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資產情報 · Asset intelligence

圓方大千苑

新北市林口區文化三路一段105號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

44.7萬

中位 · 均 44.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層

位置 · Location

座標 25.068215981623, 121.361279022582

一段話摘要 · In one paragraph

圓方大千苑坐落於林口區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上21層），由圓方開發興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 44.7 萬，成交區間 24.2–75.6 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 24.2–75.6 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	99.2	4,200	42.3	⊕
113/05	十九層	99.0	4,426	44.7	⊕
113/03	五層	99.1	4,500	45.4	⊕
112/12	三層	135.6	5,168	39.5	⊕
112/08	五層	99.1	3,861	39.0	⊕
112/05	四層	133.7	4,958	39.1	⊕
112/05	十七層	135.7	5,170	38.1	⊕
112/04	九層	105.2	3,800	36.1	⊕
111/08	二十層	97.9	4,020	43.6	⊕
110/11	七層	105.7	3,750	37.3	⊕
110/10	八層	98.1	3,200	32.6	⊕
110/10	十四層	99.0	3,330	36.0	⊕
110/09	六層	141.7	4,380	30.9	⊕
110/08	十三層	135.7	4,338	33.2	⊕
110/08	十九層	91.0	3,399	37.4	⊕
110/08	十九層	135.7	4,800	35.4	⊕
110/07	八層	133.7	4,280	32.0	⊕
110/03	九層	98.1	3,250	34.9	⊕
110/03	十七層	97.9	3,180	34.2	⊕
110/03	五層	99.1	3,200	32.3	⊕
109/11	七層	135.7	4,120	30.4	⊕
109/07	八層	133.7	4,188	31.3	⊕
109/07	七層	105.2	3,300	31.4	⊕
109/05	五層	143.7	4,200	29.2	⊕
109/04	一層，二層	83.2	6,050	72.7	⊕
108/11	一層，二層，三層	280.5	9,288	33.1	⊕
108/02	十七層	98.0	3,120	31.8	⊕
108/01	十八層	99.0	3,188	32.2	⊕
107/09	六層	98.1	2,850	29.1	⊕
107/08	十五層	99.0	2,950	29.8	⊕
107/08	十四層	99.0	2,970	30.0	⊕
107/06	二十層	99.0	3,200	34.2	⊕
107/05	十層	133.7	4,100	30.7	⊕
107/05	七層	99.2	3,000	30.2	⊕
107/03	九層	135.7	4,100	31.6	⊕
107/03	九層	135.6	4,100	31.6	⊕
107/01	十六層	133.7	4,310	32.2	⊕
106/10	一層，二層	119.0	9,000	75.6	⊕
106/10	十八層	133.7	4,300	32.2	⊕
106/06	五層	99.1	2,780	28.0	⊕
105/10	四層	99.1	2,700	27.2	⊕
105/08	十五層	99.0	2,800	28.3	⊕
105/07	十三層	99.2	2,820	28.4	⊕
105/05	六層	105.2	3,000	28.5	⊕
104/12	十一層	99.2	2,880	29.0	⊕
104/12	四層	98.1	2,800	28.5	⊕
104/01	六層	98.1	3,293	33.6	⊕
103/03	七層	98.1	3,500	35.7	⊕
102/06	三層	98.0	3,650	37.3	⊕
102/04	三層	98.0	3,650	37.2	⊕
101/12	九層	98.1	2,504	27.4	⊕
101/12	九層	99.2	2,516	27.4	⊕
101/12	十一層	135.7	3,998	31.2	⊕
101/12	十層	105.2	3,017	30.7	⊕
101/12	四層	133.7	3,748	29.8	⊕
101/12	三層	98.0	2,556	28.0	⊕
101/12	十七層	98.0	2,493	27.2	⊕
101/12	十六層	99.0	2,650	28.8	⊕
101/12	十四層	99.0	2,572	27.8	⊕
101/12	一層，二層	166.1	6,479	43.3	⊕
101/12	十層	99.2	2,618	28.3	⊕
101/12	四層	98.1	2,196	24.2	⊕
101/11	十一層	99.2	2,748	30.1	⊕
101/11	十八層	133.7	4,439	35.5	⊕
101/11	六層	141.7	3,759	28.7	⊕
101/11	七層	99.2	2,444	26.5	⊕
101/11	五層	105.2	2,850	29.3	⊕
101/11	八層	105.2	2,483	25.4	⊕
101/11	十一層	101.1	2,387	26.4	⊕
101/11	九層	105.7	2,708	27.3	⊕
101/11	八層	133.7	3,671	28.8	⊕
101/11	十層	133.7	3,631	28.8	⊕
101/10	十層	105.3	2,745	27.6	⊕
101/10	十二層	133.7	3,671	28.8	⊕
101/10	十層	133.7	3,631	28.8	⊕
101/10	十五層	135.7	3,835	29.9	⊕
101/10	二十層，見其他登	159.3	4,127	27.9	⊕
101/10	四層	141.7	3,928	29.8	⊕
101/10	五層	151.7	4,046	29.8	⊕
101/10	十四層	133.7	3,709	29.5	⊕
101/10	十五層	135.7	3,826	29.8	⊕
101/10	二十層，見其他登	159.1	4,101	27.8	⊕
101/10	六層	98.1	2,448	26.7	⊕
101/10	十九層	91.0	2,440	27.8	⊕
101/10	二十一層	97.8	2,546	27.7	⊕
101/10	四層	99.1	2,492	27.0	⊕
101/10	六層	98.1	2,448	26.7	⊕
101/10	十六層	99.0	2,552	27.8	⊕
101/10	十八層	99.0	2,750	29.7	⊕
101/10	二十層	99.0	2,321	25.1	⊕
101/10	十四層	99.0	2,564	27.8	⊕
101/10	十八層	99.0	2,222	24.2	⊕
101/10	二十一層	97.9	2,548	27.7	⊕
101/10	十一層	96.4	2,331	26.6	⊕
101/10	六層	105.2	2,695	27.5	⊕
101/10	九層	113.2	3,009	29.7	⊕
101/10	五層	105.7	2,735	27.6	⊕
101/10	一層，二層	83.2	3,883	59.6	⊕
101/10	七層	135.7	3,403	26.5	⊕
101/10	一層，二層	356.1	19,086	62.5	⊕
101/10	十七層	143.7	3,926	29.8	⊕
101/10	十三層	135.7	3,645	28.4	⊕
101/10	十六層	141.7	4,041	31.3	⊕
101/10	二十層	104.9	2,393	25.1	⊕
101/10	十二層	99.1	2,508	27.0	⊕
101/10	十九層	99.0	2,572	27.8	⊕
101/10	六層	105.3	2,725	27.6	⊕
101/10	十三層	98.1	2,484	26.9	⊕
101/10	一層，二層	119.0	6,900	68.5	⊕
101/10	十一層	135.7	3,907	30.3	⊕
101/10	十六層	133.7	3,777	29.9	⊕
101/10	十七層	97.9	2,920	32.2	⊕
101/10	十九層	143.7	3,946	30.0	⊕
101/10	七層	151.7	4,155	30.8	⊕
101/10	四層	105.7	2,860	29.2	⊕
101/10	十九層	135.7	3,866	30.0	⊕
101/10	八層	105.3	2,678	27.3	⊕
101/10	五層	143.7	4,044	30.8	⊕
101/10	七層	105.2	2,850	29.3	⊕
101/10	十二層	133.7	3,651	28.8	⊕
101/10	十一層	99.1	2,673	28.8	⊕
101/10	八層	99.1	2,478	26.7	⊕
101/10	十五層	99.0	2,486	27.1	⊕
101/10	六層	141.7	4,015	30.8	⊕
101/10	三層	98.0	2,609	28.7	⊕
101/10	十層	99.1	2,450	26.6	⊕
101/10	十三層	99.2	2,516	27.4	⊕
101/10	二層，一層	351.4	19,904	63.5	⊕
101/10	十五層	99.0	2,457	26.7	⊕
101/10	八層	98.1	2,451	26.7	⊕
101/10	九層	135.7	3,668	28.3	⊕
101/10	十八層	133.7	3,788	29.8	⊕
101/10	五層	99.1	2,438	26.2	⊕
101/10	五層	99.1	2,474	26.6	⊕
101/10	九層	135.6	3,668	28.3	⊕
101/10	十三層	135.7	3,727	28.8	⊕
101/10	十四層	141.7	3,928	29.8	⊕
101/10	七層	105.7	2,990	30.7	⊕
101/10	八層	133.7	3,866	30.5	⊕
101/10	七層	98.1	2,628	28.6	⊕
101/10	十二層	99.2	2,516	27.4	⊕
101/10	四層	106.0	2,998	30.4	⊕
101/10	三層	135.5	4,048	31.7	⊕
101/10	一層，二層	177.7	10,200	61.5	⊕
101/10	十七層	135.7	3,846	29.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層

總戶數99 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,423 坪

建蔽率50.00%

公設比29.41%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南、朝東

格局二房(77.14~83.14坪)/三房(81.8~133.71坪)/四房(82.97~135.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建圓方開發

營造廠商良有營造

建築設計翁清源

建造執照—

使用執照101林使字第00332號

使照配對✓ 99 戶金融機構.一般零售業日用品零

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

閱覽室會議室健身房交誼廳瑜伽教室信箱區兒童遊戲區接待大廳中庭花園桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？