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資產情報 · Asset intelligence
國揚天母
台北市士林區中山北路六段37號 · 82 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
139.9萬
中位 · 均 128.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
82戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.103368132889, 121.524560759554
一段話摘要 · In one paragraph
國揚天母坐落於士林區，是一處 82 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由國揚實業興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 139.9 萬，成交區間 16.4–139.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 87.5 萬/坪 · 區間 16.4–139.9 · 租賃 1132 筆（1636 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 95.7 | 7,800 | 105.9 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 75.4 | 7,200 | 105.9 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，二層 | 44.9 | 6,275 | 139.9 | |
| 113/01 | 一層，二層 | 39.5 | 5,531 | 139.9 | |
| 113/01 | 一層，二層 | 63.6 | 6,644 | 139.8 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，二層 | 69.2 | 8,550 | 139.9 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 75.4 | 6,980 | 92.6 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 69.5 | 5,613 | 101.9 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 85.6 | 6,800 | 79.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 81.3 | 6,180 | 104.0 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 74.8 | 6,988 | 93.4 | |
| 110/02 | 八層 | 75.3 | 6,600 | 97.0 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 75.4 | 6,480 | 95.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層，十三層 | 215.3 | 14,978 | 87.3 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 65.1 | 5,250 | 80.6 | ⊕▲ |
| 104/02 | 十層 | 65.2 | 6,980 | 107.1 | |
| 104/01 | 七層 | 59.4 | 5,780 | 97.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 95.5 | 8,812 | 92.3 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 50.3 | 7,000 | 139.1 | |
| 102/11 | 九層 | 98.1 | 7,150 | 72.9 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 95.6 | 7,930 | 83.0 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 75.3 | 6,865 | 91.2 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 59.4 | 3,435 | 57.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 85.6 | 4,456 | 52.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 65.1 | 6,256 | 96.0 | |
| 102/02 | 五層 | 95.6 | 7,269 | 76.1 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 87.9 | 6,568 | 74.7 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 59.3 | 4,645 | 78.3 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 65.2 | 5,550 | 85.2 | |
| 102/02 | 七層 | 59.3 | 5,325 | 89.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 106.0 | 7,356 | 87.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 87.9 | 6,424 | 87.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 75.1 | 4,480 | 59.6 | |
| 102/01 | 十層 | 87.9 | 4,432 | 50.4 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 87.9 | 4,430 | 50.4 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 75.1 | 6,313 | 84.1 | |
| 101/12 | 三層 | 97.7 | 5,950 | 76.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 85.6 | 6,300 | 88.8 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 95.4 | 5,093 | 68.1 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 85.6 | 5,430 | 75.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 95.8 | 6,459 | 87.6 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 75.4 | 5,774 | 85.3 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 60.9 | 4,542 | 85.3 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 69.5 | 4,678 | 85.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 79.7 | 5,165 | 89.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 95.7 | 6,649 | 89.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 69.5 | 4,301 | 76.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 81.3 | 5,300 | 89.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 81.3 | 5,363 | 89.7 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 105.7 | 6,440 | 75.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層，十二層 | 195.9 | 14,038 | 92.5 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 95.7 | 5,938 | 78.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 95.7 | 6,631 | 89.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 98.1 | 6,050 | 77.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 79.7 | 5,045 | 87.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層，十三層 | 215.3 | 14,659 | 84.9 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 60.9 | 1,000 | 16.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數82 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,751 坪
建蔽率44.94%
公設比32.15%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南、朝北、朝西南
格局三房(49.16~85.55坪)/四房(65.12~75.3坪)/五房(65.19~74.79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國揚實業
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計金以容(金以容建築師事務所)
建造執照—
使用執照101使字第0133號
使照配對✓ 82 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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