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資產情報 · Asset intelligence

金鶯廣場

新北市鶯歌區尖山路217號對面　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓尖山里

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.94642, 121.34196

一段話摘要 · In one paragraph

金鶯廣場坐落於鶯歌區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由景冠建設有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 18.3–33.1 萬。所在里「尖山里」近十年人口成長 +25.4%，家戶所得中位 47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 18.3–33.1 · 租賃 146 筆（481 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	45.0	1,440	32.0	⊕
114/02	十二層	41.0	1,260	30.7	⊕
113/07	十三層	45.0	1,400	31.1	⊕
112/09	九層	45.0	1,352	30.0	⊕
112/09	十三層	77.2	2,150	33.1	⊕
112/06	十層	45.0	1,270	28.2	⊕
112/06	七層	66.0	1,760	29.5	⊕
111/05	八層	45.0	1,080	24.0	⊕
111/03	二層	55.1	1,018	18.5	⊕
110/10	四層	41.1	720	17.5	⊕▲
110/08	二層	65.1	1,350	20.8	⊕
109/11	二層	41.0	820	20.0	⊕
109/06	十一層	77.0	1,450	18.8	⊕
109/05	六層	45.0	838	18.6	⊕
109/04	十一層	77.0	1,378	19.8	⊕
109/04	四層	66.2	1,160	18.8	⊕
109/03	十三層	45.0	832	20.8	⊕
108/12	三層	41.0	728	20.1	⊕
108/11	一層，見其他登記	104.5	2,800	30.9	⊕
108/09	三層	66.2	1,188	18.9	⊕
108/09	二層	65.1	1,300	21.8	⊕
108/09	十三層	77.0	1,360	20.3	⊕
108/09	十三層	77.2	1,360	20.6	⊕
108/09	十二層	77.2	1,360	20.6	⊕
108/09	十二層	66.0	1,250	20.5	⊕
108/09	十層	66.2	1,279	21.2	⊕
108/08	八層	66.0	1,215	19.8	⊕
108/08	十層	66.0	1,260	20.5	⊕
108/08	一層，見其他登記	103.8	2,800	31.1	⊕
108/07	一層，見其他登記	103.3	2,753	30.9	⊕
108/07	一層，見其他登記	117.3	3,285	32.0	⊕
108/07	四層	45.0	780	19.0	⊕
108/07	三層	66.0	1,338	22.1	⊕
108/07	八層	66.0	1,210	19.7	⊕
108/07	四層	66.0	1,160	18.8	⊕
108/07	九層	66.0	1,256	20.6	⊕
108/07	二層	76.7	1,396	20.8	⊕
108/07	二層	55.1	964	21.2	⊕
108/07	二層	87.1	1,424	19.7	⊕
108/06	二層	65.7	1,220	19.7	⊕
108/05	九層	77.2	1,360	20.2	⊕
108/05	八層	77.2	1,358	20.1	⊕
108/05	七層	66.0	1,215	19.6	⊕
108/05	六層	66.0	1,197	19.1	⊕
108/05	十三層	41.0	740	20.5	⊕
108/04	九層	77.0	1,368	20.3	⊕
108/04	四層	66.0	1,156	18.8	⊕
108/04	十層	66.0	1,250	20.5	⊕
108/04	五層	66.0	1,185	18.9	⊕
108/03	三層	45.0	800	19.9	⊕
108/03	七層	66.0	1,192	19.2	⊕
108/03	三層	41.1	765	21.3	⊕
108/03	十三層	41.1	730	20.1	⊕
108/02	十二層	41.1	736	20.1	⊕
108/02	十層	41.1	735	20.3	⊕
108/02	三層	77.2	1,311	18.8	⊕
108/02	十一層	41.1	750	20.1	⊕
108/01	七層	41.0	709	19.4	⊕
108/01	九層	41.1	735	19.6	⊕
107/12	六層	41.0	710	19.5	⊕
107/12	十一層	41.0	740	20.5	⊕
107/12	十二層	77.0	1,370	20.0	⊕
107/12	九層	41.0	710	19.5	⊕
107/12	三層	66.0	1,167	18.8	⊕
107/12	五層	41.0	683	18.6	⊕
107/12	十一層	77.0	1,360	20.0	⊕
107/11	二層	41.0	695	19.0	⊕
107/11	七層	41.1	715	19.8	⊕
107/09	十層	41.0	750	20.5	⊕
107/09	八層	66.2	1,269	20.4	⊕
107/08	八層	30.1	678	22.5
107/07	九層	45.0	852	20.9	⊕
107/07	六層	41.1	690	19.1	⊕
107/07	八層	41.0	720	20.0	⊕
107/07	二層	44.2	820	20.8	⊕
107/06	十層	45.0	830	20.6	⊕
107/06	十二層	41.0	740	20.8	⊕
107/06	九層	45.0	810	19.7	⊕
107/05	十二層	45.0	850	20.9	⊕
107/05	六層	66.0	1,176	19.2	⊕
107/05	四層	41.0	699	19.4	⊕
107/05	十一層	45.0	835	20.8	⊕
107/05	四層	41.1	690	18.9	⊕
107/05	五層	41.1	700	19.3	⊕
107/05	十一層	88.3	1,547	20.9	⊕
107/05	六層	77.2	1,330	19.7	⊕
107/04	三層	45.0	763	18.9	⊕
107/04	五層	66.0	1,162	19.0	⊕
107/04	六層	45.0	770	19.1	⊕
107/04	十三層	77.2	1,403	21.1	⊕
107/04	十三層	45.0	832	20.8	⊕
107/04	二層	41.1	700	19.3	⊕
107/04	十層	45.0	832	20.9	⊕
107/04	六層	66.2	1,188	19.3	⊕
107/04	十三層	77.0	1,398	20.7	⊕
107/03	五層	45.0	784	19.5	⊕
107/03	六層	45.0	800	19.7	⊕
107/03	七層	45.0	790	19.4	⊕
107/03	十一層	45.0	808	20.5	⊕
107/03	五層	77.2	1,302	19.2	⊕
107/03	十二層	45.0	808	20.2	⊕
107/03	四層	77.2	1,277	19.1	⊕
107/03	四層	45.0	770	19.1	⊕
107/03	七層	45.0	756	18.7	⊕
107/03	九層	77.2	1,229	18.3	⊕
107/03	十二層	66.2	1,258	20.8	⊕
107/03	五層	56.0	881	19.0	⊕
107/03	八層	45.0	780	19.7	⊕
107/03	十一層	66.2	1,258	20.8	⊕
107/03	十層	77.2	1,366	20.7	⊕
107/03	五層	77.2	1,302	19.2	⊕
107/03	七層	66.2	1,198	19.3	⊕
107/03	七層	66.2	1,198	19.3	⊕
107/03	八層	45.0	778	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數178 戶

棟戶規劃3幢，3棟，165戶住家，13戶店面

基地面積1,712 坪

建蔽率38.44%

公設比33%

車位規劃平面式232個（車位比 1:1.3）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(29坪)/三房(38~52坪)/3+1房(56坪)/店面(26~82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建景冠建設有限公司

營造廠商國王營造股份有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照107鶯建字第194號

使用執照111鶯使字第00323號

使照配對✓ 178 戶 G3:店鋪、H2:集合住宅

主要建材TOTO衛浴，櫻花廚具，錦鋐氣密窗，飯店式IKEY電子鎖，嚴選台灣水泥，永大12~15人座電梯，冠軍磁磚，子母水箱，ETC全自動車道

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房兒童遊戲區咖啡廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？