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資產情報 · Asset intelligence
皇家豪門
台中市北屯區瀋陽路一段85號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.3萬
中位 · 均 26.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.174336, 120.677939
一段話摘要 · In one paragraph
皇家豪門坐落於北屯區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 2.8–28.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 2.8–28.1 · 租賃 42 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 八層 | 44.8 | 1,100 | 24.5 | ⊕▲ |
| 113/09 | 六層 | 33.1 | 930 | 28.1 | |
| 113/01 | 三層 | 50.1 | 1,225 | 24.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 36.5 | 938 | 25.7 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 37.1 | 930 | 25.1 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 36.3 | 910 | 25.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 40.8 | 1,010 | 24.7 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 37.1 | 850 | 22.9 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 42.1 | 1,005 | 23.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層，屋頂突出 | 72.7 | 1,500 | 20.6 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 42.1 | 902 | 21.4 | ⊕ |
| 110/10 | 一層，二層，騎樓 | 56.8 | 900 | 15.8 | |
| 110/10 | 九層 | 49.2 | 930 | 18.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層，屋頂突出 | 42.9 | 1,000 | 23.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 54.5 | 875 | 16.1 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 37.7 | 750 | 19.9 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 43.2 | 820 | 19.0 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 67.0 | 1,150 | 17.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 36.5 | 680 | 18.6 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 36.3 | 680 | 18.7 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 33.1 | 610 | 18.4 | |
| 109/02 | 五層 | 37.1 | 715 | 19.3 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 46.8 | 850 | 18.2 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 37.1 | 600 | 16.2 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 33.1 | 500 | 15.1 | |
| 108/10 | 七層 | 37.1 | 676 | 18.2 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 67.0 | 1,150 | 17.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 37.1 | 615 | 16.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 25.5 | 455 | 17.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 36.0 | 300 | 8.3 | ⊕▲ |
| 107/11 | 三層 | 67.0 | 1,120 | 16.7 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，二層，騎樓 | 68.8 | 1,850 | 26.9 | |
| 107/06 | 七層 | 49.2 | 700 | 14.2 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 46.8 | 720 | 15.4 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 45.4 | 698 | 15.4 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，二層，騎樓 | 56.8 | 891 | 15.7 | |
| 106/05 | 八層 | 36.5 | 510 | 14.0 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 44.9 | 635 | 14.1 | ⊕ |
| 106/01 | 一層，二層，騎樓 | 56.8 | 980 | 17.2 | |
| 105/11 | 26.9 | 458 | 17.0 | ⊕ | |
| 105/11 | 十一層，屋頂突出 | 47.8 | 770 | 16.1 | ▲ |
| 105/09 | 五層 | 40.8 | 480 | 11.8 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 50.1 | 730 | 14.6 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 36.5 | 560 | 15.3 | ⊕ |
| 104/09 | 一層，二層，騎樓 | 68.8 | 1,460 | 21.2 | |
| 103/08 | 八層 | 36.3 | 563 | 15.5 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 71.0 | 855 | 12.0 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 42.1 | 650 | 15.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層，屋頂突出 | 72.7 | 1,442 | 19.8 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 36.3 | 510 | 14.0 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 50.8 | 1,180 | 23.2 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 36.5 | 550 | 15.1 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 36.5 | 530 | 14.5 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 40.8 | 638 | 15.6 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 36.5 | 375 | 10.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 26.9 | 400 | 14.9 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 37.1 | 522 | 14.1 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 36.5 | 103 | 2.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 26.9 | 270 | 10.0 | ⊕ |
| 101/12 | 一層，二層，騎樓 | 79.4 | 880 | 11.1 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 40.8 | 545 | 13.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數75 戶
棟戶規劃1棟
基地面積454 坪
建蔽率48.64%
公設比17.17%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝東、朝西
格局二房(25.48~79.45坪)/三房(33.11~68.77坪)/四房(42.06~71.03坪)/五房(72.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照—
使用執照81中工建使字第01346號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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