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資產情報 · Asset intelligence

勝利

台南市永康區勝利街　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 33.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 23.00151, 120.23256

一段話摘要 · In one paragraph

勝利坐落於永康區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 20.5–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 20.5–37.4 · 租賃 192 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	39.6	1,300	32.8	⊕
114/06	三層	39.5	1,188	37.4	⊕
114/05	十二層	39.2	1,150	29.4	⊕
113/05	十一層	39.2	1,350	34.5	⊕
112/04	四層	39.2	1,080	27.6	⊕
112/04	七層	39.2	1,220	31.2	⊕
112/02	十三層	60.2	1,500	24.9	⊕
112/01	二層	48.6	1,256	25.8	⊕
112/01	二層	39.6	1,000	25.3	⊕
111/09	六層	39.2	1,108	28.3	⊕
111/08	十一層	39.2	1,135	29.0	⊕
111/07	一層	37.8	1,230	32.5	⊕
111/05	二層	48.7	896	21.4	⊕◷
109/10	一層	37.8	950	30.5	⊕◷
109/10	九層	60.2	1,100	21.5	⊕◷
109/10	十層	39.2	760	22.0	⊕◷
109/09	三層	48.7	978	22.1	⊕◷
109/09	四層	48.7	960	21.9	⊕◷
109/09	二層	48.7	955	21.7	⊕◷
109/09	七層	39.2	750	21.6	⊕◷
109/09	十三層	60.2	1,080	21.0	⊕◷
109/09	三層	39.5	738	21.1	⊕◷
109/09	三層	39.2	744	21.5	⊕◷
109/09	三層	39.6	738	21.1	⊕◷
109/09	八層	39.2	755	21.9	⊕◷
109/09	三層	48.6	944	21.2	⊕◷
109/09	十三層	39.5	753	21.8	⊕◷
109/09	四層	48.6	959	21.9	⊕◷
109/09	三層	48.6	962	21.9	⊕◷
109/09	九層	39.2	769	22.3	⊕◷
109/09	二層	39.6	758	21.9	⊕◷
109/09	十層	60.2	1,088	21.4	⊕◷
109/09	十一層	39.6	780	22.6	⊕◷
109/09	一層	37.7	1,015	33.2	⊕◷
109/09	十層	39.2	776	22.7	⊕◷
109/09	十一層	39.2	765	22.3	⊕◷
109/09	十三層	60.2	1,103	21.7	⊕◷
109/09	十三層	39.2	758	21.8	⊕◷
109/09	一層	38.2	1,000	31.8	⊕◷
109/09	十三層	49.0	975	22.1	⊕◷
109/08	十層	60.2	1,100	21.3	⊕◷
109/08	五層	60.2	1,088	20.9	⊕◷
109/08	十二層	39.2	760	22.1	⊕◷
109/08	八層	39.2	753	21.8	⊕◷
109/08	十二層	39.6	756	21.9	⊕◷
109/08	三層	39.2	749	21.7	⊕◷
109/08	十三層	39.2	768	22.3	⊕◷
109/08	五層	39.5	740	21.3	⊕◷
109/08	四層	48.7	952	21.5	⊕◷
109/08	十一層	48.6	988	22.4	⊕◷
109/08	十一層	48.6	988	22.4	⊕◷
109/08	四層	48.6	930	21.1	⊕◷
109/08	九層	39.6	765	22.2	⊕◷
109/08	二層	39.2	742	21.5	⊕◷
109/08	十一層	39.6	770	22.2	⊕◷
109/08	十層	39.2	765	22.1	⊕◷
109/07	九層	48.7	990	22.5	⊕◷
109/07	七層	60.2	1,077	20.8	⊕◷
109/07	六層	39.2	760	22.0	⊕◷
109/07	七層	39.2	752	21.9	⊕◷
109/07	十二層	48.6	990	22.6	⊕◷
109/07	五層	39.2	756	21.8	⊕◷
109/07	二層	39.2	742	21.5	⊕◷
109/07	七層	39.2	769	22.3	⊕◷
109/07	二層	48.6	930	21.1	⊕◷
109/07	十層	48.7	987	22.5	⊕◷
109/07	七層	39.2	768	22.2	⊕◷
109/07	八層	39.2	749	21.6	⊕◷
109/07	七層	60.2	1,080	20.9	⊕◷
109/07	十一層	48.7	982	22.4	⊕◷
109/07	十二層	48.7	988	22.4	⊕◷
109/07	十一層	48.7	995	22.6	⊕◷
109/07	十二層	48.7	982	22.4	⊕◷
109/07	十二層	39.2	746	21.6	⊕◷
109/07	五層	39.2	750	21.5	⊕◷
109/07	十三層	39.2	760	22.1	⊕◷
109/07	八層	39.2	770	22.5	⊕◷
109/07	二層	48.6	938	21.3	⊕◷
109/07	八層	48.7	998	22.9	⊕◷
109/06	九層	39.2	780	22.7	⊕◷
109/06	七層	48.7	997	22.8	⊕◷
109/06	八層	49.0	993	22.4	⊕◷
109/06	一層	59.6	1,455	31.8	⊕◷
109/06	五層	48.7	968	22.0	⊕◷
109/06	八層	48.6	978	22.2	⊕◷
109/06	一層	59.5	1,455	31.8	⊕◷
109/06	六層	48.7	970	22.0	⊕◷
109/06	九層	38.8	765	22.3	⊕◷
109/06	十二層	48.6	965	21.9	⊕◷
109/06	六層	60.2	1,085	20.8	⊕◷
109/06	十一層	39.2	746	21.6	⊕◷
109/06	四層	50.7	866	20.5	⊕◷
109/06	六層	39.2	747	21.5	⊕◷
109/06	十二層	50.8	879	20.6	⊕◷
109/06	十層	39.2	768	22.4	⊕◷
109/06	九層	60.2	1,099	21.4	⊕◷
109/06	五層	48.7	965	21.8	⊕◷
109/06	五層	39.2	736	21.3	⊕◷
109/06	四層	39.2	730	21.1	⊕◷
109/06	六層	39.2	735	21.2	⊕◷
109/06	八層	48.6	965	21.8	⊕◷
109/06	四層	39.2	740	21.4	⊕◷
109/06	十三層	48.7	971	21.9	⊕◷
109/06	六層	48.6	958	21.6	⊕◷
109/06	三層	48.7	960	21.7	⊕◷
109/06	十層	60.2	1,102	21.5	⊕◷
109/06	六層	39.2	750	21.7	⊕◷
109/06	六層	48.7	965	21.9	⊕◷
109/06	四層	39.2	730	21.1	⊕◷
109/06	七層	48.7	998	22.7	⊕◷
109/06	二層	39.2	738	21.1	⊕◷
109/06	一層	38.4	1,020	32.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃1幢，8棟，101戶住家，1戶店面

基地面積837 坪

建蔽率36.44%

公設比36%

車位規劃平面式121個（車位比 1:1.19）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(27坪)/三房(37坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生建築師事務所

建造執照(107)南工造字第04809-01號

使用執照(111)南工使字第01428號

使照配對✓ 102 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材RC建築 Derek免治馬桶林內三機潔淨換氣系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？