Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　富宇天匯

資產情報 · Asset intelligence

富宇天匯

桃園市龜山區善捷段287地號　·　270 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 44.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

270戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.03836, 121.39077

一段話摘要 · In one paragraph

富宇天匯坐落於龜山區，是一處 270 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 293 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 25.3–59.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 293 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 25.3–59.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 293）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	49.9	1,970	43.8	⊕
114/11	十三層	31.3	1,300	50.5	⊕
114/04	十層	53.0	1,565	29.5	⊕
113/12	八層	31.3	1,280	40.9	⊕
113/11	三層	38.8	1,728	53.4	⊕
113/09	十層	31.3	1,250	39.9
113/06	二層	21.7	1,288	59.2
113/04	八層	49.3	1,920	43.2	⊕
113/04	八層	21.4	1,000	46.8
113/04	二層	52.2	2,050	39.3	⊕
113/01	二層	29.2	1,314	45.0
113/01	二層	49.9	1,750	38.3	⊕
112/12	九層	49.3	1,790	40.4	⊕
112/11	三層	53.0	1,910	39.9	⊕
112/11	八層	49.3	1,820	40.7	⊕
112/11	十四層	49.9	1,835	40.9	⊕
112/11	四層	39.1	1,400	35.8	⊕
112/11	三層	31.3	1,080	34.5	⊕
112/11	十五層	51.5	1,848	39.6	⊕
112/11	二層	51.6	1,772	37.5	⊕
112/10	十一層	51.6	1,857	40.0	⊕
112/10	十三層	51.6	1,867	40.2	⊕
112/10	五層	31.3	1,058	33.8	⊕
112/10	十三層	46.1	1,660	39.4	⊕
112/10	十三層	48.2	1,670	37.9	⊕
112/10	十三層	46.1	1,635	38.9	⊕
112/10	十四層	51.6	1,887	40.4	⊕
112/10	十五層	47.9	1,693	39.6	⊕
112/09	八層	38.8	1,490	44.8	⊕
112/09	十一層	51.5	1,860	39.4	⊕
112/09	十三層	52.2	1,990	42.4	⊕
112/09	十一層	49.9	1,830	40.3	⊕
112/09	四層	53.0	1,905	39.6	⊕
112/09	十三層	49.9	1,835	40.7	⊕
112/09	十五層	49.9	1,829	40.5	⊕
112/09	十二層	46.1	1,630	39.0	⊕
112/09	十二層	49.9	1,845	40.7	⊕
112/08	十四層	51.5	1,850	35.9	⊕
112/08	十二層	46.1	1,618	39.2	⊕
112/08	十一層	46.1	1,620	39.0	⊕
112/08	二層	53.0	1,920	40.1	⊕
112/08	十四層	52.2	1,980	42.1	⊕
112/08	八層	49.9	1,813	39.9	⊕
112/08	二層	49.2	1,550	34.4	⊕
112/08	十一層	46.1	1,632	38.9	⊕
112/08	二層	52.2	1,600	33.4	⊕
112/08	八層	46.1	1,700	41.2	⊕
112/08	十一層	49.3	1,760	39.9	⊕
112/07	九層	49.9	1,750	38.8	⊕◷
112/07	十層	46.1	1,575	37.9	⊕
112/07	十二層	47.9	1,620	33.8	⊕
112/07	五層	53.0	1,965	40.7	⊕
112/07	十四層	46.1	1,575	38.6	⊕
112/07	十二層	52.2	1,975	41.4	⊕
112/07	十四層	49.3	1,795	40.6	⊕
112/07	十層	49.9	1,798	39.2	⊕
112/07	十四層	46.1	1,625	38.6	⊕
112/07	十層	53.0	1,515	30.4	⊕
112/06	十一層	38.8	1,200	34.0	⊕
112/06	十四層	47.9	1,680	38.7	⊕◷
112/06	三層	47.9	1,450	32.7	⊕
112/06	十三層	49.3	1,770	39.9	⊕◷
112/06	八層	21.4	870	40.7
112/06	十五層	47.9	1,688	39.2	⊕
112/05	四層	31.3	960	30.7	⊕
112/05	十二層	31.3	1,155	43.8	⊕
112/05	九層	53.0	1,600	30.2	⊕
112/05	五層	51.5	1,800	37.7	⊕◷
112/05	十二層	48.2	1,770	40.3	⊕◷
112/05	十一層	48.2	1,718	38.9	⊕◷
112/05	九層	46.1	1,603	38.0	⊕◷
112/05	二層	48.2	1,654	37.5	⊕◷
112/05	十三層	48.2	1,700	39.0	⊕◷
112/05	十三層	51.5	1,820	38.7	⊕◷
112/04	十一層	38.8	1,404	40.7	⊕
112/04	七層	47.9	1,620	37.4	⊕◷
112/04	七層	49.3	1,688	37.8	⊕◷
112/04	四層	46.1	1,520	36.5	⊕◷
112/04	十二層	49.3	1,713	39.0	⊕◷
112/04	十二層	38.8	1,400	41.0	⊕◷
112/04	十層	46.1	1,593	38.0	⊕◷
112/04	九層	46.1	1,593	38.0	⊕◷
112/04	十三層	47.9	1,671	38.7	⊕◷
112/04	七層	47.9	1,600	37.4	⊕
112/03	三層	38.8	1,068	31.2	⊕◷
112/03	四層	51.5	1,700	36.1	⊕◷
112/03	三層	52.2	1,810	38.1	⊕◷
112/03	十四層	31.3	1,043	39.0	⊕◷
112/03	六層	39.1	1,307	37.6	⊕◷
112/03	四層	51.6	1,710	36.1	⊕◷
112/01	九層	21.4	595	27.8	◷
112/01	八層	53.0	1,680	34.1	⊕◷
111/12	十二層	38.8	1,462	42.8	⊕◷
111/12	二層	31.7	814	28.2	⊕◷
111/12	三層	31.3	722	25.8	⊕◷
111/12	六層	31.3	728	26.1	⊕◷
111/12	二層	31.7	833	29.6	⊕◷
111/11	十四層	51.5	1,575	32.7	⊕◷
111/10	十層	38.8	1,130	33.0	⊕◷
111/10	六層	39.1	950	26.7	⊕◷
111/10	四層	38.8	1,080	31.2	⊕◷
111/10	十層	49.3	1,760	39.9	⊕◷
111/10	二層	46.1	1,570	37.3	⊕◷
111/10	五層	48.2	1,610	36.3	⊕◷
111/09	十一層	48.2	1,770	40.6	⊕◷
111/09	二層	46.1	1,540	37.1	⊕◷
111/09	九層	38.8	1,010	29.2	⊕◷
111/09	十二層	51.6	1,657	35.0	⊕◷
111/09	二層	51.5	1,710	36.5	⊕◷
111/08	六層	52.2	1,410	29.6	⊕◷
111/08	三層	48.2	1,445	32.3	⊕◷
111/08	七層	39.1	935	26.2	⊕◷
111/08	八層	39.1	968	27.0	⊕◷
111/08	十四層	39.1	1,245	35.8	⊕◷
111/08	六層	51.5	1,560	32.3	⊕◷
111/08	七層	46.1	1,425	33.9	⊕◷
111/08	四層	49.9	1,510	32.8	⊕◷
111/08	七層	49.9	1,458	31.7	⊕◷
111/08	三層	31.3	728	26.1	⊕◷
111/07	五層	28.8	830	28.8	◷
111/07	九層	53.0	1,542	31.4	⊕◷
111/07	四層	46.1	1,200	28.2	⊕◷
111/07	四層	31.3	720	25.7	⊕◷
111/07	十二層	39.1	1,220	34.3	⊕◷
111/07	六層	21.4	570	26.7	◷
111/07	五層	39.1	1,030	29.5	⊕◷
111/07	七層	21.4	580	27.1	◷
111/07	三層	47.9	1,550	35.3	⊕◷
111/07	八層	21.4	740	34.6	◷
111/07	六層	38.8	1,030	29.9	⊕◷
111/07	十二層	47.9	1,538	35.0	⊕◷
111/07	十二層	31.3	835	30.7	⊕◷
111/07	十層	31.3	757	27.5	⊕◷
111/07	二層	48.2	1,348	30.5	⊕◷
111/07	十三層	31.3	850	30.4	⊕◷
111/07	十一層	31.3	940	35.6	⊕◷
111/07	六層	51.6	1,410	29.7	⊕◷
111/07	十層	52.2	1,502	31.3	⊕◷
111/07	十一層	52.2	2,000	42.0	⊕◷
111/07	四層	49.3	1,409	30.7	⊕◷
111/07	十層	51.6	1,420	29.3	⊕◷
111/07	六層	63.0	1,855	34.1	⊕◷
111/07	五層	51.6	1,280	26.4	⊕◷
111/07	十五層	49.3	1,450	32.3	⊕◷
111/07	十一層	47.9	1,405	31.5	⊕◷
111/07	十二層	47.9	1,400	31.2	⊕◷
111/07	八層	47.9	1,530	35.0	⊕◷
111/07	五層	31.3	780	29.0	⊕◷
111/07	二層	38.7	1,145	33.2	⊕◷
111/07	三層	31.3	805	29.7	⊕◷
111/07	十一層	39.1	1,210	34.3	⊕◷
111/07	二層	29.2	938	32.1	◷
111/06	八層	46.1	1,353	31.5	⊕◷
111/06	十一層	31.3	770	28.1	⊕◷
111/06	十三層	31.3	850	31.8	⊕◷
111/06	八層	39.1	995	27.9	⊕◷
111/06	四層	48.2	1,336	30.0	⊕◷
111/06	六層	48.2	1,418	32.1	⊕◷
111/06	七層	48.2	1,360	30.6	⊕◷
111/06	七層	31.3	758	27.1	⊕◷
111/06	十二層	31.3	773	28.2	⊕◷
111/06	十三層	31.3	876	32.1	⊕◷
111/06	八層	38.8	1,010	28.8	⊕◷
111/06	十四層	39.1	1,218	34.5	⊕◷
111/06	十層	39.1	1,139	31.6	⊕◷
111/06	三層	48.2	1,258	27.9	⊕◷
111/06	七層	31.3	900	33.2	⊕◷
111/06	十層	31.3	940	35.1	⊕◷
111/06	四層	38.8	1,065	30.7	⊕◷
111/06	九層	47.9	1,395	31.2	⊕◷
111/06	八層	21.4	580	27.1	◷
111/06	三層	46.1	1,191	28.0	⊕◷
111/06	十一層	39.1	1,180	33.1	⊕◷
111/06	十三層	39.1	1,180	33.1	⊕◷
111/06	十二層	39.1	1,195	33.7	⊕◷
111/06	二層	29.2	920	31.5	◷
111/06	十二層	31.3	1,070	39.8	⊕◷
111/06	五層	38.8	1,035	29.7	⊕◷
111/06	六層	31.3	888	33.1	⊕◷
111/06	七層	51.5	1,523	31.4	⊕◷
111/06	十層	51.5	1,335	27.8	⊕◷
111/06	八層	51.6	1,850	39.6	⊕◷
111/06	十層	47.9	1,230	27.6	⊕◷
111/06	六層	49.3	1,396	30.9	⊕◷
111/06	七層	53.0	1,530	31.1	⊕◷
111/06	九層	51.5	1,732	36.6	⊕◷
111/06	七層	52.2	1,495	30.9	⊕◷
111/06	十三層	47.9	1,540	35.0	⊕◷
111/06	十層	48.2	1,325	29.4	⊕◷
111/06	十層	31.3	940	35.1	⊕◷
111/06	八層	48.2	1,545	34.9	⊕◷
111/06	五層	47.9	1,350	30.0	⊕◷
111/06	七層	46.1	1,350	31.5	⊕◷
111/06	十二層	51.5	1,550	32.1	⊕◷
111/06	十五層	63.0	1,680	30.1	⊕◷
111/05	五層	48.2	1,370	30.8	⊕◷
111/05	九層	48.2	1,320	30.1	⊕◷
111/05	九層	38.8	1,045	30.4	⊕◷
111/05	十三層	38.8	1,255	36.1	⊕◷
111/05	四層	31.3	797	28.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數270 戶

棟戶規劃2幢，4棟，266戶住家，4戶店面

基地面積1,471 坪

建蔽率49.54%

公設比34.45%

車位規劃平面式247個、機械式44個（車位比 1:1.08）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(20.86坪)/三房(36~39坪)/2+1房(27~28坪)/3+1房(41、42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜01027-01號

使用執照(112)桃市都施使字第龜00133號

使照配對✓ 270 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：櫻花，衛浴：TOTO，地板：太格木地板，其他：耶魯五合一電子鎖、國際牌室內門片。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區多功能教室多媒體影音室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？