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資產情報 · Asset intelligence

上河院

台南市安平區慶平路539號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.4萬

中位 · 均 16.5 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.997179219032, 120.171561995601

一段話摘要 · In one paragraph

上河院坐落於安平區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由統舜開發建設股份有限公司興建。市場累積 188 筆實價成交，近三年每坪中位 16.4 萬，成交區間 0.5–20.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 188 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.1 萬/坪 · 區間 0.5–20.7 · 租賃 358 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 188）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層，十四層，	59.7	960	16.1
114/12	十一層，十二層，	50.5	868	17.2
114/08	十七層，十八層，	50.5	780	15.4
114/05	九層，十層，見使	38.5	650	16.9
114/05	十三層，十四層，	42.3	715	16.9
113/11	九層，十層，見使	55.6	830	14.9	⊕
113/11	十一層，十二層	40.7	575	14.1	⊕
113/10	九層，十層，見使	45.0	810	18.0	⊕
113/10	十九層，二十層，	43.9	910	20.7	⊕
113/09	十五層，十六層，	42.4	680	16.0	⊕
113/07	二十一層，二十二	37.0	680	18.4
113/04	十九層，二十層	35.3	628	17.8
113/04	十一層，十二層，	52.8	758	14.4	⊕
113/03	九層，十層	40.7	600	14.7	⊕
113/02	十一層，十二層	55.0	900	16.4	⊕
112/10	十五層，十六層，	62.9	938	14.9	⊕
112/10	十五層，十六層，	38.1	650	17.1
112/07	十五層，十六層，	38.5	660	17.2
112/06	十一層，十二層，	53.1	965	18.2	⊕
112/06	十一層，十二層，	159.1	2,880	18.1
112/05	九層，十層，見使	76.0	1,280	16.8	⊕
112/02	十三層，十四層	55.0	880	16.0	⊕
112/01	十七層，十八層，	37.0	585	15.8
112/01	十一層，十二層	54.7	828	15.1	⊕
111/11	七層，八層，見使	55.6	790	14.2	⊕
111/09	十九層，二十層	55.0	860	15.6	⊕
111/08	十一層，十二層，	55.6	880	15.8	⊕
111/07	九層，十層，見其	60.6	785	13.0	⊕▲
111/05	十一層，十二層	40.7	450	11.0	⊕
111/04	十九層，二十層，	52.8	760	14.4	⊕
111/03	十五層，十六層，	37.0	686	18.5
111/02	十三層，十四層	35.3	450	12.7
110/11	十五層，十六層，	70.6	1,020	14.4	⊕
110/10	十一層，十二層，	43.9	630	14.3	⊕
110/09	二十一層，二十二	45.0	620	13.8	⊕
110/09	十五層，十六層，	37.0	536	14.5
110/07	二十一層，二十二	44.1	600	13.6	⊕
110/03	七層，八層	55.0	700	12.7	⊕
110/02	九層，十層，見使	62.9	770	12.2	⊕
110/02	十七層，十八層，	47.7	580	12.2	⊕
110/01	十七層，十八層	55.0	658	12.0	⊕
110/01	二十一層，二十二	55.0	700	12.7	⊕
110/01	九層，十層，見其	43.5	600	13.8	⊕
109/12	七層，八層	54.7	652	11.9	⊕
109/12	二十三層，二十四	42.4	528	12.4	⊕
109/11	九層，十層，見使	52.8	568	10.8
109/10	七層，八層，見使	59.7	765	12.8
109/09	十一層，十二層，	37.0	405	11.0
109/08	十五層，十六層，	49.3	750	15.2	⊕▲
109/08	十一層，十二層，	52.8	580	11.0	⊕
109/08	九層，十層，見其	44.1	600	13.6	⊕
109/07	二十三層，二十四	42.4	520	12.3	⊕
109/07	二十一層，二十二	44.1	550	12.5	⊕
109/07	十一層，十二層，	173.1	1,668	9.6	⊕
109/06	九層，十層，見使	42.4	466	11.0	⊕
109/06	十一層，十二層	55.0	620	11.3	⊕
109/06	十三層，十四層，	42.4	465	11.0	⊕
109/05	九層，十層	40.7	415	10.2	⊕
109/05	十一層，十二層，	55.6	670	12.0	⊕
109/03	十一層，十二層，	44.1	470	10.7	⊕
109/03	九層，十層	55.0	620	11.3	⊕
109/02	十七層，十八層，	52.8	560	10.6	⊕
109/02	十九層，二十層，	44.1	525	11.9	⊕
108/12	九層，十層，見使	50.2	550	11.0
108/11	七層，八層，見使	37.0	425	11.5
108/11	九層，十層，見使	43.5	500	11.5	⊕
108/10	九層，十層，見使	42.4	460	10.8	⊕
108/10	七層，八層，見使	47.7	560	11.7	⊕
108/08	十一層，十二層，	55.6	660	11.9	⊕
108/07	十九層，二十層，	42.4	450	10.6	⊕
108/05	二十三層，二十四	83.9	748	8.9	⊕
108/04	十五層，十六層，	62.9	673	10.7	⊕
108/04	七層，八層，見使	65.2	660	10.1	⊕
108/04	十五層，十六層，	47.7	446	9.4	⊕
107/11	二十三層，二十四	92.4	828	9.0	⊕
107/11	二十一層，二十二	38.3	390	10.2
107/10	九層，十層，見使	60.6	740	12.2	⊕
107/09	七層，八層，見其	43.5	430	9.9	⊕
107/06	七層，八層，見使	47.7	450	9.4	⊕
107/06	二十三層，二十四	73.3	710	9.7	⊕
107/06	十五層，十六層，	45.0	518	11.5	⊕
107/05	十五層，十六層，	52.8	620	11.7	⊕
107/02	九層，十層，見使	43.5	450	10.3	⊕
107/02	十一層，十二層，	159.1	2,150	13.5
107/02	十一層，十二層，	53.1	750	14.1	⊕
107/01	二十三層，二十四	42.4	426	10.0	⊕
107/01	十九層，二十層	35.3	325	9.2
107/01	九層，十層，見使	37.0	410	11.1
106/10	十一層，十二層，	37.0	480	13.0
106/07	十七層，十八層，	44.1	488	11.1	⊕
106/04	十七層，十八層，	38.1	422	11.1
106/03	二十三層，二十四	65.5	780	11.9	⊕
106/02	二十一層，二十二	52.8	487	9.2	⊕
106/01	二十三層，二十四	135.0	1,330	9.8	⊕
105/11	十三層，十四層，	42.4	450	10.6	⊕
105/08	七層，八層，見使	44.1	445	10.1	⊕
105/07	十九層，二十層，	62.9	595	9.5
105/04	七層，八層	55.0	590	10.7	⊕
105/03	十七層，十八層，	52.8	580	11.0	⊕
104/10	十九層，二十層	55.0	680	12.4	⊕
104/10	九層，十層，見使	45.0	489	10.9
104/10	二十一層，二十二	35.3	430	12.2
104/10	十三層，十四層，	50.5	565	11.2
104/09	九層，十層，見使	42.4	450	10.6	⊕
104/08	七層，八層，見使	38.5	405	10.5
104/08	十五層，十六層，	38.6	420	10.9
104/07	七層，八層，見使	56.0	620	11.1	⊕
104/06	十三層，十四層	43.7	485	11.1	⊕
104/06	二十一層，二十二	43.9	550	12.5	⊕
104/06	十五層，十六層，	42.4	418	9.9	⊕
104/06	十九層，二十層，	52.8	625	11.8	⊕
104/06	見使用執照，十七	47.7	505	10.6	⊕
104/05	九層，十層，見使	65.2	705	10.8	⊕
104/05	二十一層，二十二	55.6	652	11.7	⊕
104/05	十七層，十八層，	50.5	578	11.4
104/05	十七層，十八層，	43.9	510	11.6	⊕
104/04	九層，十層，見使	44.1	400	9.1	⊕
104/02	十五層，十六層	43.7	430	9.8	⊕
104/02	十九層，二十層，	60.6	700	11.6	⊕
104/01	十一層，十二層，	47.3	485	10.2
104/01	七層，八層，見使	45.0	450	10.0
104/01	十七層，十八層，	37.0	405	11.0
104/01	二十一層，二十二	44.1	480	10.9	⊕
103/12	十一層，十二層，	50.5	620	12.3
103/10	十一層，十二層，	37.0	330	8.9
103/08	十七層，十八層	55.0	632	11.5	⊕
103/08	地下四層	5.4	25	4.6	⊕
103/08	地下四層	5.4	25	4.6	⊕
103/07	十九層，二十層，	42.4	460	10.8
103/07	十四層，十三層	38.3	395	10.3
103/07	二十三層，二十四	42.4	520	12.3	⊕
103/05	二十三層，二十四	42.4	485	11.4
103/05	十五層，十六層，	47.7	500	10.5	⊕
103/05	十五層，十六層，	62.9	770	12.2	⊕
103/05	七層，八層，見使	52.8	595	11.3
103/05	十三層，十四層	35.3	354	10.0
103/04	十三層，十四層，	37.0	385	10.4
103/04	十七層，十八層，	44.1	510	11.6
103/04	八層，見使用執照	55.6	738	13.3
103/03	十五層，十六層，	45.0	406	9.0
103/03	見使用執照，十一	41.2	550	13.4	⊕
103/03	十五層，十六層，	37.0	488	13.2
103/03	十五層，十六層，	52.8	488	9.2	⊕
103/03	九層，十層，見使	45.0	400	8.9	⊕
102/12	二十二層，見使用	44.1	450	10.2	⊕
102/11	十九層，二十層，	42.4	480	11.3
102/11	九層，十層，見使	60.6	625	10.3
102/11	地下四層	5.4	28	5.1
102/11	十一層，十二層	40.7	448	11.0
102/10	二十一層，二十二	41.1	495	12.1	⊕
102/10	十五層，十六層	35.3	325	9.2
102/09	見使用執照，九層	55.6	635	11.4
102/09	八層，七層	49.2	516	10.5
102/08	九層，十層，見使	62.9	677	10.8
102/08	九層，十層	49.6	538	10.8
102/08	十七層，十八層，	38.1	399	10.5
102/08	九層，十層，見使	38.5	432	11.2
102/08	二十二層，見使用	37.0	355	9.6
102/08	七層，八層，見使	47.5	380	8.0
102/07	十五層，十六層，	47.3	450	9.5
102/07	二十三層，二十四	72.1	707	9.8	⊕
102/07	二十三層，二十四	42.4	415	9.8	⊕
102/06	十九層，二十層，	44.1	388	8.8
102/06	九層，十層，見使	37.0	360	9.7
102/06	二十一層，二十二	35.3	408	11.6
102/06	十三層，十四層，	59.7	490	8.2
102/06	十九層，二十層，	42.4	430	10.1	⊕
102/05	十一層，十二層，	38.5	396	10.3
102/05	地下四層	5.4	36	6.6
102/04	九層，十層	40.7	345	8.5
102/04	十九層，二十層，	42.4	412	9.7	⊕
102/04	十九層，二十層，	52.7	535	10.2
102/03	九層，十層，見使	55.6	405	7.3	⊕
102/01	十三層，十四層	55.0	440	8.0	⊕
102/01	二十一層，二十二	25.4	339	13.3	⊕
101/12	地下四層	0.0	40	—	⊕
101/12	見使用執照，十一	37.0	293	7.9
101/10	十一層，十二層，	47.3	408	8.6
101/09	七層，八層	49.5	438	8.8
101/09	地下四層	716.4	35	0.0
101/09	見使用執照，七層	756.0	355	0.5
101/09	十七層，十八層，	37.0	305	8.2
101/09	二十三層，二十四	776.4	588	0.8
101/09	十三層，十四層	765.6	450	0.6
101/09	十五層，十六層，	38.1	325	8.5
101/08	二十一層，二十二	43.9	310	7.1	⊕
101/08	十一層，十二層，	47.3	398	8.4
101/08	二十一層，二十二	99.5	750	7.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數203 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比27.22%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

朝向朝北、朝東、朝南、朝西

格局一房(35.31坪)/二房(35.31~52.77坪)/三房(35.31~73.3坪)/四房(36.98~173.11坪)/五房(47.34~55.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建統舜開發建設股份有限公司

建造執照(084)南工造字第00405號

使用執照(88)南工使字第225號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？