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資產情報 · Asset intelligence

歡喜圓

新北市土城區廣明街41巷24號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

67.3萬

中位 · 均 67.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.992922015951, 121.45408697494

一段話摘要 · In one paragraph

歡喜圓坐落於土城區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上15層），由台力興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 67.3 萬，成交區間 28.9–79.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 36.9 萬/坪 · 區間 28.9–79.5 · 租賃 40 筆（787 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	28.5	1,570	55.1
113/12	一層	14.8	1,180	79.5
113/09	八層	28.6	960	33.6	▲
112/12	三層	33.0	1,520	46.0
112/11	三層	29.7	1,320	44.5	▲
112/10	三層	33.0	1,400	42.4
112/04	十三層	29.7	1,358	45.8
112/02	十四層	28.6	1,326	46.4
111/07	四層	29.7	1,485	50.1
111/07	十四層	24.3	1,300	53.5
111/07	八層	24.1	1,180	48.9
111/06	十一層	29.9	1,460	48.9
110/07	十二層	28.4	1,220	43.0
110/02	十二層	25.0	1,080	43.2
109/12	十層	28.4	1,138	40.1
109/08	七層	28.6	1,058	37.0
109/02	六層	28.5	1,050	36.8
108/08	六層	33.0	1,165	35.3
108/08	十三層	33.0	1,170	35.4
108/05	十三層	33.0	1,170	35.4
108/04	七層	29.7	1,115	37.6
108/03	五層	29.9	1,070	35.8
108/01	六層	31.6	1,070	33.9
107/08	十一層	29.0	970	33.5
107/01	十三層	15.3	535	35.0
106/12	十三層	29.0	975	33.7
106/11	八層	28.6	1,030	36.0
106/07	十四層	29.0	1,000	34.5
106/05	十三層	24.1	945	39.2
106/04	十五層	15.3	560	36.6
105/11	八層	28.5	980	34.4
105/11	六層	12.5	250	20.0	▲
105/07	七層	33.0	1,150	34.8
105/07	十三層	25.0	888	35.5
105/06	八層	28.5	935	32.8
105/04	一層	17.5	820	46.9
104/11	七層	15.1	530	35.1
104/11	十五層	29.0	960	33.1
104/03	十三層	15.3	540	35.3
103/08	十一層	24.1	970	40.2
103/07	二層	30.0	1,170	39.0
103/07	四層	29.7	1,165	39.3
103/04	十三層	24.1	980	40.6
103/02	五層	29.0	1,078	37.2
103/02	七層	33.0	1,050	31.8
103/01	三層	33.0	1,260	38.2
103/01	八層	28.6	1,180	41.3
102/07	五層	31.6	1,160	36.8
102/04	十二層	25.0	980	39.2
102/03	十層	25.0	910	36.4
102/01	十層	28.4	820	28.9
101/12	一層	17.5	730	41.8
101/11	十五層	29.0	910	31.4
101/08	七層	28.6	900	31.5
101/08	十五層	15.3	480	31.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數189 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率57.44%

公設比27.91%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區市場用地

朝向朝東南

格局一房(14.83~17.48坪)/二房(12.51~33.01坪)/三房(25.03~33.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台力

營造廠商台力營造

建築設計林冠名

建造執照—

使用執照85土使字第00254號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？