Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　鴻築由心

資產情報 · Asset intelligence

鴻築由心

桃園市桃園區大興路290巷10號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.015527976542, 121.309271229631

一段話摘要 · In one paragraph

鴻築由心坐落於桃園區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 188 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 12.2–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 188 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 12.2–42.4 · 租賃 35 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 188）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十一層	50.2	1,550	30.9	⊕
113/07	十四層	48.1	1,680	35.0	⊕
113/05	十五層	25.9	920	35.5
113/05	三層	49.7	1,568	31.5	⊕
113/05	一層，二層	37.7	2,100	55.6
113/03	十三層	48.1	1,300	27.1	⊕
113/02	一層，二層	52.5	1,635	35.7	⊕
112/08	四層	49.5	1,368	27.7	⊕
112/03	三層	18.8	638	33.9
112/03	三層	50.2	1,258	25.1	⊕
112/01	五層	42.2	1,100	26.1	⊕
111/07	八層	49.7	1,198	24.1	⊕
111/03	十四層	25.9	800	30.9
111/03	七層	18.8	630	33.5
111/02	七層	47.7	1,158	24.3	⊕
111/01	三層	18.8	555	29.5
111/01	十五層	48.1	1,185	24.7	⊕
110/12	四層	18.8	584	31.0
110/12	六層	49.1	1,200	24.4	⊕
110/11	十一層	48.1	1,100	22.9	⊕
110/11	九層	47.7	1,210	25.4	⊕
110/11	八層	48.1	1,158	24.1	⊕
110/11	十五層	48.4	1,100	22.8	⊕
110/10	六層	48.1	1,058	22.0	⊕
110/10	十三層	18.8	540	28.7
110/10	十二層	49.7	1,150	23.1	⊕
110/03	十一層	50.2	1,113	22.2	⊕
110/03	十五層	49.7	1,075	21.6	⊕
110/03	十一層	49.7	1,085	21.8	⊕
110/02	十層	48.1	1,150	23.9	⊕
109/12	十三層	50.2	1,128	25.2	⊕
109/12	四層	49.7	980	19.7	⊕
109/10	十五層	18.8	465	24.7
109/04	十四層	47.7	905	19.0	⊕
109/02	十一層	50.2	1,015	20.2	⊕
108/11	十層	49.7	880	17.7	⊕
108/11	十五層	48.4	900	18.6	⊕
108/08	六層	26.5	540	20.4
108/06	六層	49.1	1,050	21.4	⊕
108/04	四層	49.5	920	18.6	⊕
108/04	四層	49.7	940	18.9	⊕
107/12	五層	48.1	905	18.8	⊕
107/08	八層	47.7	875	18.3	⊕
107/08	十五層	48.1	960	20.0	⊕
107/06	十三層	18.8	388	20.6
107/04	五層	50.1	856	18.5	⊕
107/03	七層	49.7	982	19.7	⊕
107/01	七層	47.7	870	18.2	⊕
106/09	五層	42.2	845	20.0	⊕
106/08	十四層	48.1	1,010	21.0	⊕
106/06	六層	49.5	930	18.8	⊕
106/06	三層	50.2	895	17.8	⊕
106/05	八層	49.7	906	18.2	⊕
106/03	六層	48.1	950	19.8	⊕
105/12	十二層	25.9	515	19.9
105/10	五層	37.4	710	19.0	⊕
105/05	三層	47.4	1,100	23.2	⊕
105/04	四層	50.2	835	16.6	⊕
105/01	十五層	49.7	1,050	21.1	⊕
105/01	十三層	48.1	1,200	25.0	⊕
104/12	四層	49.5	970	19.6	⊕
104/10	十層	49.7	893	18.0	⊕
104/10	十三層	48.4	880	18.2	⊕
104/10	四層	31.3	660	21.1
104/09	四層	49.7	890	17.9	⊕
104/06	四層	36.7	630	17.1	⊕
104/04	十層	48.4	960	19.9	⊕
104/03	八層	48.1	1,000	20.8	⊕
104/01	十一層	49.7	956	19.2	⊕
103/12	十五層	48.1	890	18.5	⊕
103/12	十一層	48.1	940	19.6	⊕
103/10	十三層	48.1	1,315	27.4	⊕
103/09	五層	50.1	980	19.6	⊕
103/08	三層	50.1	970	19.4	⊕
103/05	三層	49.7	1,100	22.1	⊕
103/05	十四層	48.1	880	18.3	⊕
103/04	七層	47.7	900	18.9	⊕
103/04	六層	49.1	940	19.1	⊕
103/03	十五層	50.2	910	18.1	⊕
102/12	十層	48.1	900	18.7	⊕
102/11	十一層	47.7	900	18.9	⊕
102/10	九層	50.2	985	19.6	⊕
102/09	十層	25.9	720	27.8
102/09	八層	18.8	535	28.4
102/08	八層	25.9	600	23.2
102/08	九層	49.7	870	17.5	⊕
102/07	三層	68.8	840	12.2	⊕
102/07	五層	48.1	935	19.5	⊕
102/07	十層	49.5	960	19.4	⊕
102/06	七層	49.7	778	16.7	⊕
102/06	八層	47.7	756	16.8	⊕
102/06	十四層	47.7	750	16.7	⊕
102/06	六層	26.5	470	17.7
102/06	五層	42.2	645	16.8	⊕
102/06	十一層	50.2	781	17.1	⊕
102/06	十二層	49.7	789	17.0	⊕
102/06	十一層	49.7	770	17.0	⊕
102/06	十五層	25.9	550	21.2
102/06	十二層	48.4	916	18.9	⊕
102/06	八層	18.8	412	21.9
102/06	十層	25.9	570	22.0
102/06	五層	49.5	950	19.2	⊕
102/05	三層	50.2	778	16.5	⊕
102/05	十四層	48.1	718	16.4	⊕
102/05	十層	25.9	463	17.9
102/05	四層	18.8	315	16.7
102/05	三層	31.3	545	17.4
102/05	四層	31.3	538	17.2
102/05	四層	49.7	760	16.2	⊕
102/05	四層	50.2	775	16.4	⊕
102/05	四層	25.9	455	17.6
102/05	七層	25.9	463	17.9
102/05	十層	48.1	731	16.4	⊕
102/05	三層	18.8	308	16.4
102/05	九層	18.8	320	17.0
102/05	十四層	18.8	328	17.4
102/05	四層	49.5	770	17.0	⊕
102/05	五層	50.1	796	17.2	⊕
102/05	五層	37.4	545	16.4	⊕
102/05	十三層	49.7	774	17.1	⊕
102/05	五層	48.1	720	16.4	⊕
102/05	一層，二層	70.9	1,330	20.0	⊕
102/05	九層	47.4	725	16.4	⊕
102/05	七層	47.7	760	17.2	⊕
102/05	五層	25.9	465	18.0
102/05	八層	25.9	465	18.0
102/05	九層	25.9	462	17.8
102/05	十層	48.4	750	17.1	⊕
102/05	十一層	47.7	745	17.1	⊕
102/05	十二層	48.4	738	16.8	⊕
102/05	十三層	48.4	740	16.8	⊕
102/05	十五層	48.4	770	17.1	⊕
102/05	三層	50.1	788	17.0	⊕
102/05	六層	50.1	800	17.6	⊕
102/05	三層	37.4	540	16.2	⊕
102/05	十一層	25.9	465	18.0
102/05	十二層	25.9	460	17.8
102/05	十三層	25.9	455	17.6
102/05	十四層	25.9	453	17.5
102/05	十五層	25.9	450	17.4
102/05	四層	48.1	708	15.8	⊕
102/05	六層	48.1	715	16.3	⊕
102/05	八層	48.1	730	16.1	⊕
102/05	十一層	48.1	743	16.8	⊕
102/05	十二層	48.1	734	16.5	⊕
102/05	十三層	48.1	728	16.4	⊕
102/05	六層	18.8	325	17.3
102/05	十二層	18.8	338	18.0
102/05	五層	48.4	745	16.9	⊕
102/05	六層	48.4	760	17.1	⊕
102/05	九層	47.7	770	17.2	⊕
102/05	十四層	50.2	790	17.1	⊕
102/05	十五層	50.2	775	16.7	⊕
102/05	三層	25.9	460	17.8
102/05	十層	49.5	766	16.8	⊕
102/05	十三層	50.2	800	17.3	⊕
102/05	五層	49.5	750	16.4	⊕
102/05	七層	49.5	773	16.5	⊕
102/05	八層	50.2	775	16.7	⊕
102/05	九層	50.2	780	17.1	⊕
102/05	六層	49.1	768	16.6	⊕
102/05	八層	49.7	751	16.5	⊕
102/05	九層	49.7	783	16.8	⊕
102/05	十層	49.7	790	17.0	⊕
102/05	十四層	49.7	775	16.9	⊕
102/05	一層，二層	80.7	3,390	42.0
102/05	四層	36.7	537	15.9	⊕
102/05	四層	48.4	734	16.7	⊕
102/05	七層	47.4	725	16.4	⊕
102/05	十三層	18.8	325	17.3
102/05	十五層	48.1	715	16.3	⊕
102/05	六層	25.9	465	18.0
102/05	六層	31.3	548	17.5
102/05	一層，二層	37.7	1,600	42.4
102/05	七層	18.8	320	17.0
102/05	五層	49.7	770	16.5	⊕
102/05	三層	47.4	695	15.9	⊕
102/05	十二層	50.2	785	16.9	⊕
102/05	八層	18.8	320	17.0
102/05	十五層	18.8	317	16.8
102/05	六層	49.5	779	16.6	⊕
102/05	一層，二層	47.3	1,890	40.0
102/05	十五層	49.7	780	16.7	⊕
102/05	十一層	18.8	321	17.1
102/05	一層，二層	52.5	1,615	35.7	⊕
102/05	三層	49.7	778	16.7	⊕
102/05	十層	18.8	322	17.1
102/05	三層	48.4	796	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數95 戶

棟戶規劃2棟

基地面積437 坪

建蔽率61.1%

公設比29.82%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東南

格局一房(18.82坪)/二房(25.9~49.74坪)/三房(37.17~80.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照—

使用執照(102)桃縣工建使字第桃00398號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？