Intel · Property　/　苗栗縣　/　頭份市　/　成虹森立方

資產情報 · Asset intelligence

成虹森立方

苗栗縣頭份市光華街46號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 28.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.6816718, 120.9014062

一段話摘要 · In one paragraph

成虹森立方坐落於頭份市，是一處 55 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由成虹建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 11.6–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照頭份市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加頭份市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭份市

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 11.6–34.2 · 租賃 1 筆（281 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	一層	41.7	900	21.6
114/03	七層	48.2	1,400	29.0	⊕
113/09	十層	48.2	1,650	34.2	⊕
113/08	十層	48.2	1,498	31.1	⊕
113/04	一層	42.0	1,050	25.0	⊕
112/07	一層	37.7	826	21.9	⊕
112/05	一層	35.4	750	21.2	⊕
112/05	三層	37.3	850	22.8	⊕
112/04	七層	48.2	1,025	21.3	⊕
112/02	二層	37.3	840	22.5	⊕
112/02	三層	48.2	1,100	22.8	⊕
112/02	十二層	48.2	1,125	23.3	⊕
111/03	二層	37.3	660	17.7	⊕
110/11	十二層	60.2	980	16.3	⊕
110/10	一層	34.1	600	17.6
110/08	八層	37.3	628	16.8	⊕
110/08	一層	37.7	528	15.9	⊕
110/05	一層	41.7	670	18.0	⊕
110/02	一層	35.4	520	16.8	⊕
110/01	八層	37.3	500	14.9	⊕
109/12	八層	48.2	642	14.2	⊕
109/12	十二層	48.6	615	13.5	⊕
109/12	十二層	48.2	635	14.3	⊕
109/11	十一層	48.2	646	14.6	⊕
109/11	十層	48.2	660	14.9	⊕
109/11	六層	48.2	673	15.1	⊕
109/11	二層	49.4	602	13.0	⊕
109/11	十二層	60.2	710	13.2	⊕
109/10	九層	48.2	700	15.7	⊕
109/10	九層	48.2	645	14.3	⊕
109/10	十二層	47.9	606	13.5	⊕
109/10	五層	48.2	685	15.6	⊕
109/10	八層	58.6	736	13.9	⊕
109/10	十層	48.2	645	14.3	⊕
109/10	八層	49.4	680	15.0	⊕
109/09	四層	49.4	618	13.4	⊕
109/09	六層	49.4	645	13.9	⊕
109/09	二層	48.2	638	14.3	⊕
109/09	四層	49.4	622	13.5	⊕
109/09	三層	49.4	693	15.3	⊕
109/09	十層	49.8	650	13.9	⊕
109/09	十一層	49.4	668	14.4	⊕
109/09	二層	48.2	657	14.6	⊕
109/09	八層	49.4	668	14.4	⊕
109/09	一層	34.1	560	19.5	⊕
109/09	九層	49.4	715	15.6	⊕
109/08	三層	48.2	620	13.9	⊕
109/08	三層	49.4	652	14.3	⊕
109/08	十層	49.4	636	13.8	⊕
109/08	九層	49.4	646	14.1	⊕
109/08	六層	48.2	590	12.9	⊕
109/08	一層	34.1	532	18.3	⊕
109/08	二層	48.2	578	12.6	⊕
109/07	七層	49.4	643	13.5	⊕
109/07	七層	48.2	628	14.1	⊕
109/07	六層	49.4	611	13.1	⊕
109/07	五層	49.4	630	13.4	⊕
109/07	十一層	48.2	610	13.3	⊕
109/06	五層	48.2	650	14.1	⊕
109/06	七層	48.2	592	13.0	⊕
109/06	十層	37.3	470	13.5	⊕
109/06	七層	37.3	460	12.8	⊕
109/06	三層	48.2	580	12.7	⊕
109/06	三層	48.2	586	12.8	⊕
109/06	二層	48.2	660	14.8	⊕
109/06	八層	48.2	608	13.0	⊕
109/05	七層	49.4	640	13.7	⊕
109/05	四層	47.9	575	12.7	⊕
109/04	十一層	37.0	450	13.0	⊕
109/03	十一層	48.2	596	13.0	⊕
109/03	十二層	49.4	610	12.9	⊕
109/03	四層	48.2	565	12.3	⊕
109/03	十層	48.2	620	13.6	⊕
109/02	三層	37.3	432	12.5	⊕
109/02	十二層	48.2	620	13.6	⊕
109/02	九層	48.0	565	13.3	⊕
109/02	九層	37.3	470	13.5	⊕
109/02	二層	37.3	500	15.0	⊕
108/12	十層	48.2	612	13.4	⊕
108/12	十一層	37.3	435	12.2	⊕
108/12	十一層	48.2	600	13.1	⊕
108/12	七層	47.9	600	12.9	⊕
108/11	三層	37.0	430	12.6	⊕
108/11	四層	48.2	588	13.0	⊕
108/10	三層	48.2	581	12.7	⊕
108/10	十層	37.3	458	13.3	⊕
108/10	九層	48.2	600	13.2	⊕
108/10	五層	49.4	620	13.3	⊕
108/09	五層	47.9	600	13.3	⊕
108/09	十一層	49.4	630	13.4	⊕
108/09	五層	47.9	605	13.3	⊕
108/09	二層	49.4	550	11.6	⊕
108/08	五層	37.3	460	13.3	⊕
108/07	二層	37.3	441	12.6	⊕
108/06	八層	48.2	635	14.0	⊕
108/06	六層	37.3	438	12.5	⊕
108/05	四層	37.0	445	13.2	⊕
108/05	一層	42.0	730	19.8	⊕
108/05	八層	37.3	468	13.8	⊕
108/04	六層	48.2	608	13.4	⊕
108/04	十二層	37.3	455	13.2	⊕
108/04	七層	37.3	466	13.6	⊕
108/02	四層	37.3	443	12.7	⊕
108/01	六層	48.2	618	13.8	⊕
108/01	九層	48.2	625	13.7	⊕
108/01	五層	37.3	471	13.8	⊕
107/12	四層	48.2	598	13.3	⊕
107/11	六層	37.3	460	13.5	⊕
107/09	七層	48.2	635	14.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數55 戶

棟戶規劃2幢，2棟，54戶住家，1戶管委會辦公室

基地面積517 坪

建蔽率30.1%

公設比31%

車位規劃機械式49個（車位比 1:0.89）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(32.56~33.49坪)/三房(39.28坪)/四房(33.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建成虹建設股份有限公司

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計桂煌建築師事務所

建造執照(103)栗商建頭建字第00010號

使用執照(105)栗商建頭使字第00153號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？