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資產情報 · Asset intelligence
宜誠一方
桃園市桃園區中山路788巷、益壽七街 · 89 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
30.6萬
中位 · 均 30.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
89戶
SRC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99179, 121.2916
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠一方坐落於桃園區，是一處 89 戶的 SRC造 社區（地上22層,地下3層），由誼鴻建設有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 11.5–57.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 11.5–57.6 · 租賃 9 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十層 | 32.4 | 1,113 | 34.3 | |
| 113/12 | 八層 | 41.9 | 1,280 | 30.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 41.8 | 1,305 | 31.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 41.1 | 1,200 | 29.2 | ⊕▲ |
| 113/04 | 四層 | 59.6 | 1,688 | 28.3 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 32.4 | 976 | 30.1 | |
| 112/12 | 四層 | 39.3 | 1,100 | 28.0 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 32.4 | 958 | 29.6 | |
| 112/07 | 十五層 | 32.4 | 888 | 27.4 | ▲ |
| 112/04 | 五層 | 32.7 | 936 | 28.7 | |
| 112/04 | 五層 | 24.6 | 490 | 19.9 | ▲ |
| 111/12 | 十二層 | 52.9 | 1,480 | 28.0 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 41.7 | 1,128 | 27.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 42.1 | 1,170 | 27.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 41.9 | 1,050 | 25.1 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 24.6 | 670 | 27.3 | |
| 110/09 | 三層 | 32.7 | 742 | 22.7 | |
| 110/05 | 十一層 | 35.2 | 830 | 23.6 | |
| 110/04 | 十一層 | 43.0 | 910 | 21.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 35.2 | 800 | 22.7 | |
| 110/03 | 十五層 | 52.9 | 1,100 | 21.3 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 43.0 | 1,006 | 23.4 | |
| 110/01 | 十一層 | 45.6 | 938 | 20.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 60.1 | 1,100 | 18.3 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 40.9 | 1,000 | 24.5 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 34.8 | 710 | 20.4 | |
| 109/07 | 十四層 | 47.5 | 933 | 20.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 45.9 | 905 | 20.1 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 32.4 | 720 | 22.2 | |
| 108/10 | 九層 | 42.1 | 913 | 21.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 41.8 | 840 | 20.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 32.4 | 640 | 19.8 | |
| 108/07 | 四層 | 52.4 | 980 | 18.9 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 56.8 | 1,030 | 18.1 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 42.3 | 870 | 20.6 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 31.2 | 360 | 11.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 32.4 | 620 | 19.1 | |
| 108/03 | 五層 | 42.1 | 870 | 20.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 22.9 | 300 | 13.1 | |
| 108/01 | 六層 | 41.4 | 788 | 19.0 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 38.7 | 730 | 18.9 | |
| 107/07 | 十二層 | 50.0 | 1,070 | 21.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 63.2 | 1,440 | 22.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 41.1 | 820 | 20.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 41.7 | 440 | 10.6 | ⊕▲ |
| 106/11 | 三層 | 42.0 | 830 | 19.7 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 50.0 | 1,030 | 20.6 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 41.9 | 865 | 20.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 32.4 | 700 | 21.6 | |
| 105/03 | 六層 | 53.1 | 1,140 | 21.5 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 49.6 | 1,195 | 24.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 56.1 | 1,188 | 21.2 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 42.7 | 176 | 4.1 | ▲ |
| 104/06 | 十四層 | 41.3 | 950 | 23.0 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 38.7 | 700 | 18.1 | |
| 104/03 | 十層 | 41.7 | 860 | 20.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 32.9 | 738 | 22.4 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 53.5 | 1,180 | 22.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 24.6 | 600 | 24.4 | |
| 103/10 | 十層 | 50.1 | 1,238 | 24.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 31.0 | 737 | 23.8 | |
| 103/09 | 二層 | 32.4 | 638 | 19.7 | |
| 103/07 | 九層 | 49.6 | 1,150 | 23.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 46.4 | 965 | 20.8 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 41.9 | 938 | 22.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 50.3 | 1,200 | 23.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 32.4 | 711 | 21.9 | |
| 103/03 | 十一層 | 35.2 | 800 | 22.7 | |
| 103/01 | 六層 | 42.0 | 890 | 21.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 32.4 | 680 | 21.0 | |
| 102/11 | 十四層 | 38.7 | 888 | 22.9 | |
| 102/10 | 三層 | 41.9 | 810 | 19.4 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 24.6 | 542 | 22.1 | |
| 102/10 | 一層，騎樓 | 50.7 | 2,920 | 57.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 31.0 | 630 | 20.3 | |
| 102/05 | 二層 | 41.7 | 820 | 19.7 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 32.4 | 650 | 20.1 | |
| 102/05 | 三層 | 42.0 | 838 | 19.9 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 52.9 | 988 | 18.7 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 59.6 | 1,075 | 18.0 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 41.9 | 720 | 17.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 52.9 | 932 | 17.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 35.2 | 530 | 15.1 | |
| 101/08 | 八層 | 60.1 | 1,080 | 18.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 50.1 | 910 | 18.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數89 戶
棟戶規劃1幢，2棟，85戶住家，4戶店面
基地面積739 坪
建蔽率40.03%
公設比33.5%
車位規劃平面式119個（車位比 1:1.34）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(42.49坪)/四房(56.5坪)/2+1房(32.85~32.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誼鴻建設有限公司
營造廠商福圓營造有限公司
建築設計簡瑞慶建築師事務所、林宗良建築師事務所
建造執照(107)桃市都建執照字第01415號
使用執照(111)桃市都施使字第桃00260號
使照配對✓ 89 戶 店舖、集合住宅
主要建材廚房：櫻花或林內三機
衛浴：TOTO
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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