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資產情報 · Asset intelligence

鎧將航綻

台中市沙鹿區中清路六段261巷　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.0萬

81 筆成交

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.2452305, 120.608203

一段話摘要 · In one paragraph

鎧將航綻坐落於沙鹿區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上4層），由鎧將建設有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，每坪中位 19.0 萬，成交區間 17.5–26.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 17.5–26.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/09	全	26.5	480	18.1	▲
112/08	全	59.5	1,550	26.1
110/02	全	48.0	1,000	20.8
109/11	全	59.5	1,260	21.2
109/05	全	59.4	1,250	21.0
108/09	全	59.5	1,260	21.2
108/07	全	59.4	1,155	19.4
108/04	全	54.9	1,121	20.4
108/04	全	59.4	1,106	18.6
108/04	全	54.9	1,050	19.1
108/04	全	60.4	1,080	17.9
108/02	全	59.4	1,095	18.4
108/01	全	59.4	1,186	20.0
108/01	全	61.4	1,300	21.2
108/01	全	53.0	960	18.1
107/12	全	59.4	1,250	21.0
107/12	全	59.4	1,100	18.5
107/12	全	59.4	1,250	21.0
107/12	全	59.4	1,250	21.0
107/11	全	51.5	980	19.0
107/11	全	54.9	1,150	21.0
107/11	全	59.4	1,100	18.5
107/10	全	54.9	1,020	18.6
107/10	全	48.0	880	18.3
107/09	全	59.4	1,128	19.0
107/09	全	54.9	1,030	18.8
107/09	全	59.4	1,128	19.0
107/08	全	59.4	1,110	18.7
107/07	全	54.9	1,050	19.1
107/07	全	59.4	1,110	18.7
107/07	全	54.9	1,130	20.6
107/06	全	48.0	880	18.3
107/06	全	54.9	1,050	19.1
107/06	全	59.4	1,110	18.7
107/04	全	59.2	1,290	21.8
107/03	全	48.0	900	18.7
107/03	全	54.9	1,050	19.1
107/03	全	51.5	960	18.7
107/02	全	53.5	1,016	19.0
107/02	全	61.4	1,310	21.3
107/02	全	48.0	912	19.0
107/02	全	59.4	1,200	20.2
107/01	全	54.9	1,012	18.4
107/01	全	50.2	1,130	22.5
107/01	全	48.0	900	18.7
107/01	全	59.4	1,100	18.5
106/12	全	59.4	1,110	18.7
106/12	全	59.3	1,160	19.6
106/12	全	59.3	1,155	19.5
106/11	全	59.5	1,160	19.5
106/11	全	58.3	1,280	21.9
106/10	全	50.2	1,085	21.6
106/10	全	59.2	1,330	22.5
106/09	全	54.9	1,040	19.0
106/08	全	51.1	1,170	22.9
106/08	全	48.0	890	18.5
106/08	全	48.0	898	18.7
106/07	全	48.0	900	18.7
106/05	全	59.5	1,128	19.0
106/04	全	60.4	1,100	18.2
106/04	全	61.4	1,300	21.2
106/03	全	48.0	890	18.5
105/10	全	59.4	1,100	18.5
105/09	全	61.4	1,260	20.5
105/07	全	48.0	900	18.7
105/07	全	51.5	930	18.1
105/01	全	59.2	1,250	21.1
105/01	全	54.9	970	17.7
104/08	全	58.9	1,250	21.2
104/08	全	58.8	1,250	21.2
104/08	全	58.3	1,293	22.2
104/08	全	64.2	1,158	18.0
104/08	全	59.4	1,038	17.5
104/08	全	59.4	1,043	17.5
104/08	全	59.4	1,050	17.7
104/08	全	48.0	886	18.4
104/08	全	48.0	880	18.3
104/08	全	70.7	1,350	19.1
104/08	全	60.3	1,260	20.9
104/08	全	60.3	1,090	18.1
104/07	全	118.9	2,202	18.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數73 戶

棟戶規劃73棟，73戶住家

基地面積2,600 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡9 年使照 106 年（2017）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(48.04~61.39坪)/五房(59.44~59.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鎧將建設有限公司

營造廠商富將營造有限公司

建築設計劉俊彰建築師事務所

建造執照104中都建字01747~01751號

使用執照106中都使字第01409號

使照配對✓ 2 戶住宅

主要建材特聘名建築師以優雅的建築風格精心設計採永久性鋼筋混凝土RC構造客廳、餐廳、廚房採用80CM*80CM豪華拋光石英磚主臥室、臥室及其他房間地面60CM*60CM拋光石英磚衛浴採用TOTO品牌馬桶、造型洗臉盆及水龍頭高級人造石整體檯面，精美廚具設計每戶均裝設安全防盜保全系統社區入口設置24小時監控攝影機直接顯影於警衛室

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？