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資產情報 · Asset intelligence

太和苑

台北市北投區中央北路三段40巷19弄16號　·　25 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.6萬

中位 · 均 51.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 25.138665793994, 121.484493585995

一段話摘要 · In one paragraph

太和苑坐落於北投區，是一處 25 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由駿廣建設興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 51.6 萬，成交區間 27.2–60.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 40.2 萬/坪 · 區間 27.2–60.0 · 租賃 43 筆（777 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十九層	55.7	2,438	47.9	⊕▲
113/11	二十層	101.4	5,388	60.0	⊕
113/10	八層	56.7	2,000	35.3	⊕▲
113/02	二十層	111.4	4,810	43.2	⊕
111/09	二十一層	76.6	3,750	49.0	⊕
111/06	十三層	55.7	2,700	54.7	⊕
111/03	二層	81.6	3,068	47.6	⊕▲
110/12	六層	81.2	3,628	44.7	⊕
110/12	九層	65.1	2,820	52.9	⊕
110/03	六層	54.5	2,550	46.8	⊕
109/11	二十層	76.6	3,488	45.6	⊕
109/10	五層	55.3	2,340	47.2	⊕
109/08	十四層	80.6	2,828	40.1	⊕
109/08	八層	81.2	3,370	41.5	⊕
109/03	十層	56.7	2,400	42.3	⊕▲
109/01	十一層	55.3	2,300	46.3	⊕
108/12	十七層	55.3	2,270	45.7	⊕
108/10	十七層	55.7	2,300	41.3	⊕
108/10	九層	79.3	3,370	42.5	⊕
108/09	五層	55.2	2,280	41.3	⊕
108/05	五層	55.3	2,350	42.5	⊕
108/01	十二層	55.0	2,100	38.2	⊕
107/12	二十一層	86.8	3,938	48.9	⊕
107/11	七層	55.2	2,200	45.4	⊕
107/09	十三層	54.9	2,200	44.5	⊕
107/07	十二層	79.8	3,300	41.4	⊕
107/06	十層	54.5	2,200	40.4	⊕
107/06	十二層	54.5	2,130	39.1	⊕
107/05	十八層	55.1	2,210	40.1	⊕
107/03	十九層	69.2	3,025	48.0	⊕
107/03	十九層	65.7	2,880	48.5	⊕
107/01	二層	81.6	3,050	47.2	⊕
107/01	十五層	45.7	1,930	42.2	▲
107/01	十五層	45.3	1,930	42.6	▲
106/12	十八層	81.2	3,310	40.8	⊕
106/12	十層	69.6	2,920	45.9	⊕
106/11	十四層	79.6	3,428	43.1	⊕
106/09	十三層	55.3	2,058	37.2	⊕
106/06	九層	55.3	2,338	42.3	⊕
106/06	八層	54.5	2,268	41.6	⊕
106/05	十七層	69.8	3,000	43.0	⊕
106/04	十三層	79.6	3,070	38.6	⊕
106/02	十七層	79.9	2,828	42.2	⊕
105/12	十八層	79.8	3,100	38.9	⊕
105/09	十三層	69.9	2,900	41.5	⊕
105/08	七層	69.3	3,000	43.3	⊕
105/07	三層	55.2	2,020	36.6	⊕
105/05	十三層	69.8	2,920	41.9	⊕
105/02	十三層	55.3	2,050	37.1	⊕
105/01	二十一層	96.6	3,920	40.6	⊕
104/12	二十一層	76.6	2,960	38.7	⊕
104/11	五層	79.9	2,850	35.7	⊕
104/07	二層	71.6	3,000	41.9	⊕
104/06	九層	54.8	2,500	45.6	⊕
104/04	十五層	65.6	2,515	38.3	⊕
104/04	十九層	51.1	2,190	42.9	⊕
104/03	十一層	79.3	3,708	46.8	⊕
104/03	五層	54.8	2,330	42.5	⊕
103/12	十七層	79.6	3,780	47.5	⊕
103/12	九層	54.8	2,122	38.7	⊕
103/11	十一層	79.7	3,400	42.6	⊕
103/04	十三層	55.7	2,300	41.3	⊕
103/03	十層	69.6	3,188	45.8	⊕
103/03	十三層	69.8	3,230	46.3	⊕
102/12	二十層	76.0	3,200	42.1	⊕
102/11	十三層	59.6	3,005	50.4
102/08	十八層	55.1	2,643	47.9	⊕
102/07	十四層	70.6	3,352	47.5	⊕
102/07	十四層	79.8	3,600	45.1	⊕
102/06	一層	19.9	440	—	⊕
102/05	十九層	50.5	2,332	46.2	⊕
102/05	十五層	79.1	3,880	58.3	⊕
102/05	二層	81.7	3,500	49.7	⊕
102/04	四層	56.7	2,468	43.6	⊕
102/04	三層	55.6	2,492	50.0	⊕
102/03	十五層	79.7	3,738	46.9	⊕
102/03	八層	81.2	3,420	50.3	⊕
102/03	十八層	56.8	2,758	54.5	⊕
101/12	十四層	71.2	3,504	49.2	⊕
101/12	八層	56.7	2,398	42.3	⊕
101/12	十八層	71.2	3,369	47.3	⊕
101/11	五層	55.3	2,260	40.8	⊕
101/11	十層	54.5	2,150	39.5	⊕
101/09	十層	91.2	2,850	40.1	⊕
101/09	十九層	55.7	2,050	42.0	⊕
101/09	十七層	79.9	2,808	43.3	⊕
101/09	六層	91.2	2,868	40.2	⊕
101/09	十七層	65.6	2,183	42.6	⊕
101/09	十七層	54.9	1,992	41.5	⊕
101/09	八層	54.5	1,756	36.9	⊕
101/09	十九層	51.1	1,904	42.8	⊕
101/09	十二層	81.2	2,930	43.7	⊕
101/09	十二層	79.6	2,758	42.2	⊕
101/09	十五層	69.6	2,720	43.5	⊕
101/09	十五層	79.9	2,830	43.2	⊕
101/09	十一層	54.8	1,740	35.9	⊕
101/09	十層	69.8	2,346	36.8	⊕
101/09	十六層	81.2	2,794	41.7	⊕
101/09	十六層	69.6	2,584	41.2	⊕
101/09	十三層	229.2	7,413	38.0	⊕
101/09	七層	79.4	2,650	40.1	⊕
101/08	三層	79.6	2,584	38.8	⊕
101/08	五層	79.3	2,550	39.1	⊕
101/08	六層	81.2	2,650	39.4	⊕
101/08	十三層	79.6	2,940	45.3	⊕
101/08	十一層	79.7	2,550	37.9	⊕
101/08	十一層	55.3	1,780	36.7	⊕
101/08	十八層	79.6	2,715	41.7	⊕
101/08	八層	56.7	1,855	37.0	⊕
101/08	十二層	56.7	2,012	40.6	⊕
101/08	十四層	80.6	2,800	41.5	⊕
101/08	三層	55.3	1,680	34.6	⊕
101/08	十一層	55.2	1,755	36.0	⊕
101/08	四層	64.4	1,862	35.4	⊕
101/08	十八層	81.2	2,822	41.7	⊕
101/08	三層	79.7	2,428	37.0	⊕
101/08	五層	79.7	2,400	35.9	⊕
101/08	六層	79.6	2,450	37.3	⊕
101/08	八層	79.6	2,440	37.1	⊕
101/08	十三層	69.8	2,760	44.0	⊕
101/08	十四層	79.6	2,907	44.2	⊕
101/08	十七層	69.8	2,358	37.3	⊕
101/08	七層	54.8	1,765	36.5	⊕
101/08	十層	54.5	1,738	36.5	⊕
101/08	八層	66.6	1,955	37.3	⊕
101/08	十層	66.6	1,900	35.5	⊕
101/08	十一層	79.3	2,530	38.6	⊕
101/08	二十層	76.0	2,590	41.4	⊕
101/08	十六層	54.8	1,935	40.3	⊕
101/08	二十一層	86.2	2,970	45.8	⊕
101/08	十九層	75.6	2,300	41.8	⊕
101/08	五層	75.3	2,030	37.0	⊕
101/08	六層	54.6	1,720	35.6	⊕
101/08	五層	54.8	1,470	30.1	⊕
101/08	一層	10.0	140	—	⊕
101/08	五層	69.9	2,446	37.3	⊕
101/08	十一層	79.9	2,520	38.1	⊕
101/08	十二層	66.6	2,138	40.9	⊕
101/08	二十一層	106.6	3,800	45.3	⊕
101/08	十二層	79.8	2,660	40.2	⊕
101/08	十層	55.0	1,675	34.6	⊕
101/08	二十層	76.6	2,535	40.6	⊕
101/08	一層	10.0	160	—	⊕
101/08	一層	19.9	340	—	⊕
101/08	一層	10.0	175	—	⊕
101/08	九層	89.3	2,082	27.2	⊕
101/08	十九層	154.5	4,888	38.6	⊕
101/08	十層	91.2	2,700	38.6	⊕
101/08	三層	55.6	1,775	36.1	⊕
101/08	九層	55.3	1,850	37.9	⊕
101/08	十層	56.7	1,822	36.3	⊕
101/08	五層	65.1	1,860	35.2	⊕
101/08	九層	65.1	1,865	35.3	⊕
101/08	四層	79.6	2,410	36.6	⊕
101/08	一層	10.0	160	—	⊕
101/08	一層	10.0	150	—	⊕
101/08	七層	69.3	2,267	36.0	⊕
101/08	九層	54.8	1,786	36.9	⊕
101/08	二層	81.6	2,628	38.0	⊕
101/08	十七層	79.6	2,540	38.1	⊕
101/08	十五層	64.9	2,089	41.2	⊕
101/08	十四層	81.2	2,981	44.3	⊕
101/08	七層	69.8	2,340	37.0	⊕
101/08	四層	55.0	1,672	34.5	⊕
101/08	十二層	55.0	1,858	38.4	⊕
101/08	十三層	55.3	1,839	38.1	⊕
101/08	四層	79.8	2,419	36.5	⊕
101/08	九層	89.8	2,103	27.3	⊕
101/08	一層	10.0	155	—	⊕
101/08	四層	81.2	2,518	37.2	⊕
101/08	九層	79.3	2,510	37.5	⊕
101/08	三層	54.8	1,733	35.8	⊕
101/08	十六層	56.8	2,100	42.1	⊕
101/08	三層	69.8	2,274	36.1	⊕
101/08	七層	79.9	2,460	36.8	⊕
101/08	九層	55.3	1,828	37.1	⊕
101/08	五層	65.3	1,864	36.1	⊕
101/08	一層	10.0	155	—	⊕
101/08	一層	10.0	155	—	⊕
101/08	一層	10.0	150	—	⊕
101/08	六層	79.8	2,580	39.6	⊕
101/08	八層	79.8	2,553	38.2	⊕
101/08	十六層	79.8	2,745	42.1	⊕
101/08	四層	56.7	1,820	36.2	⊕
101/08	十三層	64.9	2,060	39.9	⊕
101/08	八層	81.2	2,647	38.6	⊕
101/08	十二層	54.5	1,905	39.9	⊕
101/08	五層	79.3	2,615	39.8	⊕
101/08	六層	56.7	1,850	37.1	⊕
101/08	一層	19.9	290	—	⊕
101/08	四層	81.2	2,573	37.9	⊕
101/08	十一層	79.3	2,570	38.8	⊕
101/08	十六層	122.1	3,998	39.1	⊕
101/08	八層	55.0	1,717	35.5	⊕
101/08	十七層	55.3	1,946	40.1	⊕
101/08	十層	69.6	2,302	35.9	⊕
101/08	十五層	65.6	1,875	35.8	⊕
101/08	十六層	81.2	2,600	38.3	⊕
101/08	十三層	55.7	2,030	41.9	⊕
101/08	十八層	54.8	1,960	40.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數25 戶

棟戶規劃1棟

基地面積623 坪

建蔽率30.6%

公設比26.00%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局二房(66.23坪)/三房(20.23~47.21坪)/四房(58.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建駿廣建設

營造廠商康橋營造有限公司

建築設計劉文岱(劉文岱建築師事務所)

建造執照—

使用執照100使字第0037號

使照配對✓ 25 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？