Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　太子馥2

資產情報 · Asset intelligence

太子馥2

桃園市中壢區領航北路二段186號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.9萬

中位 · 均 38.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.0080017, 121.2028896

一段話摘要 · In one paragraph

太子馥2坐落於中壢區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上19層），由太子建設興建。市場累積 210 筆實價成交，近三年每坪中位 37.9 萬，成交區間 20.4–66.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 210 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 20.4–66.1 · 租賃 80 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 210）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十九層	87.2	3,268	37.5	⊕
114/09	七層	87.2	3,427	39.3	⊕
114/05	五層	87.2	3,330	38.2	⊕
113/12	四層	87.2	3,250	37.3	⊕
113/10	八層	91.7	2,000	21.8	⊕▲
113/09	十三層	87.2	3,550	40.7	⊕
113/03	十四層	77.6	2,750	35.4	⊕
112/11	三層	83.4	2,800	33.6	⊕
112/11	十層	87.2	3,020	34.6	⊕
112/11	十九層	83.6	3,200	38.3	⊕
112/10	十一層	91.7	3,100	33.8	⊕
112/09	五層	77.6	2,495	32.2	⊕
112/08	十二層	83.6	2,750	32.9	⊕
112/05	六層	87.2	2,730	31.3	⊕
111/10	十三層	58.6	2,000	34.1	⊕
111/08	四層	91.7	3,068	33.4	⊕
111/04	十一層	87.2	2,800	32.1	⊕
111/03	十五層	87.2	2,880	33.0	⊕
111/03	十二層	83.6	2,638	31.6	⊕
111/01	十九層	91.7	2,688	29.3	⊕
110/11	四層	83.6	2,050	24.5	⊕
110/09	十三層	87.2	2,410	27.6	⊕
110/09	五層	87.2	2,400	27.5	⊕
110/08	二層	77.4	2,045	26.4	⊕
110/08	七層	83.6	2,270	27.2	⊕
110/08	十六層	91.7	2,430	26.5	⊕
110/05	十五層	91.7	2,308	25.2	⊕
110/05	十二層	91.7	2,450	26.7	⊕
110/05	十八層	87.2	2,270	26.0	⊕
110/05	十六層	87.2	2,288	26.2	⊕
110/04	十四層	83.6	2,100	25.1	⊕
110/01	十七層	91.7	2,336	28.7	⊕
109/12	十四層	87.2	2,126	24.4	⊕
109/11	十七層	87.2	2,156	24.7	⊕
109/11	十七層	83.6	2,275	32.4	⊕
109/11	六層	91.7	2,225	24.3	⊕
109/10	六層	83.6	2,010	24.1	⊕
109/06	十八層	91.7	2,130	23.2	⊕
109/05	十八層	83.6	2,310	27.6	⊕
109/03	二層	77.4	1,780	23.0	⊕
109/02	十一層	83.6	1,911	22.9	⊕
109/01	十三層	87.2	2,050	23.5	⊕
108/07	十一層	91.7	2,140	23.3	⊕
108/05	十六層	83.6	2,100	25.1	⊕
108/02	十六層	87.2	2,300	31.2	⊕
108/01	十層	87.2	1,950	22.4	⊕
107/11	八層	87.2	1,905	21.8	⊕
107/07	八層	83.6	1,838	22.0	⊕
107/07	二層	83.4	1,758	25.8	⊕
107/07	十二層	77.6	1,700	21.9	⊕
107/07	二層	82.4	1,800	21.8	⊕
107/06	十三層	58.6	1,500	25.6	⊕
107/04	十二層	87.2	1,783	20.4	⊕
107/03	七層	91.7	1,950	24.8	⊕
107/03	一層，見其他登記	91.7	3,188	57.0	⊕
107/03	十一層	87.2	1,870	24.5	⊕
107/01	八層	77.6	1,660	21.4	⊕
106/12	十六層	77.6	1,785	27.2	⊕
106/09	四層	72.8	1,500	22.5	⊕
106/09	三層	91.5	1,840	24.1	⊕
106/09	四層	91.7	1,840	24.0	⊕
106/07	十四層	77.6	1,640	21.1	⊕
106/06	十九層	77.6	1,800	28.5	⊕
106/06	三層	77.4	1,500	24.0	⊕
106/05	十四層	87.2	2,000	25.7	⊕
106/05	十九層	83.6	1,980	23.7	⊕
106/05	二層	87.1	1,800	24.7	⊕
106/04	十五層	87.2	2,110	28.7	⊕
106/02	十四層	87.2	2,002	27.7	⊕
105/12	十二層	91.7	2,314	29.1	⊕
105/12	十三層	82.3	2,000	28.6	⊕
105/12	一層，見其他登記	47.4	2,252	58.4	⊕
105/12	一層，見其他登記	73.8	3,220	57.3	⊕
105/10	十五層	77.6	1,804	28.4	⊕
105/10	十八層	83.6	2,160	25.9
105/10	五層	83.6	1,650	23.9	⊕
105/09	十三層	58.6	1,338	22.8	⊕
105/09	一層，見其他登記	66.0	3,460	60.7	⊕
105/09	十四層	83.6	1,954	27.8	⊕
105/08	十二層	77.6	1,719	26.9	⊕
105/08	四層	77.6	1,809	27.8	⊕
105/08	十層	77.6	1,810	28.5	⊕
105/08	十五層	83.6	1,974	28.1	⊕
105/07	十六層	83.6	2,035	28.4	⊕
105/07	二層	91.5	2,134	26.9	⊕
105/07	六層	91.7	2,241	28.3	⊕
105/07	二層	87.1	2,076	28.1	⊕
105/07	十層	72.8	1,793	27.0	⊕
105/07	七層	66.9	1,573	26.1	⊕
105/06	九層	87.2	2,004	23.0	⊕
105/06	十四層	91.7	2,269	28.6	⊕
105/06	九層	83.6	2,000	27.4	⊕
105/05	五層	91.7	2,275	28.7	⊕
105/05	十二層	87.2	2,013	27.4	⊕
105/04	三層	83.4	1,913	26.7	⊕
105/04	三層	77.4	1,764	26.9	⊕
105/04	十八層	91.7	2,444	30.1	⊕
105/04	十一層	83.6	1,909	27.0	⊕
105/04	十一層	83.6	1,893	27.1	⊕
105/01	六層	77.6	1,780	22.9	⊕
105/01	十七層	94.3	2,380	25.2	⊕
104/12	十六層	83.6	2,003	28.5	⊕
104/11	一層，見其他登記	51.6	3,410	66.1
104/11	六層	72.8	1,920	34.7	⊕
104/11	十七層	94.3	2,377	32.0	⊕
104/09	七層	83.6	1,860	26.6	⊕
104/08	八層	87.2	1,988	26.9	⊕
104/08	六層	77.6	1,780	28.0	⊕
104/08	七層	83.6	2,073	29.0	⊕
104/07	六層	87.2	1,968	26.6	⊕
104/02	十層	87.2	2,008	27.2	⊕
103/12	六層	83.6	1,875	26.6	⊕
103/02	十二層	83.6	1,929	27.3	⊕
103/01	八層	83.6	2,060	29.5	⊕
102/11	十九層	83.6	2,094	30.5	⊕
102/11	二層	91.5	2,207	28.5	⊕
102/11	十九層	87.2	2,255	31.1	⊕
102/10	九層	87.2	2,004	27.0	⊕
102/10	一層，見其他登記	76.7	3,900	66.0	⊕
102/10	三層	76.4	2,000	34.0	⊕
102/09	十八層	77.6	2,076	32.2	⊕
102/09	一層，見其他登記	70.3	3,300	62.4	⊕◷
102/08	十六層	91.7	2,429	31.3	⊕
102/08	十八層	87.2	2,327	31.9	⊕
102/07	十三層	91.7	2,324	29.5	⊕
102/07	八層	77.6	1,703	26.6	⊕
102/06	十層	87.2	2,172	28.9	⊕
102/06	二層	82.4	1,966	28.5	⊕
102/06	十二層	83.6	2,136	30.2	⊕
102/06	七層	77.6	1,900	29.4	⊕
102/06	五層	91.7	2,275	28.7	⊕
102/05	十六層	87.2	2,280	30.5	⊕
102/05	十八層	91.7	2,538	32.3	⊕
102/05	十層	91.7	2,310	29.3	⊕
102/05	十二層	87.2	2,185	29.1	⊕
102/05	十七層	91.7	2,448	31.0	⊕
102/05	三層	87.1	2,138	28.6	⊕
102/05	十八層	77.6	1,969	30.3	⊕
102/05	十四層	83.6	2,115	30.0	⊕
102/05	十四層	77.6	1,873	28.7	⊕◷
102/04	十四層	91.7	2,483	31.5	⊕
102/04	三層	83.4	1,968	27.4	⊕
102/04	十一層	91.7	2,276	28.8	⊕
102/04	十八層	83.6	2,178	30.7	⊕
102/04	十五層	91.7	2,335	29.7	⊕
102/04	十層	77.6	1,810	28.5	⊕
102/04	十七層	83.6	2,120	30.4	⊕
102/04	四層	87.2	2,048	27.6	⊕
102/04	十三層	82.4	2,002	29.4	⊕
102/04	五層	77.6	1,845	28.8	⊕
102/04	十五層	91.7	2,440	30.4	⊕
102/04	十九層	91.7	2,528	32.7	⊕
102/04	十三層	91.7	2,285	29.2	⊕
102/04	十七層	87.2	2,347	31.6	⊕
102/04	十七層	91.7	2,532	31.5	⊕
102/04	九層	83.6	1,953	27.7	⊕
102/04	三層	91.5	2,290	29.4	⊕
102/04	十二層	91.7	2,366	30.4	⊕
102/04	五層	87.2	2,132	28.9	⊕
102/04	五層	77.6	1,805	28.4	⊕
102/04	六層	91.7	2,180	28.0	⊕
102/04	二層	77.4	1,827	28.6	⊕
102/03	七層	87.2	1,978	26.7	⊕
102/03	十六層	77.6	1,837	29.0	⊕
102/03	十七層	77.6	2,018	31.1	⊕
102/03	十九層	77.6	1,992	30.7	⊕
102/03	十層	83.6	2,114	30.5	⊕
102/03	四層	77.6	1,762	27.6	⊕
102/03	五層	83.6	1,978	28.1	⊕
102/03	十八層	87.2	2,363	31.8	⊕
102/03	六層	87.2	1,920	26.0	⊕
102/03	四層	83.6	1,838	26.4	⊕
102/03	四層	87.2	1,940	26.4	⊕
102/03	四層	91.7	2,053	26.4	⊕
102/03	十三層	87.2	2,139	29.3	⊕◷
102/03	五層	87.2	2,047	28.1	⊕
102/03	十九層	102.4	2,433	29.9	⊕
102/03	十九層	98.0	2,305	30.0	⊕
102/03	八層	91.7	2,108	26.9	⊕
102/03	十八層	83.6	2,146	30.2	⊕
102/03	十五層	83.6	1,954	28.1	⊕
102/03	十七層	77.6	2,006	31.6	⊕
102/03	八層	83.6	1,902	27.1	⊕
102/03	八層	77.6	1,746	27.2	⊕
102/03	七層	91.7	2,153	27.5	⊕
102/03	九層	77.6	1,731	27.1	⊕
102/03	九層	87.2	1,998	27.0	⊕
102/03	十五層	87.2	2,075	28.3	⊕
102/03	七層	87.2	1,939	26.4	⊕
102/03	六層	77.6	1,824	28.4	⊕
102/03	九層	91.7	2,210	28.3	⊕
102/03	八層	91.7	2,271	28.5	⊕
102/03	十層	102.4	2,240	27.2	⊕
102/03	十九層	83.6	2,154	30.3	⊕
102/03	十一層	87.2	2,128	29.0	⊕
102/03	十三層	87.2	2,073	27.4	⊕
102/03	九層	91.7	2,119	27.0	⊕
102/03	二層	77.4	1,746	27.5	⊕
102/03	十一層	77.6	1,781	27.6	⊕◷
102/03	十七層	87.2	2,322	31.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數151 戶

棟戶規劃151戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.05%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(47.88~91.72坪)/四房(47.88~91.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設

營造廠商誠實營造

建築設計郭長庚

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 151 戶店舖,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳游泳池兒童遊戲區信箱區健身房KTV會議室接待大廳閱覽室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？