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資產情報 · Asset intelligence

豐邑京站廣場

新竹縣竹北市復興一街253號　·　308 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

51.4萬

中位 · 均 52.6 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

308戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下4層

位置 · Location

座標 24.811622, 121.035536

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑京站廣場坐落於竹北市，是一處 308 戶的 RC造社區（地上16層,地下4層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 254 筆實價成交，近三年每坪中位 51.4 萬，成交區間 16.3–83.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 254 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 16.3–83.0 · 租賃 83 筆（919 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 254）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	15.0	1,050	70.0
114/07	五層	25.9	1,460	56.4	⊕
114/07	十層	110.0	4,000	36.4	⊕
114/06	十五層	30.0	1,825	60.7	⊕
114/05	三層	368.8	11,500	42.5	⊕
114/03	十層	44.4	1,980	44.6	⊕
114/03	十四層	26.1	1,545	59.1	⊕
114/01	一層，二層，騎樓	106.3	3,805	39.5	⊕
113/11	三層	234.3	8,270	46.0	⊕
113/10	五層	15.8	1,310	83.0
113/08	十層	25.2	1,498	59.5	⊕
113/07	一層，二層，騎樓	107.5	4,859	45.2
113/06	八層	28.2	1,475	52.3	⊕
113/06	十一層	30.0	1,734	57.7	⊕
113/05	五層	31.5	1,659	52.6	⊕
113/05	十六層	49.5	2,500	50.5	⊕
113/04	十一層	30.0	1,265	42.1	⊕
113/04	九層	26.1	1,460	55.9	⊕
113/04	九層	28.2	1,315	46.6	⊕
113/04	一層，二層	52.7	1,838	45.4	⊕
113/04	一層，二層，騎樓	117.9	5,330	45.2
113/04	一層，二層，騎樓	129.0	5,010	46.2	⊕
113/04	一層，二層，騎樓	139.0	5,150	44.1	⊕
113/03	十四層	25.3	1,420	56.1	⊕
113/03	十三層	25.2	1,410	56.0	⊕
113/03	十四層	31.5	1,620	51.4	⊕
113/03	九層	15.2	1,175	77.1
113/03	十三層	15.1	1,130	74.8
113/02	十層	30.0	1,350	44.9	⊕
113/02	九層	25.2	1,326	52.7	⊕
113/01	十層	44.4	1,638	36.9	⊕
112/12	十五層	26.1	1,320	50.5	⊕
112/12	十三層	25.2	1,150	45.7	⊕
112/12	一層，二層，地下	108.5	3,388	38.3	⊕
112/11	九層	32.0	1,250	39.1	⊕
112/11	三層	183.9	7,710	47.8	⊕
112/11	六層	25.2	1,420	56.4	⊕
112/11	一層，二層，騎樓	138.1	5,700	44.9	⊕
112/11	三層	368.8	11,268	41.5	⊕
112/10	十五層	26.1	1,000	38.3	⊕
112/10	十二層	16.1	1,040	64.8
112/09	一層，二層	42.6	1,870	51.3	⊕
112/09	六層	25.3	1,225	48.4	⊕
112/08	一層，二層	43.0	1,900	51.6	⊕
112/07	六層	16.1	1,010	62.9
112/07	十四層	15.0	1,000	66.6
112/06	十一層	15.2	1,000	65.7
112/06	十一層	15.2	1,075	70.6
112/05	十二層	32.0	1,400	43.8	⊕
112/04	十五層	15.0	890	59.3
112/04	五層	15.1	965	63.9
112/04	七層	15.2	990	65.0
112/04	十五層	28.2	1,210	42.9	⊕
112/04	十五層，見其他登	229.4	6,800	29.6	⊕
112/03	十三層	35.4	1,198	33.9	⊕
112/03	十三層	44.4	1,400	31.6	⊕
112/02	十層	25.2	1,015	40.3	⊕
112/01	九層	20.0	968	48.5
111/12	十四層，見其他登	179.0	4,600	25.7	⊕
111/12	一層，二層，騎樓	99.2	3,500	39.5	⊕
111/08	十三層	25.2	1,030	40.9	⊕
111/08	十五層	15.0	1,032	68.6
111/08	十一層	25.2	1,065	42.3	⊕
111/07	五層	25.9	1,068	41.3	⊕
111/07	三層	180.1	7,572	44.0	⊕
111/06	十層	44.4	1,396	31.5	⊕
111/05	十層	15.2	933	61.3
111/05	十五層	26.1	1,200	45.9	⊕
111/05	一層，二層，騎樓	85.3	3,800	44.5
111/04	十三層	20.0	1,100	55.1
111/04	九層	16.1	988	61.6
111/03	十一層	15.0	965	64.1
111/03	十一層	26.1	1,150	44.0	⊕
111/02	十五層	15.1	936	62.0
111/02	六層	25.3	1,000	39.5	⊕
111/01	十二層	31.5	1,200	38.0	⊕
111/01	十四層	32.0	1,358	42.5	⊕
110/12	十層	25.2	1,025	40.7	⊕
110/11	五層	25.9	930	36.0	⊕
110/10	五層	15.1	550	36.4
110/09	九層	31.5	1,000	31.7	⊕
110/09	十四層	32.0	990	31.0	⊕
110/09	五層	15.8	768	48.6
110/08	五層	25.9	750	29.0	⊕
110/08	十五層	26.1	740	28.3	⊕
110/07	十層	15.2	680	44.6
110/07	六層	26.1	780	29.9	⊕
110/07	十四層	30.0	980	32.6	⊕
110/05	十六層，見其他登	47.1	1,400	29.7	⊕
110/04	十六層	49.5	1,475	29.8	⊕
110/04	十一層	15.2	575	37.8
110/04	十一層	15.2	575	37.8
110/03	十五層	25.3	705	27.9	⊕
110/03	十三層	26.1	750	28.7	⊕
110/02	八層	28.2	720	25.5	⊕
110/01	十五層	21.9	788	36.0
110/01	十五層	25.3	695	27.5	⊕
109/12	十三層	20.0	630	31.6
109/12	十層	15.2	570	37.4
109/11	十層	15.2	555	36.4
109/11	十層	32.0	740	23.1	⊕
109/11	六層	25.3	620	24.5	⊕
109/11	十二層	15.0	540	36.0
109/10	六層	15.0	486	32.3
109/10	十層	26.1	600	23.0	⊕
109/10	九層	25.3	593	23.4	⊕
109/10	十三層	35.4	680	19.2	⊕
109/09	六層	16.1	550	34.3
109/09	八層	25.3	630	24.9	⊕
109/09	十六層	50.4	1,520	30.1	⊕
109/08	十一層	25.2	642	25.5	⊕
109/06	五層	31.5	660	20.9	⊕
109/06	十層	25.3	570	22.5	⊕
109/06	七層	30.0	700	23.3	⊕
109/05	十四層	30.0	640	21.3	⊕
109/04	十二層	30.0	690	23.0	⊕
109/04	十五層	25.2	590	23.4	⊕
109/03	十層	44.4	875	19.7	⊕
109/03	十四層	25.3	573	22.6	⊕
109/03	六層	31.5	720	22.8	⊕
109/03	五層	15.8	490	31.0
109/03	十五層	26.1	648	24.8	⊕
109/01	七層	15.2	445	29.2
108/12	十二層	25.2	570	22.6	⊕
108/11	十六層	42.0	1,130	26.9	⊕
108/10	十四層	16.1	468	29.2
108/10	十一層	26.1	560	21.4	⊕
108/10	六層	16.1	460	28.7
108/08	五層	25.2	528	21.0	⊕
108/07	十三層	30.0	570	19.0	⊕
108/07	十四層	26.1	580	22.2	⊕
108/05	八層	25.3	538	21.3	⊕
108/04	七層	32.0	450	14.1	⊕▲
108/04	十層	25.1	550	21.9	⊕
108/02	九層	25.1	518	20.6	⊕
108/02	八層	28.2	500	17.7	⊕
108/01	十層	76.8	1,420	18.5	⊕
107/10	九層	76.8	1,450	18.9	⊕
107/10	九層	94.5	1,900	20.1	⊕
107/06	七層	26.1	525	20.1	⊕
107/05	六層	16.1	460	28.7
107/05	十四層	15.0	470	31.3
107/03	八層	28.2	480	17.0	⊕
107/01	八層	30.0	590	19.6	⊕
106/12	十層	26.1	568	21.7	⊕
106/11	十三層	26.1	545	20.9	⊕
106/10	十四層	15.2	480	31.5
106/10	六層	31.5	650	20.6	⊕
106/09	六層	25.2	548	21.8	⊕
106/09	十四層，見其他登	179.0	4,600	25.7	⊕
106/08	十層	95.3	2,135	22.4	⊕
106/07	十六層	49.9	1,300	26.0	⊕
106/06	九層	28.2	508	18.0	⊕
106/03	九層	25.2	550	21.8	⊕
106/02	十三層	26.1	560	21.4	⊕
106/01	十一層	15.1	480	31.8
105/12	十二層	94.5	2,150	22.7	⊕
105/11	十一層	25.2	550	21.8	⊕
105/11	十五層	15.0	471	31.4
105/11	十二層	15.0	455	30.2
105/11	七層	15.2	445	29.2
105/09	八層	25.3	580	22.9	⊕
105/09	十五層	28.2	598	21.2	⊕
105/08	十三層	25.3	552	21.8	⊕
105/08	十五層	15.2	463	30.4
105/07	十二層	15.0	410	27.3
105/07	十二層	66.7	1,580	23.7	⊕
105/07	十一層	151.2	3,680	24.3	⊕
105/06	七層	25.3	521	20.6	⊕
105/06	十五層	20.0	550	27.6
105/04	十層	25.2	495	19.7	⊕
105/03	十層	31.5	650	20.6	⊕
105/03	十四層	25.3	530	28.2	⊕
105/01	七層	15.2	420	27.6
104/10	七層	16.1	385	24.0
104/09	九層	26.1	480	18.4	⊕
104/08	七層	16.1	320	19.9
104/06	七層	16.1	465	29.0
104/06	十五層	20.0	540	27.1
104/05	十一層	15.2	430	28.2
104/04	六層	26.1	530	20.3	⊕
104/02	七層	25.1	506	20.2	⊕
104/02	九層	15.0	465	31.0
104/01	十二層	44.4	1,000	22.5	⊕
104/01	十四層	26.1	550	21.1	⊕
103/10	七層	20.0	588	29.5
103/09	八層	185.5	4,900	27.7	⊕
103/08	六層	26.1	480	18.4	⊕
103/08	六層	16.1	443	27.6
103/07	七層	25.5	573	22.5	⊕
103/07	十二層	15.2	505	33.2
103/06	十二層	66.7	1,500	22.5	⊕
103/06	五層	31.5	720	22.8	⊕
103/06	十四層	25.2	535	21.2	⊕
103/05	十三層	32.0	740	23.1	⊕
103/05	九層	32.0	625	19.5	⊕
103/04	十層	25.3	572	22.6	⊕
103/04	十二層	15.2	510	33.5
103/04	十層	30.0	698	23.2	⊕
103/03	八層	25.3	540	21.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下4層

總戶數308 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積1,628 坪

建蔽率58.44%

公設比31–33%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(9.64~47.14坪)/二房(15~62.56坪)/三房(30.04坪)/四房(49.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商頌揚營造股份有限公司

建築設計劉偉彥建築師事務所、許榮江建築師事務所

建造執照(096)府建字第00181號

使用執照(097)府使字第00628號

使照配對✓ 308 戶住宅、開放空間、店鋪、辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？