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資產情報 · Asset intelligence

東城匯

新北市汐止區汐萬路一段83號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓江北里

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 47.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 25.070243, 121.6544598

一段話摘要 · In one paragraph

東城匯坐落於汐止區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上4層），由立大本興業興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 30.0–72.2 萬。所在里「江北里」近十年人口成長 +2.3%，家戶所得中位 45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 30.0–72.2 · 租賃 186 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	34.7	1,650	47.5
114/05	一層	34.7	1,500	47.0	⊕
113/08	二層	39.2	1,779	45.0	⊕
113/07	四層	40.1	1,820	45.0	⊕
113/04	四層	43.0	1,820	42.4	⊕
113/04	三層	46.2	1,890	40.9
113/04	三層	46.5	1,995	43.5	⊕
113/02	二層	46.5	1,835	40.3	⊕
113/02	一層	37.4	2,500	72.2	⊕
112/11	二層	27.9	1,220	43.7
111/10	一層	28.9	1,300	45.0
111/06	二層	43.7	1,588	37.3	⊕
111/01	三層	43.6	1,535	35.2	⊕
110/11	四層	52.2	1,675	31.9	⊕
110/10	四層	46.5	1,530	32.0	⊕
110/10	三層	36.2	1,183	32.7
110/10	二層	43.7	1,414	34.3	⊕
110/10	三層	43.6	1,400	34.0	⊕
110/10	四層	37.7	1,245	33.0
110/10	二層	43.1	1,415	33.0	⊕
110/10	二層	43.6	1,442	33.0	⊕
110/10	三層	27.9	920	33.0
110/10	四層	36.2	1,170	32.3
110/09	二層	37.0	1,192	32.2
110/02	三層	36.4	1,128	31.0
108/07	三層	36.4	1,128	31.0
108/06	三層	43.1	1,340	31.0	⊕
107/10	二層	22.4	770	34.4
107/01	三層	40.0	1,317	31.0	⊕
106/04	四層	27.9	837	30.0
106/02	三層	22.4	756	33.8
105/11	四層	22.4	794	35.5
105/08	三層	46.5	1,418	30.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數42 戶

棟戶規劃5棟

基地面積488 坪

建蔽率58.41%

公設比28.03%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西南、朝東北

格局一房(22.37~27.9坪)/二房(22.37~40.59坪)/三房(27.9~42.96坪)/四房(40.59~46.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立大本興業

營造廠商富民營造

建築設計賴良政

建造執照97汐建字第00302-02號

使用執照103汐使字第00110號

使照配對✓ 42 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？