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資產情報 · Asset intelligence

向陽山莊

新北市土城區南天母路91巷11號　·　32 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.3萬

中位 · 均 20.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.956979996039, 121.44728799418

一段話摘要 · In one paragraph

向陽山莊坐落於土城區，是一處 32 戶的 RC造社區（地上7層），由私人興建。市場累積 24 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 10.5–24.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 24 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 10.5–24.1 · 租賃 2 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 24）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二層	24.4	495	20.3
112/11	五層	48.5	750	15.5
112/11	全	97.6	2,080	21.3
112/04	六層	24.1	450	18.7
112/02	三層	32.4	780	24.1	⊕
111/10	二層	32.4	780	24.1	⊕
111/05	三層	32.4	665	20.6	⊕
109/05	五層	24.8	399	16.1
109/04	二層	32.4	600	18.5	⊕
109/02	三層	32.4	625	19.3	⊕
108/12	二層	24.4	350	14.4
107/12	二層	24.4	395	16.2
107/10	三層	32.4	650	20.1
107/07	七層	48.8	800	16.4	⊕
107/06	七層	24.1	340	14.1
107/04	三層	32.4	640	19.8	⊕
105/03	六層	24.1	270	11.2
105/01	四層	24.1	295	12.2
104/12	四層	24.4	296	12.1
104/11	三層	24.4	320	13.1	⊕
104/11	七層	24.1	425	17.6	⊕
102/09	六層	48.8	580	11.9	⊕
102/08	七層	57.1	600	10.5	⊕
102/04	四層	48.5	650	13.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數32 戶

棟戶規劃3棟

基地面積342 坪

建蔽率35.00%

公設比48.02%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區山坡地保育區丙種建築用地

朝向朝西南、朝東北

格局一房(24.1~24.75坪)/二房(32.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商春貿工程

建築設計陳鴻明

建造執照—

使用執照82土使字第00503號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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