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資產情報 · Asset intelligence

竹城兼六園

桃園市桃園區莊一街196號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 34.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.02081598389, 121.290578004574

一段話摘要 · In one paragraph

竹城兼六園坐落於桃園區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由仲城建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 15.6–50.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 15.6–50.2 · 租賃 155 筆（783 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	八層	40.0	1,300	32.5	⊕
114/08	十一層	38.2	1,355	35.5	⊕
114/06	三層	35.7	1,175	32.9	⊕
114/04	七層	41.2	1,530	37.1	⊕
113/11	十一層	35.4	1,230	34.7	⊕
113/09	七層	31.2	1,180	37.8	⊕
113/02	八層	41.2	1,302	31.6	⊕
112/11	七層	29.2	955	32.8	⊕
112/07	三層	47.9	1,430	29.9	⊕
112/07	三層	46.2	1,550	33.6	⊕
112/07	十一層	35.7	1,108	31.0	⊕
112/05	六層	41.2	1,290	31.3	⊕
112/05	九層	40.0	1,250	34.6	⊕
110/07	七層	41.2	1,100	26.7	⊕
110/07	六層	39.5	1,047	28.7	⊕
110/07	九層	35.7	950	26.6	⊕
110/07	四層	38.4	1,000	28.2	⊕
110/03	二層	41.2	1,040	25.2	⊕
109/12	二層	38.4	926	24.1	⊕
109/11	二層	35.7	770	21.6	⊕
109/09	九層	39.5	950	24.1	⊕
109/09	十層	41.2	1,040	25.2	⊕
109/08	十一層	35.1	900	25.6	⊕
109/07	十層	30.9	740	23.9	⊕
109/05	九層	31.2	740	23.7	⊕
109/05	八層	29.2	700	24.0	⊕
109/01	三層	40.0	850	21.3	⊕
108/12	六層	41.2	900	21.8	⊕
108/12	三層	29.2	693	23.8	⊕
108/10	四層	40.6	810	20.0	⊕
108/10	二層	35.7	760	21.3	⊕
108/08	九層	38.4	853	22.2	⊕
108/08	八層	41.2	878	21.3	⊕
108/06	十一層	35.4	760	21.5	⊕
107/11	一層	53.4	2,680	50.2	⊕
107/10	八層	40.0	870	21.8	⊕
107/06	四層	39.4	845	21.5	⊕
107/05	七層	41.2	900	21.8	⊕
107/05	九層	40.0	875	21.9	⊕
107/04	九層	39.5	858	21.7	⊕
107/04	十層	39.0	868	22.3	⊕
107/03	七層	39.9	860	21.6	⊕
106/11	二層	41.2	865	21.0	⊕
106/10	六層	47.9	1,050	21.9	⊕
106/07	二層	39.5	800	20.3	⊕
106/06	五層	39.6	850	21.4	⊕
106/05	六層	41.2	870	21.1	⊕
106/04	八層	31.3	682	21.8
105/12	八層	23.0	529	23.0
105/10	四層	33.0	726	22.0
105/09	十一層	38.2	798	20.9	⊕
105/07	十一層	40.7	910	22.4	⊕
104/12	十層	41.2	960	23.3	⊕
104/08	十一層	38.2	900	23.6	⊕
104/08	六層	47.9	950	19.9	⊕
104/06	九層	41.2	895	21.7	⊕
104/04	七層	29.2	564	19.3	⊕
104/04	十一層	38.2	890	23.3	⊕
104/03	九層	35.7	825	23.1	⊕
103/10	七層	31.2	760	24.3	⊕
103/09	三層	31.3	736	23.5
103/08	五層	38.4	870	22.6	⊕
103/07	三層	41.2	900	21.8	⊕
103/04	二層	39.9	940	23.6	⊕
103/04	十一層	33.9	900	26.6	⊕
103/04	十一層	33.9	900	26.6	⊕
103/02	四層	38.4	791	20.6	⊕
103/01	八層	40.0	810	20.3	⊕
103/01	六層	48.1	1,030	21.4	⊕
102/08	三層	39.9	960	24.1	⊕
102/07	七層	27.1	720	26.5	⊕
102/06	三層	46.2	1,093	23.7	⊕
102/06	十一層	40.7	950	23.3	⊕
102/06	七層	29.2	600	20.6	⊕
102/06	九層	39.5	980	24.8	⊕
102/05	七層	56.1	1,230	21.9	⊕
102/04	三層	52.7	820	15.6	⊕
102/04	十一層	38.1	840	22.1	⊕
102/03	三層	46.2	945	20.5	⊕
101/11	二層	41.2	768	18.6	⊕
101/08	七層	56.1	965	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數172 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,172 坪

建蔽率39.6%

公設比25.48%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西

格局二房(23.01~39.49坪)/三房(30.17~53.41坪)/四房(46.17~56.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仲城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(94)桃縣工建執照字第會桃00039-02號

使用執照(94)桃縣工建使字第桃02028號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？