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資產情報 · Asset intelligence

園上園

新北市新店區中興路二段123號　·　276 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓張北里

每坪・近三年 3-yr median

63.7萬

中位 · 均 67.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

276戶

SRC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層

位置 · Location

座標 24.97291, 121.547473

一段話摘要 · In one paragraph

園上園坐落於新店區，是一處 276 戶的 SRC造社區（地上26層），由寶路建設興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 63.7 萬，成交區間 32.5–83.0 萬。所在里「張北里」近十年人口成長 +5.4%，家戶所得中位 69.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 42.5 萬/坪 · 區間 32.5–83.0 · 租賃 189 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十五層	23.4	1,800	76.9
114/09	十三層	52.8	2,880	63.4	⊕
114/08	十七層	86.4	4,200	48.6	⊕
114/07	二十層	72.6	3,241	52.2	⊕▲
114/06	十四層	23.3	1,783	76.6
114/02	十層	23.3	1,810	77.8
113/08	九層	56.5	3,020	60.1	⊕
113/07	九層	23.3	1,930	83.0
113/06	十六層	57.5	3,236	64.0	⊕
113/06	四層	53.8	2,988	63.0	⊕
113/02	二十二層	62.6	3,330	60.2	⊕
113/02	九層	57.5	2,970	58.6	⊕
113/01	八層	23.3	1,760	75.7
112/11	十三層	56.5	3,050	60.3	⊕
112/10	十二層	86.4	4,100	51.4	⊕
112/09	十八層	56.5	2,920	58.0	⊕
112/08	二層	23.5	1,560	66.3
112/07	十六層	86.4	3,960	49.6	⊕
111/07	九層	52.0	2,470	47.5	⊕
111/02	十一層	51.9	2,450	53.2	⊕
111/01	十七層	33.7	1,740	66.5	⊕
110/12	四層	86.1	3,668	45.9	⊕
110/12	十二層	23.3	1,570	67.5
110/11	四層	52.1	2,380	45.7	⊕
110/10	九層	63.8	2,730	42.8	⊕
110/08	二十三層	56.5	2,688	53.0	⊕
110/07	十六層	57.5	2,598	51.1	⊕
110/05	二層	52.3	2,168	41.4	⊕
110/04	四層	23.4	1,400	59.9
110/04	十層	23.3	1,410	60.6
109/11	二層	23.5	1,400	59.5
109/10	十二層	57.5	2,428	47.5	⊕
109/09	二十層	52.9	2,200	41.6	⊕
109/09	三層	52.2	1,935	37.1	⊕
109/08	二十三層	55.2	2,300	41.7	⊕
109/08	十八層	23.1	1,340	57.9
109/08	十六層	23.1	1,290	55.8
109/07	二十五層	23.4	1,350	57.7
109/06	十四層	23.3	1,302	56.0
109/02	十三層	62.8	2,512	40.0	⊕
109/01	十三層	52.8	2,010	38.0	⊕
108/12	十一層	56.5	2,300	45.4	⊕
108/12	十二層	23.3	1,350	58.0
108/12	十層	45.6	1,923	42.2
108/11	十三層	62.4	2,355	37.7	⊕
108/09	十一層	62.4	2,631	47.2	⊕
108/09	二十二層	55.2	2,200	39.9	⊕
108/07	九層	52.8	2,080	39.4	⊕
108/06	十二層	63.8	2,298	39.4	⊕
108/06	二十一層	57.5	2,418	47.3	⊕
108/06	十二層	23.3	1,310	56.3
108/06	二十四層	23.0	1,346	58.5
108/06	十四層	57.5	2,388	41.5	⊕
108/04	十六層	55.2	2,208	44.5	⊕
108/04	四層	52.5	2,170	41.4
108/03	八層	85.4	3,050	35.7	⊕
108/02	二十二層	85.4	3,398	42.4	⊕
108/01	十八層	52.8	1,988	37.6	⊕
108/01	二十六層	118.5	4,200	35.4	⊕
107/12	二十層	51.9	2,020	43.5	⊕
107/10	十七層	23.1	1,310	56.6
107/08	九層	52.8	2,200	47.3	⊕
107/06	三層	86.1	2,968	34.5	⊕
107/05	六層	56.5	2,084	40.1	⊕
107/05	二十一層	96.0	3,330	34.7	⊕
107/05	十七層	56.2	1,908	34.0	⊕
107/02	三層	0.9	36	42.1	⊕
107/01	三層	0.9	24	27.4	⊕▲
106/11	二十三層	56.5	1,955	37.8	⊕
106/06	二十二層	56.5	2,068	36.6	⊕
106/06	二十層	23.1	1,212	52.4
106/04	十一層	56.2	1,900	33.8	⊕
106/04	五層	54.8	1,780	32.5	⊕
106/03	十三層	56.5	2,030	39.0	⊕
106/03	二十六層	144.7	5,060	37.7	⊕
106/01	十二層	53.3	2,580	55.7	⊕
105/12	十七層	86.4	3,200	37.0	⊕
105/10	六層	56.5	2,188	43.0	⊕
105/08	二十四層	117.4	3,900	36.8	⊕
105/07	十二層	23.3	1,245	53.5
105/06	二十層	63.0	2,800	47.7	⊕
105/06	六層	51.9	1,800	34.7	⊕
105/03	二十三層	42.4	1,930	45.5
105/02	七層	56.5	2,010	35.6	⊕
104/12	十七層	33.7	1,400	41.6	⊕
104/10	十七層	62.7	2,528	40.3	⊕
104/08	二十一層	52.8	2,230	48.0	⊕
104/07	十三層	23.3	1,380	59.3
104/05	九層	52.0	2,108	40.6	⊕
104/04	七層	51.9	2,020	38.9	⊕
104/03	十八層	56.2	2,268	40.4	⊕
104/01	九層	63.8	2,450	38.4	⊕
103/11	十四層	86.4	3,760	43.5	⊕
103/07	二十三層	23.0	1,280	55.6
103/05	十七層	23.1	1,350	58.3
103/05	十二層	57.5	2,370	41.2	⊕
103/04	二十層	23.1	1,250	54.0
103/02	四層	62.1	2,400	42.3	⊕
103/01	四層	86.1	3,200	37.2	⊕
103/01	二十層	51.9	2,000	38.6	⊕
102/12	九層	57.5	2,300	40.0	⊕
102/12	六層	56.5	2,300	40.7	⊕
102/12	十八層	23.1	1,290	55.8
102/12	二十二層	85.4	3,330	39.0	⊕
102/11	二十三層	86.4	3,398	39.3	⊕
102/11	二層	23.5	1,178	50.1
102/10	五層	54.8	1,970	36.0	⊕
102/10	十四層	23.3	1,250	53.7
102/10	二十二層	52.8	2,100	39.7	⊕
102/10	六層	86.4	3,200	37.0	⊕
102/10	九層	52.8	2,230	42.2	⊕
102/09	十四層	57.5	2,300	40.0	⊕
102/08	二十三層	55.2	2,450	44.4	⊕
102/08	十六層	85.4	3,700	43.3	⊕
102/07	十六層	55.2	2,300	41.7	⊕
102/07	九層	52.8	2,027	38.4	⊕
102/07	五層	86.1	2,860	33.2	⊕
102/07	十二層	62.4	2,422	38.8	⊕
102/06	二十層	86.4	3,550	41.1	⊕
102/06	十五層	56.2	2,100	37.4	⊕
102/05	十一層	52.8	2,098	39.7	⊕
102/05	六層	62.4	2,350	37.6	⊕
102/05	十五層	52.9	1,960	37.0	⊕
102/04	八層	23.3	1,200	51.6
102/03	二十層	56.5	2,450	43.3	⊕
102/03	八層	56.2	2,150	38.3	⊕
102/03	十七層	42.3	1,760	41.6
102/02	十八層	56.5	2,400	42.5	⊕
102/02	十八層	52.8	1,900	36.0	⊕
102/02	十六層	56.5	2,350	41.6	⊕
102/01	十三層	23.3	1,175	50.5
102/01	十三層	62.8	2,580	41.1	⊕
101/12	二十三層	23.0	1,180	51.3
101/12	十三層	86.4	3,208	37.1	⊕
101/12	二層	52.2	1,880	36.0	⊕
101/12	二層	52.3	1,950	37.3	⊕
101/11	十層	51.9	1,950	37.6	⊕
101/10	十層	23.3	1,215	52.2
101/10	二十層	61.7	2,650	42.9	⊕
101/10	三層	23.4	1,140	48.7
101/09	十四層	42.3	1,668	39.4
101/09	十層	23.3	1,100	47.3
101/09	七層	86.4	3,050	35.3	⊕
101/08	十八層	23.1	1,155	49.9
101/07	十二層	23.3	1,110	47.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上26層

總戶數276 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率35.07%

公設比26.80%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西南、朝東南、朝西北

格局二房(23.02~52.83坪)/三房(23.26~56.52坪)/四房(0.75~96.28坪)/五房(75.52~97.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶路建設

營造廠商峯昇營造

建築設計郭秋利

建造執照95店建字00840號

使用執照98店使字第00403號

使照配對✓ 276 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？