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資產情報 · Asset intelligence

人情味小鎮B區

新北市汐止區福德一路2巷11號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 38.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.070098012253, 121.638810961339

一段話摘要 · In one paragraph

人情味小鎮B區坐落於汐止區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上15層），由宏福建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 19.1–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 19.1–46.2 · 租賃 17 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	56.5	1,450	25.7	⊕
114/03	六層	22.3	900	40.3
113/06	五層	22.3	1,030	46.2
113/03	十三層	30.1	1,100	36.6
113/03	七層	29.4	1,250	42.5
113/01	九層	29.4	1,160	39.5
112/11	四層	13.2	530	40.1
112/10	二層	43.7	1,450	33.2
112/09	九層	29.4	1,100	37.4
112/06	七層	31.6	1,175	37.2
112/06	八層	50.8	1,528	30.1	⊕
112/03	九層	50.8	1,310	25.8	⊕
112/01	四層	13.6	530	39.0
112/01	六層	22.3	836	37.5
111/12	十三層	13.6	525	38.7
111/11	八層	50.8	1,220	24.0	⊕
111/05	十四層	38.7	1,250	32.3
111/04	八層	46.1	1,250	27.1	⊕
111/03	十層	31.6	1,133	35.9
111/01	十三層	27.7	900	32.5
110/12	十三層	32.2	1,014	31.5
110/11	六層	34.1	1,150	33.8
110/11	九層	56.5	1,360	24.1	⊕
110/10	十層	34.1	830	24.4
110/10	十二層	22.3	780	34.9
110/10	二層	34.1	1,045	30.7
110/09	八層	13.6	430	31.7
110/09	九層	27.8	820	29.5
110/07	五層	27.8	835	30.1
110/04	十四層	43.7	1,250	28.6
110/03	二層	43.7	1,380	31.6
110/02	七層	50.7	1,200	23.7	⊕
109/12	十層	13.6	450	33.2
109/12	十二層	22.3	740	33.2
109/11	五層	22.3	540	24.2	▲
109/11	六層	34.1	1,050	30.8
109/09	十一層	41.5	950	22.9	⊕
109/08	四層	29.3	680	23.2	▲
109/07	十層	29.3	808	27.6
109/05	六層	27.8	750	27.0
108/11	五層	22.3	530	23.8	▲
108/10	十層	34.1	862	25.3
108/07	十三層	13.6	360	26.5
108/07	六層	5.5	100	18.1	▲
108/07	六層	5.5	100	18.1	▲
108/05	九層	27.8	750	27.0
108/04	六層	13.6	250	18.4	▲
108/02	十一層	21.5	600	27.9
108/01	十二層	22.3	675	30.2
107/11	四層	25.4	600	23.6
107/10	六層	31.6	785	24.9
107/08	二層	22.1	570	25.8
107/05	十一層	22.3	610	27.4
107/02	五層	22.4	630	28.1
106/12	十三層	32.2	950	29.5
106/12	六層	13.6	330	24.3
106/08	五層	34.1	1,100	32.3
106/08	三層	27.8	700	25.2
106/03	十二層	13.6	430	31.7
106/02	十五層	13.6	340	25.0
105/08	十三層	30.1	850	28.3
105/05	七層	42.2	950	22.5	⊕
105/04	八層	41.9	980	23.4
104/12	十二層	31.6	880	27.9
104/11	十二層	13.6	430	31.7
104/06	四層	13.2	490	37.1
104/06	十一層	29.3	950	32.4
104/04	四層	32.0	850	26.6
104/01	三層	35.9	1,150	32.0
103/12	十一層	42.2	1,020	24.2	⊕
103/11	五層	34.1	1,060	31.1
103/07	九層	13.6	410	30.2
103/07	十三層	27.7	938	33.9
103/07	四層	13.6	450	33.2
103/05	四層	13.2	450	34.1
103/03	十三層	32.2	1,100	34.2
103/02	六層	21.5	690	32.0
102/12	十一層	13.6	400	29.5
102/12	六層	22.3	716	32.1
102/11	十二層	22.3	677	30.3
102/09	十一層	13.6	400	29.5
102/08	十層	13.6	399	29.4
102/08	二層	22.1	655	29.6
102/07	四層	13.2	343	26.0
102/06	六層	22.1	650	29.4
102/06	二層	43.7	1,090	25.0
102/05	九層	22.3	650	29.2
102/04	六層	27.8	700	25.2
102/04	二層	43.7	970	22.2
102/04	二層	22.1	600	27.1
102/04	五層	34.1	770	22.6
102/04	五層	41.5	830	20.0	⊕
102/04	二層	29.4	800	27.2
102/04	十一層	29.3	720	24.6
102/03	八層	41.9	950	22.7
102/03	九層	13.6	330	24.3
102/03	四層	29.3	680	23.2
102/02	十一層	29.3	812	27.7
101/12	二層	43.7	900	20.6
101/10	九層	50.8	970	19.1	⊕
101/10	四層	29.3	630	21.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數156 戶

棟戶規劃1棟

基地面積695 坪

建蔽率35.04%

公設比32.30%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西北、朝西

格局一房(13.2~27.75坪)/二房(5.52~50.82坪)/三房(27.75~56.5坪)/四房(43.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏福建設

營造廠商台力工程

建築設計江式鴻

建造執照—

使用執照84汐使字第01496號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？