕
109/11	十一層	42.8	898	24.8	⊕
109/11	七層	46.0	1,012	25.6	⊕
109/11	十三層	42.8	908	25.0	⊕
109/11	五層	45.8	970	24.8	⊕
109/11	十一層	47.8	960	23.1	⊕
109/11	十層	47.8	933	22.6	⊕
109/11	六層	46.0	998	25.4	⊕
109/11	一層，見其他登記	45.6	1,220	33.6	⊕
109/11	十層	45.5	1,000	25.3	⊕
109/11	六層	46.1	1,012	25.2	⊕
109/10	六層	46.9	929	22.5	⊕◷
109/10	七層	46.9	931	22.6	⊕◷
109/10	八層	46.9	943	22.9	⊕◷
109/10	十一層	46.1	1,018	25.6	⊕◷
109/10	六層	45.8	984	25.0	⊕◷
109/10	八層	46.1	1,000	25.4	⊕
109/10	九層	46.1	1,000	25.4	⊕
109/10	十一層	45.5	1,005	25.5	⊕
109/10	十三層	45.5	1,005	25.5	⊕
109/10	四層	46.9	905	21.9	⊕
109/10	九層	36.7	798	26.5	⊕
109/10	十二層	42.8	920	24.9	⊕
109/10	七層	41.8	898	25.3	⊕
109/10	七層	45.7	972	24.3	⊕
109/10	八層	45.7	956	24.4	⊕
109/10	五層	46.9	910	22.3	⊕
109/09	十層	45.8	1,020	25.3	⊕◷
109/09	十一層	52.3	1,110	23.8	⊕
109/09	十層	41.8	901	25.1	⊕
109/09	八層	42.2	909	25.7	⊕
109/09	九層	45.8	989	25.3	⊕
109/08	十層	36.7	797	26.5	⊕◷
109/08	九層	45.7	980	24.5	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	50.7	1,472	33.8	⊕◷
109/08	二層	29.0	598	25.3	⊕◷
109/08	十一層	45.7	985	24.4	⊕
109/08	九層	42.2	939	25.7	⊕
109/07	十二層	47.8	900	21.4	⊕◷
109/07	六層	41.8	872	24.8	⊕◷
109/07	八層	47.8	905	21.9	⊕
109/07	十四層	45.8	950	24.2	⊕
109/07	十三層	45.8	990	25.2	⊕
109/07	三層	45.8	950	24.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數299 戶

棟戶規劃7棟，288戶住家，11戶店面

基地面積1,660 坪

建蔽率41%

公設比31–33%

車位規劃平面式299個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(33~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照105中都建字第01373號

使用執照110中都使字第00966號

使照配對✓ 299 戶 G-3店鋪、H-2集合住宅

主要建材大雅廚具、林內三機、和成衛浴、鴻茂熱水器，3扇裝甲鋼木門

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？