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資產情報 · Asset intelligence
大皇冠
桃園市大園區大觀路1156巷6弄18號 · 202 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.6萬
中位 · 均 18.3 萬 · 20 筆（24–26）
總戶數 Units
202戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 25.055958, 121.157275
一段話摘要 · In one paragraph
大皇冠坐落於大園區，是一處 202 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由大郡建設股份有限公司福澤人:李寬信興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 7.1–27.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 7.1–27.5 · 租賃 50 筆（536 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層 | 13.5 | 370 | 27.5 | |
| 115/01 | 全 | 47.2 | 880 | 18.7 | |
| 114/12 | 一層 | 34.3 | 395 | 11.5 | ⊕ |
| 114/11 | 四層 | 16.3 | 380 | 23.3 | |
| 114/11 | 全 | 49.8 | 740 | 14.9 | |
| 114/11 | 全 | 47.0 | 940 | 20.0 | |
| 114/09 | 六層 | 14.8 | 313 | 21.2 | |
| 114/09 | 五層 | 32.0 | 460 | 14.4 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 21.6 | 200 | 9.3 | ▲ |
| 114/07 | 六層 | 13.4 | 240 | 17.9 | |
| 114/06 | 八層 | 28.4 | 470 | 16.5 | ⊕ |
| 114/06 | 十一層 | 33.8 | 460 | 13.6 | ⊕ |
| 114/04 | 九層 | 18.8 | 325 | 17.3 | |
| 114/04 | 八層 | 28.4 | 460 | 16.2 | ⊕ |
| 114/04 | 全 | 45.8 | 866 | 18.9 | |
| 114/03 | 一層 | 30.3 | 470 | 15.5 | ⊕ |
| 113/10 | 一層 | 13.5 | 330 | 24.5 | |
| 113/10 | 全 | 47.0 | 820 | 17.4 | |
| 113/06 | 全 | 41.6 | 800 | 19.2 | |
| 113/05 | 全 | 80.5 | 1,770 | 22.0 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 30.6 | 458 | 15.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 21.2 | 355 | 16.7 | |
| 112/10 | 六層 | 30.3 | 460 | 15.2 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 85.8 | 835 | 9.7 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 16.3 | 190 | 11.6 | |
| 112/05 | 三層 | 31.1 | 445 | 14.3 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 33.8 | 244 | 7.2 | ⊕▲ |
| 112/03 | 三層 | 16.0 | 142 | 8.9 | |
| 111/12 | 六層 | 23.0 | 350 | 15.2 | |
| 111/11 | 全 | 80.5 | 1,236 | 15.4 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 22.6 | 300 | 13.3 | |
| 111/10 | 全 | 47.0 | 620 | 13.2 | |
| 111/09 | 五層 | 14.8 | 265 | 17.9 | |
| 111/07 | 十一層 | 20.0 | 215 | 10.8 | |
| 111/05 | 二層 | 18.8 | 278 | 14.8 | |
| 111/03 | 全 | 45.9 | 620 | 13.5 | |
| 110/12 | 十一層 | 33.8 | 317 | 9.4 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 22.5 | 200 | 8.9 | ⊕ |
| 110/11 | 全 | 56.4 | 856 | 15.2 | |
| 110/10 | 十層 | 21.2 | 330 | 15.5 | |
| 110/09 | 十一層 | 28.4 | 340 | 12.0 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 23.0 | 320 | 13.9 | |
| 110/07 | 四層 | 13.4 | 185 | 13.8 | |
| 110/06 | 一層 | 22.6 | 300 | 13.3 | |
| 110/05 | 四層 | 27.2 | 250 | 9.2 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 25.9 | 320 | 12.4 | |
| 110/02 | 十一層 | 13.4 | 128 | 9.6 | |
| 110/01 | 全 | 45.9 | 630 | 13.7 | |
| 110/01 | 全 | 45.9 | 620 | 13.5 | |
| 110/01 | 六層 | 20.0 | 168 | 8.4 | |
| 109/11 | 三層 | 14.8 | 160 | 10.8 | |
| 109/10 | 九層 | 14.8 | 188 | 12.7 | |
| 109/08 | 四層 | 24.7 | 280 | 11.3 | |
| 109/07 | 一層 | 16.5 | 220 | 13.3 | |
| 109/06 | 全 | 44.4 | 520 | 11.7 | |
| 109/06 | 全 | 45.8 | 375 | 8.2 | |
| 109/06 | 全 | 45.8 | 375 | 8.2 | |
| 109/04 | 五層 | 16.0 | 155 | 9.7 | |
| 109/03 | 八層 | 16.7 | 177 | 10.6 | |
| 108/12 | 全 | 46.9 | 500 | 10.7 | |
| 108/09 | 七層 | 21.2 | 150 | 7.1 | |
| 108/09 | 七層 | 21.2 | 205 | 9.7 | |
| 108/03 | 六層 | 21.6 | 200 | 9.3 | |
| 108/02 | 七層 | 25.4 | 200 | 7.9 | ⊕ |
| 107/11 | 全 | 47.0 | 460 | 9.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數202 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,518 坪
建蔽率59.50%
公設比23.92%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區農業區
朝向朝南、朝北、朝西、朝西北、朝東南、朝西南、朝東、朝東北
格局一房(13.38~33.8坪)/二房(13.36~22.47坪)/三房(15.98~71.44坪)/四房(21.57~80.56坪)/五房(46.96~85.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大郡建設股份有限公司福澤人:李寬信
營造廠商雙全營造工程股份有限公司
建築設計侯宗仁
建造執照(83)桃縣工建執照字第其00190號
使用執照(86)桃縣工建使字第其00139號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？