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資產情報 · Asset intelligence
長谷2000
高雄市左營區新莊一路389號 · 175 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.0萬
中位 · 均 33.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
175戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下4層
位置 · Location
座標 22.671173979841, 120.302317002929
一段話摘要 · In one paragraph
長谷2000坐落於左營區，是一處 175 戶的 RC造 社區（地上26層,地下4層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 14.7–38.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 14.7–38.6 · 租賃 317 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 78.8 | 2,220 | 28.2 | ⊕ |
| 114/08 | 二十六層 | 57.6 | 1,900 | 34.6 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 17.3 | 610 | 35.3 | |
| 113/12 | 二十層 | 47.9 | 1,850 | 38.6 | ⊕ |
| 113/12 | 十六層 | 57.6 | 1,900 | 33.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十七層 | 49.6 | 1,510 | 30.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十九層 | 47.9 | 1,488 | 31.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層，十二層 | 73.0 | 1,800 | 24.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 69.2 | 1,750 | 25.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十七層 | 49.6 | 1,220 | 24.6 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 69.4 | 1,850 | 26.7 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層 | 71.5 | 1,550 | 21.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層，十五層 | 74.7 | 1,580 | 21.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 81.9 | 1,860 | 22.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 19.4 | 304 | 15.7 | ▲ |
| 110/09 | 三層，四層 | 78.8 | 1,500 | 19.0 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 57.6 | 1,167 | 20.9 | ⊕ |
| 110/05 | 二十層，二十一層 | 69.8 | 1,380 | 19.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十八層，十九層 | 71.5 | 1,412 | 19.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 47.9 | 960 | 20.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 47.9 | 790 | 16.5 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 47.9 | 920 | 19.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 59.4 | 1,139 | 19.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 70.1 | 1,300 | 18.5 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 69.4 | 1,400 | 20.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 47.8 | 900 | 19.9 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 71.1 | 1,290 | 18.1 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 59.4 | 1,000 | 16.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二十六層 | 57.6 | 1,050 | 18.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 59.4 | 975 | 16.4 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 47.9 | 965 | 21.8 | ⊕ |
| 107/01 | 七層，八層 | 71.5 | 1,068 | 14.9 | ⊕▲ |
| 106/11 | 十三層 | 49.5 | 845 | 17.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 47.9 | 785 | 16.4 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 59.4 | 960 | 17.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 47.9 | 800 | 16.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 48.6 | 750 | 15.4 | |
| 105/10 | 二十六層 | 57.6 | 1,100 | 19.1 | ⊕ |
| 105/08 | 二十六層 | 74.7 | 1,100 | 14.7 | ⊕ |
| 105/03 | 二十六層 | 57.6 | 930 | 16.1 | ⊕ |
| 104/12 | 二十六層 | 99.7 | 1,600 | 16.1 | ⊕ |
| 104/03 | 10.8 | 89 | — | ⊕ | |
| 104/02 | 10.8 | 103 | — | ⊕ | |
| 104/02 | 19.8 | 188 | — | ⊕ | |
| 104/02 | 21.5 | 155 | — | ⊕ | |
| 104/02 | 五層 | 60.1 | 1,018 | 16.9 | ⊕ |
| 103/10 | 七層，八層 | 74.7 | 1,315 | 17.6 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 60.1 | 1,050 | 17.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 49.5 | 880 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 47.9 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 47.9 | 860 | 19.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 58.4 | 950 | 16.3 | ⊕ |
| 103/01 | 59.4 | 1,068 | 18.0 | ⊕ | |
| 102/11 | 十九層 | 47.9 | 920 | 19.2 | ⊕ |
| 102/08 | 二十層，二十一層 | 78.8 | 1,238 | 15.7 | ⊕ |
| 102/08 | 七層，八層 | 71.5 | 1,228 | 17.2 | ⊕ |
| 102/07 | 二十四層 | 49.6 | 1,070 | 21.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 17.3 | 325 | 18.8 | |
| 102/05 | 十四層，十五層 | 69.8 | 1,450 | 20.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 78.8 | 1,468 | 18.6 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 57.6 | 1,100 | 19.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下4層
總戶數175 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,438 坪
建蔽率37.58%
公設比25.41%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝南、朝東
格局一房(17.3坪)/二房(38.74~60.34坪)/三房(19.37~99.67坪)/四房(48.59~69.39坪)/五房(60.34~60.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長谷建設股份有限公司
營造廠商長家營造工程股份有限公司
建築設計林 博 容
建造執照(86)高市工建築字第01580號
使用執照(89)高市工建築使字第00364號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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