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資產情報 · Asset intelligence

瑞霖U-Line

高雄市小港區永順街168號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 23.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.569162488249, 120.35275401564

一段話摘要 · In one paragraph

瑞霖U-Line坐落於小港區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由瑞霖建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 14.2–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 14.2–30.1 · 租賃 168 筆（623 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十五層	52.4	1,250	23.9	⊕
114/04	二層	47.6	1,200	25.2	⊕▲
113/12	八層	49.3	1,258	25.5	⊕
113/06	六層	32.4	785	24.3
113/06	十一層	31.5	950	30.1	⊕
113/05	二層	21.9	400	18.3
113/03	五層	50.0	1,120	22.4	⊕
113/02	二層	45.2	1,020	22.6	⊕
112/09	十三層	35.8	870	24.3	⊕
112/06	七層	14.5	300	20.7	▲
112/06	七層	31.5	668	21.8	⊕
112/05	十層	35.8	810	22.6	⊕
112/05	四層	50.0	1,120	22.4	⊕
112/03	十五層	21.9	515	23.5
111/08	九層	21.9	483	22.1
111/05	十三層	32.4	736	22.7
111/05	九層	50.0	1,122	22.5	⊕
111/04	三層	39.2	830	21.2	⊕
110/11	九層	21.9	450	20.6
110/08	十層	50.0	977	19.6	⊕
110/08	三層	28.3	535	18.9
109/12	一層，夾層	61.7	1,250	20.6	⊕▲
109/10	四層	50.0	825	16.5	⊕
109/09	八層	39.2	715	18.2	⊕
109/02	三層	50.0	840	16.8	⊕
109/02	二層	47.6	700	14.7	⊕
108/12	十四層	21.9	410	18.7
108/01	二層	45.2	640	14.2	⊕
107/12	五層	47.3	800	16.9	⊕
107/12	四層	46.7	718	15.4	⊕
107/12	十三層	50.0	765	15.3	⊕
107/10	五層	50.0	810	16.2	⊕
107/10	二層	47.6	710	14.9	⊕
107/10	八層	47.3	710	15.0	⊕
107/10	十四層	51.8	789	15.2	⊕
107/09	十一層	30.9	518	16.7
107/08	十五層	21.9	338	15.5
107/08	十五層	52.4	812	15.5	⊕
107/08	十二層	21.9	343	15.7
107/08	二層	32.4	458	14.2
107/07	六層	50.0	785	15.7	⊕
107/07	十一層	50.0	785	15.7	⊕
107/07	二層	35.2	526	14.9	⊕
107/06	八層	35.8	575	16.0	⊕
107/06	十四層	21.9	358	16.4
107/06	三層	21.9	320	14.6
107/06	十二層	50.0	818	16.4	⊕
107/05	九層	47.3	737	15.6	⊕
107/05	三層	39.2	633	16.1	⊕
107/05	十三層	21.9	355	16.2
107/04	十一層	21.9	340	15.5
107/04	四層	21.9	330	15.1
107/04	九層	50.0	780	15.6	⊕
107/04	九層	21.9	340	15.5
107/04	十一層	39.2	606	15.5	⊕
107/03	四層	50.0	720	14.4	⊕
107/03	十五層	38.6	630	16.3	⊕
107/02	七層	21.9	330	15.1
107/02	十層	24.7	376	15.2
107/02	九層	31.5	496	15.7	⊕
107/01	三層	24.7	436	17.7
107/01	三層	50.0	733	14.7	⊕
107/01	四層	32.4	472	14.6
107/01	十一層	31.5	480	15.2	⊕
106/12	十層	40.5	632	15.6
106/12		6.9	137	—	⊕
106/12	十一層	35.2	548	15.6	⊕
106/12	十五層	35.8	560	15.6	⊕
106/12	六層	32.4	480	14.8
106/12	十四層	36.1	605	16.8	⊕
106/12	二層	24.7	353	14.3
106/12	六層	21.9	330	15.1
106/12	六層	29.0	432	14.9
106/12	十層	21.9	338	15.5
106/12	十三層	32.4	513	15.9
106/12	五層	24.7	360	14.6
106/12	八層	24.7	373	15.1
106/12	十層	39.2	620	15.8	⊕
106/12	二層	21.9	313	14.3
106/12	七層	31.5	488	15.5	⊕
106/12	七層	39.2	588	15.0	⊕
106/12	六層	47.3	715	15.1	⊕
106/12	十三層	35.8	563	15.7	⊕
106/12	七層	50.0	770	15.4	⊕
106/12	九層	32.4	507	15.7
106/12	十二層	29.0	452	15.6
106/11	十四層	35.2	545	15.5	⊕
106/11	三層	46.1	720	15.6	⊕
106/11	十四層	32.4	506	15.6
106/10	十五層	36.4	567	15.6	⊕
106/10	五層	21.9	335	15.3
106/10	五層	32.4	480	14.8
106/10	八層	39.2	617	15.7	⊕
106/10	五層	29.0	430	14.8
106/10	十層	35.8	555	15.5	⊕
106/10	六層	24.7	362	14.7
106/09	八層	49.3	760	15.4	⊕
106/09	十三層	52.4	818	15.6	⊕
106/09	八層	21.9	336	15.4
106/09	十二層	39.2	610	15.6	⊕
106/09	七層	29.0	432	14.9
106/09	四層	24.7	352	14.3
106/09	四層	29.0	423	14.6
106/09	七層	47.3	710	15.0	⊕
106/09	九層	35.8	568	15.8	⊕
106/09	十二層	52.4	825	15.7	⊕
106/09	十層	50.0	770	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數81 戶

棟戶規劃1棟，80戶住家，1戶店面

基地面積197 坪

建蔽率69.86%

公設比35%

車位規劃平面式47個（車位比 1:0.58）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(28~32坪)/三房(40~43坪)/1+1房(21~24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑞霖建設股份有限公司

營造廠商國雋營造有限公司

建築設計林子森

建造執照(103)高市工建築字第01680 號

使用執照(106)高市工建築使字第01248號

使照配對—

主要建材德國Badeboss衛浴、林內廚具、崇友電梯(10/12人座)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？