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資產情報 · Asset intelligence

玉上園

新北市新店區寶橋路78巷30號　·　1,106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓張北里

每坪・近三年 3-yr median

68.7萬

中位 · 均 66.9 萬 · 57 筆（24–26）

總戶數 Units

1,106戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9742919, 121.5471956

一段話摘要 · In one paragraph

玉上園坐落於新店區，是一處 1,106 戶的 RC造社區（地上27層,地下4層），由寶路建設興建。市場累積 1599 筆實價成交，近三年每坪中位 68.7 萬，成交區間 29.5–80.9 萬。所在里「張北里」近十年人口成長 +5.4%，家戶所得中位 69.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1599 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 42.4 萬/坪 · 區間 29.5–80.9 · 租賃 46 筆（965 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1599）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	64.8	3,700	57.1	⊕
114/09	三層	57.3	3,560	68.2	⊕
114/09	十五層	55.3	3,800	68.7	⊕
114/08	二十三層	42.5	2,830	75.0	⊕
114/07	十七層	43.8	2,892	66.1	⊕
114/06	十六層	63.7	3,500	58.4	⊕
114/06	二十一層	44.4	3,006	76.6	⊕
114/06	五層	44.7	2,850	63.7
114/06	十二層	49.0	3,280	74.0	⊕
114/05	四層	36.4	2,535	69.7
114/05	二十三層	35.1	2,660	75.8
114/05	十七層	42.5	2,833	66.7	⊕
114/05	十九層	85.6	4,650	57.1	⊕
114/04	十二層	75.5	4,228	59.7	⊕
114/03	六層	47.8	2,958	68.2	⊕
114/03	十六層	103.3	5,960	60.5	⊕
114/02	二十一層	73.7	4,800	69.2	⊕
114/02	十一層	39.3	3,000	76.4
114/01	八層	45.0	3,350	74.5
113/12	七層	93.6	4,768	56.3	⊕
113/11	二層	32.8	2,398	73.2
113/11	二十四層	49.0	3,450	78.1	⊕
113/11	八層	26.0	2,100	80.9
113/10	八層	50.3	3,650	79.9	⊕
113/10	六層	46.9	3,050	65.1	⊕
113/10	八層	32.6	2,400	73.6
113/09	四層	57.1	3,710	71.5	⊕
113/09	十五層	42.5	2,250	53.0	⊕
113/08	十二層	85.6	4,430	54.5	⊕
113/08	八層	39.1	2,800	71.6
113/07	十八層	63.7	4,050	63.6	⊕
113/07	十五層	49.6	3,000	60.5	⊕▲
113/07	二十層	47.3	3,200	75.1	⊕
113/07	二十五層	103.3	5,700	57.7	⊕◷
113/06	二十七層	16.9	700	41.4	⊕
113/06	六層	46.2	3,088	74.3	⊕
113/06	十三層	52.6	3,248	61.8	⊕
113/06	八層	46.3	3,068	74.8	⊕
113/05	三層	42.0	2,640	70.5	⊕
113/05	八層	52.0	3,488	73.7	⊕
113/05	五層	42.9	3,020	70.4
113/04	十一層	53.8	3,316	68.0	⊕
113/04	二十六層	94.9	4,900	51.6	◷
113/04	八層	33.8	2,260	79.7	⊕
113/04	二層	48.2	2,798	58.0	⊕
113/04	十層	57.2	3,800	66.5
113/04	十二層	32.6	2,330	71.4
113/04	四層	46.5	3,000	71.6	⊕
113/04	十三層	46.3	3,080	73.6	⊕
113/03	二十四層	56.9	3,600	69.5	⊕
113/03	十七層	53.8	3,280	67.2	⊕
113/03	五層	63.3	3,030	47.9	⊕
113/03	二十五層	110.9	5,938	58.1	⊕◷
113/03	三層	74.8	4,320	57.8	⊕
113/02	八層	110.0	5,820	56.9	⊕◷
113/02	二十二層	42.5	2,725	72.0	⊕
113/02	二層	39.6	2,770	70.0
113/01	二十三層	39.3	2,592	66.0
112/12	二十一層	47.3	3,306	69.8
112/12	二層	39.7	2,688	67.8
112/12	七層	36.4	2,435	66.9
112/11	二層	35.3	2,358	66.9
112/11	二十二層	39.3	2,823	71.9
112/10	十二層	56.9	3,260	57.3	⊕
112/10	二十六層	93.6	4,500	48.1	⊕
112/09	十一層	40.4	2,600	64.3
112/09	九層	45.4	2,780	67.6	⊕
112/09	十一層	36.4	2,488	68.4
112/09	九層	49.6	2,940	65.8	⊕
112/09	二十五層	85.6	4,788	58.9	⊕
112/08	六層	39.1	2,320	59.4
112/08	二十一層	110.0	5,638	55.0	⊕◷
112/08	六層	109.7	5,800	56.9	⊕◷
112/08	八層	64.6	3,530	54.7	⊕
112/08	十五層	53.0	3,145	65.0	⊕
112/08	六層	52.6	2,915	60.9	⊕
112/08	十一層	26.0	1,900	73.2
112/07	九層	64.6	3,620	59.8	⊕
112/07	十四層	90.4	4,830	58.6	⊕◷
112/07	四層	109.9	4,280	40.8	⊕▲◷
112/07	二十一層	63.7	3,500	58.9	⊕
112/07	二十四層	29.8	2,238	75.1
112/07	十八層	49.0	2,850	64.1	⊕
112/06	十六層	63.7	3,500	59.3	⊕
112/06	二十四層	63.7	3,500	59.3	⊕
112/06	四層	63.9	3,400	53.2	⊕
112/05	十二層	109.7	5,438	53.5	⊕◷
112/05	三層	52.1	2,880	55.2	⊕
112/04	二十一層	39.3	2,650	67.5
112/04	二十六層	53.0	3,100	64.2	⊕
112/04	十三層	50.9	2,860	62.0	⊕
112/04	二十六層	60.6	3,168	62.1	⊕
112/04	二十一層	53.2	3,230	66.3	⊕
112/03	十五層	63.7	3,660	62.1	⊕
112/03	二十三層	52.4	3,100	64.5	⊕
112/02	八層	36.4	2,338	64.3
112/02	二十三層	29.8	2,036	68.3
112/02	三層	35.3	2,075	58.9
112/02	七層	47.3	2,750	64.9	⊕
112/02	二十五層	52.6	3,030	63.4	⊕
112/02	十六層	74.4	4,100	59.5	⊕
112/02	十四層	85.6	3,750	45.7	⊕
112/01	十五層	42.5	2,465	64.6	⊕
111/12	十層	43.8	2,440	61.6	⊕
111/12	十層	52.0	2,768	57.6	⊕
111/10	五層	33.3	1,928	66.6	⊕
111/10	十四層	55.3	3,258	64.6	⊕
111/10	十一層	64.6	3,388	55.7	⊕
111/10	六層	47.8	2,724	57.0	⊕▲
111/09	二十一層	26.0	1,805	69.5
111/09	十三層	102.3	5,400	54.8	⊕◷
111/08	十三層	50.3	3,016	65.6	⊕
111/08	四層	46.7	2,445	52.4	⊕▲
111/08	四層	103.0	5,150	51.8	⊕◷
111/07	二十五層	74.4	4,450	64.0	⊕
111/07	二層	39.0	2,258	57.9
111/06	八層	43.8	2,450	61.8	⊕
111/06	十一層	47.1	2,600	61.4	⊕
111/06	十九層	52.6	2,888	60.3	⊕
111/05	七層	109.7	5,100	49.9	⊕◷
111/05	十一層	75.5	3,920	54.8	⊕
111/05	二十二層	35.1	2,200	62.7
111/04	十二層	45.7	2,760	60.4	⊕
111/04	六層	47.8	2,700	61.8	⊕
111/04	十二層	65.2	3,616	55.5	⊕
111/03	二十三層	110.0	5,318	52.0	⊕◷
111/03	三層	45.8	2,480	59.3	⊕
111/03	二十六層	25.9	1,850	71.6
111/03	十七層	39.3	2,520	64.2
111/03	十六層	56.9	3,218	61.7	⊕
111/03	十七層	102.3	5,000	50.9	⊕◷
111/03	十八層	53.2	3,180	59.8	⊕
111/02	十六層	73.7	4,190	60.7	⊕
111/02	二十五層	65.2	3,768	62.4	⊕
111/01	六層	36.4	1,450	39.8	▲
110/12	十七層	47.8	2,658	60.8	⊕
110/12	二十三層	93.6	4,300	50.3	⊕
110/12	十二層	46.2	2,520	60.2	⊕
110/11	四層	56.5	2,780	52.9	⊕
110/11	十六層	50.9	2,750	59.4	⊕
110/11	二十一層	63.7	3,438	54.0	⊕
110/11	十四層	110.3	5,050	49.9	⊕◷
110/11	五層	53.2	2,930	59.6	⊕
110/10	八層	63.7	3,350	52.6	⊕
110/10	十六層	25.9	1,800	69.6
110/10	二層	47.5	2,650	61.9	⊕
110/10	四層	39.4	2,200	55.8
110/09	十四層	64.6	3,430	53.1	⊕
110/09	十一層	46.8	2,350	50.2	⊕
110/09	十七層	42.5	2,240	52.8	⊕
110/09	十八層	35.1	2,040	58.2
110/09	十三層	65.2	3,498	57.3	⊕
110/09	十八層	109.7	5,050	50.1	⊕◷
110/09	十層	38.9	2,280	58.7
110/08	五層	42.5	2,110	49.7	⊕
110/08	十七層	53.8	2,710	50.4	⊕
110/08	七層	42.5	2,188	51.5	⊕
110/08	八層	43.1	2,250	52.2	⊕
110/08	二層	36.6	2,230	61.0
110/08	十層	36.4	2,188	60.1
110/07	三層	30.0	1,870	62.3
110/05	三層	26.0	1,568	60.3
110/04	二十二層	52.6	2,500	53.4	⊕
110/03	五層	52.5	2,730	52.0	⊕
110/03	二十三層	102.3	4,780	48.7	⊕◷
110/03	十六層	109.7	4,950	49.0	⊕◷
110/03	二十一層	110.3	4,190	42.2	⊕▲◷
110/03	十八層	36.4	2,188	60.1
110/02	十層	42.9	2,420	56.4
110/02	五層	42.5	2,300	54.2	⊕
110/02	十五層	74.9	3,580	47.8	⊕
110/02	二層	44.8	2,200	49.2
110/02	二十四層	110.0	4,750	46.7	⊕◷
110/01	十四層	49.0	2,580	52.6	⊕
110/01	十五層	25.9	1,550	60.0
110/01	十六層	47.4	2,501	52.7	⊕
110/01	二十二層	110.9	4,790	47.7	⊕◷
110/01	一層	43.8	2,200	55.9	⊕
110/01	二十三層	52.6	2,600	49.4	⊕
110/01	六層	85.0	3,520	43.0	⊕
109/12	三層	42.6	2,120	49.7	⊕
109/12	十五層	55.3	3,040	54.9	⊕
109/12	八層	110.3	4,510	44.4	⊕◷
109/12	十四層	82.4	3,830	46.5	⊕
109/12	五層	39.4	2,343	59.4
109/12	十層	83.5	3,600	43.1	⊕
109/11	十五層	53.2	2,582	52.0	⊕
109/11	七層	52.4	2,670	51.0	⊕
109/11	十六層	52.6	2,500	47.5	⊕
109/11	八層	39.3	2,190	55.7
109/11	二十二層	42.5	2,210	52.0	⊕
109/11	八層	41.9	2,045	48.8	⊕
109/10	十五層	102.9	4,700	47.8	⊕◷
109/10	二十三層	33.2	1,720	59.6	⊕
109/10	十二層	25.9	1,580	61.1
109/10	七層	65.2	2,850	43.7	⊕
109/10	十四層	94.0	4,450	57.3	⊕◷
109/09	二層	34.6	1,730	50.0
109/09	十九層	110.3	4,190	42.2	⊕◷
109/09	三層	46.0	2,300	50.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下4層

總戶數1,106 戶

棟戶規劃9棟，1083戶住家，9戶店面，4戶一般商業設施，10戶廠房

基地面積5,101 坪

建蔽率43.36%

公設比30%

車位規劃平面式1,181個（車位比 1:1.07）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區、乙種工業區

朝向朝東北

格局四房(95~113坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶路建設

營造廠商寶路營造股份有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照98店建字第00205-01號

使用執照102店使字第00393號

使照配對✓ 1106 戶供特定人長期住宿之場所。

主要建材黏彈性阻尼器、中水回收系統、中空雙層隔音玻璃、太陽能光電

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區瑜伽教室信箱區溫泉原石風呂檜木風呂溜冰運動場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？