Intel · Property　/　基隆市　/　中正區　/　早安•國揚

資產情報 · Asset intelligence

早安•國揚

基隆市中正區新豐街162巷　·　561 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.8萬

中位 · 均 24.0 萬 · 61 筆（24–26）

總戶數 Units

561戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下4層

位置 · Location

座標 25.13907, 121.78543

一段話摘要 · In one paragraph

早安•國揚坐落於中正區，是一處 561 戶的 RC造社區（地上9層,地下4層），由國揚實業股份有限公司興建。市場累積 1093 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 9.6–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1093 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 9.6–31.3 · 租賃 129 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1093）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	49.2	1,100	22.3	⊕
114/12	五層	37.0	900	24.3	⊕
114/12	七層	42.3	985	23.3	⊕
114/10	九層	37.2	900	24.2	⊕
114/10	八層	40.5	1,050	25.9	⊕
114/09	八層	29.9	750	25.1
114/09	二層	31.6	775	24.6
114/08	二層	22.5	625	27.7
114/08	三層	37.0	880	23.8	⊕
114/08	六層，見其他登記	115.3	2,500	24.3	⊕
114/07	七層	36.1	852	23.6	⊕
114/07	四層	87.8	1,750	21.3	⊕
114/07	五層	31.9	730	22.9
114/06	四層	38.3	1,000	26.1	⊕
114/05	二層	47.7	1,150	24.1	⊕
114/04	三層	36.1	858	23.8	⊕
114/04	二層	36.9	890	24.1	⊕
114/04	八層	37.2	990	26.6	⊕
114/04	九層	37.8	600	15.9	⊕▲
114/03	一層	31.2	650	20.8
114/03	二層	39.2	920	23.5
114/03	五層	36.4	988	27.1	⊕
114/03	一層	59.2	1,268	21.4	⊕
114/03	三層	53.9	1,315	24.4	⊕
114/02	三層	39.6	950	24.0
114/02	五層	35.2	910	25.8	⊕
114/01	九層	35.7	910	26.4	⊕
113/12	九層	36.1	1,020	28.3	⊕
113/12	一層	51.2	1,320	25.8	⊕
113/12	三層	31.7	750	23.7
113/12	四層	43.1	1,088	25.2	⊕
113/11	四層	47.5	1,260	26.5	⊕
113/08	一層	26.4	680	25.7	⊕
113/08	四層	41.1	895	21.8
113/07	五層	22.0	500	22.7
113/07	一層	35.7	950	26.6	⊕
113/07	三層	43.1	1,050	24.3	⊕
113/06	四層	48.9	1,200	24.5	⊕
113/06	二層	43.1	1,100	27.0	⊕
113/06	一層	55.9	1,400	25.0	⊕
113/05	三層	27.8	636	22.9
113/05	四層	39.3	927	23.6
113/05	二層	36.4	871	23.9	⊕
113/05	七層	53.9	1,170	21.7	⊕
113/05	七層	52.8	1,250	23.7	⊕
113/05	一層	30.4	950	31.3
113/04	四層	52.0	1,090	20.9	⊕
113/04	四層	37.5	875	23.3	⊕
113/04	五層	51.2	1,130	22.1	⊕
113/04	一層	31.2	550	17.6
113/03	一層	35.7	850	23.8	⊕
113/03	三層	43.6	1,060	24.3	⊕
113/03	四層	30.2	585	19.4
113/03	二層	30.5	680	22.3	⊕
113/03	二層	36.4	850	23.4	⊕
113/03	六層	37.2	870	23.4	⊕
113/03	三層	87.8	1,640	18.7	⊕
113/02	六層，見其他登記	37.7	832	22.1	⊕
113/02	三層	43.5	1,050	24.1
113/01	七層	38.3	880	23.0	⊕
113/01	二層	53.5	1,250	23.4	⊕
113/01	二層	56.0	1,330	23.7	⊕
112/12	一層	37.1	720	19.4	⊕
112/12	七層	53.9	1,150	21.3	⊕
112/12	七層	42.3	856	20.2	⊕
112/12	七層	42.3	785	18.6	⊕▲
112/11	二層	80.3	1,583	19.7	⊕
112/11	一層	35.7	860	24.1	⊕
112/10	四層	22.8	520	22.8
112/10	六層，見其他登記	59.2	1,580	26.7	⊕
112/10	四層	82.1	1,600	19.5	⊕
112/09	七層	54.8	1,100	20.1	⊕
112/09	三層	32.2	750	23.3
112/09	一層	37.2	788	21.2	⊕
112/08	二層	37.4	865	23.1	⊕
112/08	二層	36.4	795	21.9	⊕
112/08	八層	37.1	650	17.5	⊕▲
112/07	四層	39.3	698	17.8
112/07	五層	52.8	1,300	24.6	⊕
112/07	六層	19.6	430	22.0
112/07	四層	19.3	470	24.4
112/06	三層	18.8	380	20.2
112/06	一層，二層	49.9	600	12.0	⊕
112/06	五層	41.6	800	19.2
112/06	七層	38.3	858	22.4	⊕
112/05	四層	52.0	920	17.7	⊕
112/05	一層	37.1	795	21.4	⊕
112/05	七層	31.3	710	22.7
112/04	一層	36.7	786	21.4	⊕
112/04	八層	36.3	838	23.1	⊕
112/04	九層	36.0	755	21.0	⊕
112/04	五層	43.1	870	20.2	⊕
112/03	一層	71.5	1,360	19.0	⊕
112/03	六層	48.6	1,048	21.5	⊕
112/03	一層	29.4	624	21.2
112/03	二層	19.3	470	24.4
112/02	二層	36.7	690	18.8
112/02	二層	36.9	775	21.0	⊕
112/02	二層	21.3	485	22.8
112/02	九層	37.5	800	21.3	⊕
112/02	二層	31.6	640	20.3
112/01	三層，四層	46.2	907	19.6
112/01	五層	35.2	738	21.0	⊕
111/12	二層	18.8	370	19.7
111/12	一層	30.1	691	23.0
111/12	六層	27.6	605	21.9	⊕
111/11	六層	37.5	800	21.3	⊕
111/11	二層	90.2	1,500	16.6	⊕
111/10	四層	35.7	750	21.0	⊕
111/10	二層	36.9	657	17.8	⊕
111/10	八層	36.3	735	20.2	⊕
111/10	四層	46.9	980	20.9	⊕
111/10	六層，見其他登記	54.5	1,162	21.3	⊕
111/09	九層	37.0	810	21.9	⊕
111/09	二層	36.0	738	20.5	⊕
111/09	七層	42.3	755	17.9	⊕
111/09	八層	22.0	538	24.4
111/09	四層	73.5	1,600	21.8	⊕
111/09	四層	52.0	1,055	20.3	⊕
111/09	三層	30.7	524	17.1
111/08	三層	57.1	1,080	18.9	⊕
111/08	一層	35.7	698	19.6
111/08	一層	26.2	640	24.5	⊕
111/08	五層	26.2	500	19.1	⊕
111/08	五層	52.8	950	18.0	⊕
111/08	五層	47.5	1,050	22.1	⊕
111/07	三層	51.8	990	19.1	⊕
111/07	三層	37.1	735	19.8	⊕
111/07	二層	82.1	1,620	19.7	⊕
111/07	三層	41.1	750	18.3
111/07	一層	30.1	650	21.6
111/07	四層	19.6	425	21.7
111/06	三層	30.7	524	17.1
111/06	二層	37.4	610	16.3	⊕
111/06	五層	51.8	870	16.8	⊕
111/06	二層	19.3	380	19.7
111/06	三層	74.1	1,520	22.0	⊕
111/06	八層	37.5	850	22.7	⊕
111/06	二層	41.3	780	18.9	⊕
111/06	三層	31.3	665	21.3
111/06	一層	34.1	620	18.2	⊕
111/06	九層	42.3	815	19.3	⊕
111/06	一層	35.8	710	19.8	⊕
111/06	七層	38.5	800	20.8	⊕
111/05	五層	48.7	866	17.8	⊕
111/05	八層	30.4	665	21.9
111/05	九層	81.0	1,326	16.4	⊕
111/05	二層	35.4	740	20.9	⊕
111/05	一層	35.7	790	22.2	⊕
111/05	七層	22.3	538	24.1
111/05	二層	31.6	640	20.3
111/05	二層	36.4	620	17.1	⊕
111/05	七層	37.0	715	19.3	⊕
111/05	二層	72.7	1,320	19.3	⊕
111/05	七層	74.1	1,526	22.1	⊕
111/05	八層	74.1	1,358	19.3	⊕
111/04	六層	70.6	1,150	16.3	⊕
111/04	六層	31.9	666	20.9
111/04	六層	22.0	485	22.0
111/04	一層	35.7	725	20.3	⊕
111/04	五層	37.1	730	19.7	⊕
111/04	四層	37.5	676	18.0	⊕
111/04	六層	57.3	1,125	19.6	⊕
111/04	九層	70.4	1,595	22.7	⊕
111/04	三層	57.1	920	16.1	⊕
111/04	七層	36.1	720	19.9	⊕
111/04	二層	36.0	750	20.9	⊕
111/04	五層	37.6	663	17.6	⊕
111/04	九層	31.8	670	21.0
111/04	二層	31.6	660	20.9
111/04	六層	33.0	640	19.4
111/04	二層	30.7	620	20.2
111/04	五層	52.8	828	15.7	⊕
111/04	三層	38.3	720	18.8	⊕
111/04	八層	40.5	710	17.5	⊕
111/04	八層	22.0	460	20.9
111/04	五層	30.1	670	22.3	⊕
111/03	三層	32.2	553	17.2
111/03	二層	38.3	640	16.7	⊕
111/03	一層	36.7	630	17.2	⊕
111/03	一層	35.8	630	17.6	⊕
111/03	三層	37.1	685	18.5	⊕
111/03	三層	37.0	620	16.8	⊕
111/03	一層	37.2	550	14.8	⊕
111/03	四層	33.2	645	19.4
111/03	八層	71.2	1,198	16.8	⊕
111/03	二層	30.7	638	20.8
111/03	四層	57.3	980	17.1	⊕
111/03	一層	36.1	650	18.0	⊕
111/03	五層	47.5	890	18.7	⊕
111/03	二層	36.0	548	15.2	⊕
111/03	一層	52.4	850	16.2	⊕
111/03	五層	37.1	730	19.7	⊕
111/03	一層	35.8	615	17.2	⊕
111/03	八層	37.2	785	21.1	⊕
111/03	四層	74.3	1,315	18.6	⊕
111/02	三層	54.5	840	15.4	⊕
111/02	三層	35.2	560	15.9	⊕
111/02	四層	38.3	630	16.4	⊕
111/02	六層	77.2	1,300	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下4層

總戶數561 戶

棟戶規劃10幢，17棟，561戶住家

基地面積5,979 坪

建蔽率34.46%

公設比34%

車位規劃平面式115個、機械式423個（車位比 1:0.96）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(22坪)/三房(43坪)/四房(63坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國揚實業股份有限公司

營造廠商駿傑營造工程、大元營造

建築設計元宏聯合建築師事務所

建造執照103基府都建字第00027-04號

使用執照110基府都建使字第00032號

使照配對—

主要建材廚具:LG人造石檯面、奧地利BLUM鉸鍊、德國HAFELE美鋁抽、DORIS結晶鋼烤門扇衛浴:TOTO五金、TOTO面盆、TOTO馬桶、INAX馬桶附設免治溫水洗淨便座、暖風乾燥機、英國STUDOR排水通氣防疫系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？