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資產情報 · Asset intelligence

鳳山新城鳳山之心甲區

高雄市鳳山區瑞興路456號　·　374 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.7萬

中位 · 均 21.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

374戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.630956979762, 120.371094038883

一段話摘要 · In one paragraph

鳳山新城鳳山之心甲區坐落於鳳山區，是一處 374 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由國防部總政治作戰局興建。市場累積 449 筆實價成交，近三年每坪中位 21.7 萬，成交區間 8.5–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 449 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 9.2 萬/坪 · 區間 8.5–24.6 · 租賃 176 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 449）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，二層	75.1	1,310	17.4	⊕
114/09	十二層	52.9	1,080	20.4	⊕
114/05	十層	52.9	1,150	21.7	⊕
114/04	十一層	27.9	518	18.6	⊕▲
114/01	十四層	52.9	600	11.3	⊕▲
114/01	十一層	55.8	1,300	23.3	⊕
113/08	七層	56.2	1,240	22.1	⊕▲
113/05	六層	52.9	1,300	24.6	⊕
113/04	十一層	52.9	263	5.0	▲
113/01	十層	52.9	1,150	21.7	⊕
112/10	六層	52.9	1,100	20.8	⊕
112/09	一層，二層	87.6	1,873	21.4	⊕
112/07	五層	52.9	1,247	23.6	⊕
112/06	七層	52.9	1,086	20.5	⊕
112/05	七層	56.2	1,080	19.2	⊕
112/04	八層	64.9	1,400	21.6	⊕
112/03	十層	55.8	650	11.6	⊕▲
112/03	二層	55.8	1,050	18.8	⊕
111/11	六層	52.9	1,168	22.1	⊕
111/06	一層	43.0	900	21.0	⊕
111/06	一層，二層	74.0	1,281	17.3	⊕
111/06	八層	56.2	750	13.3	▲
111/05	十三層	56.2	1,150	20.5	⊕
111/03	八層	52.9	500	9.5	▲
111/01	十二層	52.9	980	18.5	⊕
110/10	十三層	64.9	1,100	16.9	⊕
110/03	十層	55.8	859	15.4	⊕
110/03	三層	52.9	720	13.6	⊕▲
110/03	七層	52.9	845	16.0	⊕
109/10	十四層	52.9	788	14.9	⊕
109/10	九層	55.8	837	15.0	⊕
109/09	九層	55.8	680	12.2	⊕
109/07	十三層	52.9	760	14.4	⊕
109/07	十一層	52.9	750	14.2
109/04	六層	52.9	790	14.9	⊕
109/03	九層	64.9	930	14.3	⊕
109/02	十三層	56.2	620	11.0	⊕
109/02	三層	55.8	835	15.0	⊕
108/12	十層	52.9	485	9.2	⊕
108/12	三層	64.9	596	9.2	⊕
108/12	七層	52.9	485	9.2	⊕
108/12	十四層	64.9	596	9.2	⊕
108/12	七層	52.9	485	9.2	⊕
108/12	五層	52.9	485	9.2	⊕
108/12	十一層	52.9	485	9.2
108/12	十四層	52.9	485	9.2
108/12	十四層	52.9	485	9.2
108/12	七層	64.9	700	10.8	⊕
108/12	一層，二層	104.7	1,989	19.0	⊕
108/12	五層	55.8	650	11.6	⊕
108/12	十三層	55.8	400	7.2	▲
108/11	十層	52.9	650	12.3	▲
108/10	一層	43.0	850	19.8	⊕
108/09	七層	55.8	224	4.0	▲
108/08	三層	52.9	640	12.1
108/07	九層	56.2	530	9.4	⊕
108/07	三層	64.9	780	12.0	⊕
108/06	三層	21.6	150	6.9	⊕▲
108/05	十一層	64.9	630	9.7	⊕
108/05	十層	56.2	600	10.7	⊕
108/05	三層	55.8	690	12.4	⊕
108/05	十四層	56.2	718	12.8	⊕▲
108/05	十二層	64.9	860	13.2
108/04	五層	56.2	226	4.0	▲
108/04	九層	64.9	720	11.1	⊕
108/04	十層	52.9	500	9.5	⊕
108/04	五層	55.8	720	12.9
108/03	三層	52.9	600	11.3	⊕
108/03	七層	55.8	670	12.0	⊕
108/03	五層	55.8	720	12.9
108/03	十一層	52.9	415	7.8	⊕▲
108/03	三層	52.9	520	9.8	⊕
108/03	十二層	52.9	615	11.6	⊕
108/03	五層	56.2	500	8.9	▲
108/03	十層	64.9	730	11.2	⊕
108/03	十一層	52.9	412	7.8	⊕▲
108/03	五層	56.2	610	10.9	⊕
108/03	三層	55.8	520	9.3	⊕▲
108/03	二層	52.9	610	11.5	⊕
108/03	十四層	52.9	645	12.2	⊕
108/03	三層	52.9	778	14.7	⊕
108/02	七層	52.9	668	12.6	⊕
108/02	五層	55.8	690	12.4
108/02	十層	55.8	580	10.4	⊕
108/01	七層	52.9	575	10.9	⊕
108/01	九層	52.9	212	4.0	⊕▲
108/01	十層	56.2	685	12.2
108/01	十四層	52.9	560	10.6	⊕
108/01	四層	52.9	660	12.5
107/09	三層	52.9	485	9.2
107/09	十三層	52.9	485	9.2
107/09	七層	52.9	485	9.2	⊕
107/09	四層	52.9	485	9.2	⊕
107/03	一層，二層	78.5	1,491	19.0	⊕
106/12	十一層	55.8	700	12.5
106/01	六層	52.9	485	9.2	⊕
106/01	四層	52.9	485	9.2
106/01	十二層	56.2	515	9.2
105/11	六層	56.2	515	9.2	⊕
105/11	七層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	十二層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	八層	56.2	515	9.2	⊕
105/11	六層	55.8	512	9.2	⊕
105/11	八層	56.2	515	9.2	⊕
105/11	十四層	55.8	512	9.2	⊕
105/11	十三層	64.9	596	9.2	⊕
105/11	五層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	十三層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	八層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	六層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	十層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	五層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	二層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	七層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	八層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	七層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	八層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	九層	56.2	515	9.2
105/11	十一層	55.8	512	9.2
105/11	十一層	52.9	485	9.2
105/11	三層	56.2	515	9.2
105/11	十層	56.2	515	9.2	⊕
105/11	十三層	56.2	515	9.2
105/11	六層	52.9	485	9.2
105/11	三層	52.9	485	9.2	⊕
105/11	九層	52.9	485	9.2	⊕
105/10	十一層	52.9	485	9.2
105/10	十二層	55.8	512	9.2
105/10	十一層	56.2	515	9.2	⊕
105/10	十三層	52.9	485	9.2	⊕
105/10	八層	52.9	485	9.2	⊕
105/06	一層，二層	74.2	1,341	18.1	⊕
104/09	十層	52.9	485	9.2	⊕
104/09	十二層	52.9	485	9.2	⊕
104/06	一層，二層	77.3	1,201	15.5	⊕
104/05	一層，二層	74.0	1,324	17.9	⊕
104/05	一層，二層	91.7	1,530	16.7	⊕
104/03	一層	43.0	773	18.0	⊕
104/03	一層，二層	82.0	1,190	14.5	⊕
104/02	一層，二層	82.0	1,590	19.4	⊕
104/02	一層，二層	74.2	1,469	19.8	⊕
104/02	一層，二層	104.7	1,675	16.0	⊕
104/02	一層，二層	78.5	1,350	17.2	⊕
103/12	十三層	56.2	515	9.2	⊕
103/12	一層	43.0	788	18.3	⊕
103/12	一層，二層	75.1	1,302	17.3	⊕
103/12	一層，二層	75.1	1,307	17.4	⊕
103/12	一層	43.0	889	20.7	⊕
103/12	一層，二層	71.9	1,659	23.1	⊕
103/12	一層，二層	71.9	1,609	22.4	⊕
103/07	五層	56.2	515	9.2	⊕
103/06	四層	52.9	485	9.2	⊕
103/05	六層	52.9	485	9.2	⊕
103/05	八層	52.9	485	9.2	⊕
103/05	八層	52.9	485	9.2	⊕
103/05	十三層	52.9	485	9.2	⊕
103/05	十二層	52.9	485	9.2	⊕
103/05	八層	56.2	515	9.2	⊕
103/04	十二層	52.9	485	9.2	⊕
103/03	五層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	九層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	十一層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	十三層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	十四層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	三層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	五層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	六層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	七層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	八層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	九層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	十層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	十一層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	十三層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	十四層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	二層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	四層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	五層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	六層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	七層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	十層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	十一層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	十二層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	十三層	55.8	512	9.2	⊕
103/01	三層	64.9	596	9.2	⊕
103/01	六層	64.9	596	9.2	⊕
103/01	八層	64.9	596	9.2	⊕
103/01	十層	64.9	596	9.2	⊕
103/01	十一層	64.9	596	9.2	⊕
103/01	十二層	64.9	596	9.2	⊕
103/01	十四層	64.9	596	9.2	⊕
103/01	三層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	四層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	七層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	五層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	十四層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	八層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	九層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	十層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	十一層	56.2	515	9.2	⊕
103/01	十二層	56.2	515	9.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數374 戶

棟戶規劃7棟

基地面積17,189 坪

建蔽率29.54%

公設比39.48%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝東

格局二房(42.97坪)/三房(27.92~64.94坪)/四房(21.65~64.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部總政治作戰局

營造廠商新亞建設開發股份有限公司

建築設計白省三

建造執照(97)高縣建造字第00774號

使用執照(101)高市工建築使字第02059號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳閱覽室親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？