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資產情報 · Asset intelligence
名人山水大廈
台中市太平區立功路61號 · 189 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.1萬
中位 · 均 22.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
189戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.151954, 120.713732
一段話摘要 · In one paragraph
名人山水大廈坐落於太平區，是一處 189 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由廣三建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 5.7–25.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 5.7–25.5 · 租賃 46 筆（453 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 42.5 | 1,020 | 24.0 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 42.5 | 800 | 18.8 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 44.0 | 1,018 | 23.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 44.1 | 1,058 | 24.0 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 47.0 | 898 | 19.1 | |
| 113/08 | 五層 | 38.4 | 743 | 19.3 | |
| 113/08 | 五層 | 46.3 | 1,075 | 23.2 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 38.8 | 990 | 25.5 | |
| 113/03 | 八層 | 38.6 | 850 | 22.0 | |
| 112/12 | 四層 | 43.8 | 960 | 21.9 | ⊕ |
| 112/11 | 一層，二層，騎樓 | 64.2 | 1,550 | 24.1 | ⊕ |
| 112/09 | 一層，二層，騎樓 | 77.0 | 1,480 | 19.2 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 38.5 | 950 | 24.7 | |
| 112/08 | 五層 | 38.5 | 965 | 25.0 | |
| 112/08 | 十二層，十三層 | 75.2 | 1,188 | 15.8 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，二層，騎樓 | 91.0 | 1,050 | 11.5 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 44.0 | 1,050 | 23.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 45.1 | 988 | 21.9 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 43.7 | 870 | 19.9 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 30.9 | 568 | 18.4 | |
| 111/11 | 一層，二層，騎樓 | 47.4 | 1,160 | 24.5 | |
| 111/08 | 十三層，十四層 | 74.6 | 1,335 | 17.9 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 40.3 | 825 | 20.5 | |
| 111/07 | 八層 | 45.8 | 850 | 18.6 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層，十四層 | 74.6 | 1,150 | 15.4 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 44.0 | 813 | 18.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 45.1 | 825 | 18.3 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 37.2 | 696 | 18.7 | |
| 111/03 | 七層 | 40.3 | 800 | 19.9 | |
| 111/01 | 一層，二層，騎樓 | 47.5 | 1,108 | 23.3 | |
| 110/11 | 六層 | 38.8 | 670 | 17.3 | |
| 110/11 | 四層 | 61.6 | 990 | 16.1 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 50.9 | 760 | 14.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 37.2 | 720 | 19.4 | |
| 110/05 | 十一層 | 43.7 | 750 | 17.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 45.1 | 758 | 16.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層，十四層 | 76.9 | 1,000 | 13.0 | ▲ |
| 110/04 | 十三層 | 37.2 | 610 | 16.4 | |
| 110/03 | 六層 | 38.8 | 530 | 13.7 | |
| 110/03 | 十一層 | 43.8 | 630 | 14.4 | ⊕ |
| 110/02 | 一層，二層，騎樓 | 47.5 | 1,050 | 22.1 | |
| 109/11 | 十一層，十二層 | 69.5 | 900 | 13.0 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 45.8 | 705 | 15.4 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 38.8 | 488 | 12.6 | |
| 109/05 | 三層 | 47.7 | 532 | 11.1 | |
| 109/03 | 十層 | 30.8 | 400 | 13.0 | |
| 109/02 | 一層，二層，騎樓 | 49.9 | 1,050 | 21.1 | |
| 108/12 | 一層，二層，騎樓 | 36.5 | 220 | 6.0 | ▲ |
| 108/09 | 五層 | 38.4 | 600 | 15.6 | ▲ |
| 108/09 | 一層，二層，騎樓 | 90.9 | 1,225 | 13.5 | |
| 108/03 | 八層 | 44.0 | 588 | 13.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 43.8 | 568 | 13.0 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 38.8 | 432 | 11.1 | |
| 108/02 | 十一層 | 38.6 | 450 | 11.7 | |
| 108/01 | 十三層 | 37.2 | 430 | 11.6 | |
| 107/10 | 八層 | 61.6 | 666 | 10.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層，十二層 | 69.5 | 700 | 10.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 46.1 | 600 | 13.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 44.1 | 638 | 14.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 43.7 | 600 | 13.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層，十四層 | 65.0 | 650 | 10.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 61.6 | 410 | 6.7 | ⊕▲ |
| 107/03 | 十二層 | 43.9 | 560 | 12.8 | |
| 107/02 | 十一層 | 43.7 | 560 | 12.8 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 56.3 | 600 | 10.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 44.1 | 620 | 14.1 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 38.5 | 550 | 14.3 | |
| 106/10 | 一層，二層，騎樓 | 47.4 | 770 | 16.2 | |
| 106/09 | 十層 | 43.9 | 570 | 13.0 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，二層，騎樓 | 90.9 | 1,080 | 11.9 | |
| 106/05 | 五層 | 38.7 | 410 | 10.6 | ▲ |
| 106/04 | 十層 | 43.9 | 510 | 11.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 36.1 | 435 | 12.1 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 44.0 | 580 | 13.2 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 38.5 | 512 | 13.3 | |
| 106/04 | 一層，二層，騎樓 | 47.4 | 730 | 15.4 | |
| 106/03 | 一層，二層，騎樓 | 71.7 | 1,000 | 13.9 | |
| 106/02 | 一層，二層，騎樓 | 90.9 | 930 | 10.2 | |
| 106/02 | 一層，二層，騎樓 | 62.4 | 950 | 15.2 | |
| 106/01 | 十層 | 38.5 | 440 | 11.4 | |
| 105/12 | 七層 | 38.7 | 415 | 10.7 | |
| 105/11 | 四層 | 38.7 | 320 | 8.3 | ▲ |
| 105/09 | 九層 | 45.1 | 645 | 14.3 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 38.5 | 480 | 12.5 | |
| 105/07 | 九層 | 45.1 | 560 | 12.4 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 44.1 | 426 | 9.7 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 44.0 | 550 | 12.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 37.2 | 450 | 12.1 | |
| 104/11 | 十一層，十二層 | 70.9 | 850 | 12.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 38.6 | 395 | 10.2 | |
| 104/08 | 十二層 | 30.8 | 345 | 11.2 | |
| 104/08 | 七層 | 38.5 | 380 | 9.9 | |
| 104/06 | 三層 | 58.1 | 700 | 12.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層，十三層 | 64.2 | 560 | 8.7 | |
| 104/05 | 騎樓，一層，二層 | 55.2 | 750 | 13.6 | ⊕ |
| 104/05 | 一層，二層，騎樓 | 45.1 | 650 | 14.4 | |
| 104/03 | 三層 | 65.8 | 500 | 7.6 | |
| 103/12 | 五層 | 38.4 | 390 | 10.2 | |
| 103/11 | 一層，二層，騎樓 | 64.9 | 850 | 13.1 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 44.0 | 435 | 9.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 38.8 | 450 | 11.6 | |
| 103/10 | 十二層，十三層 | 64.2 | 468 | 7.3 | |
| 103/09 | 十三層 | 36.1 | 375 | 10.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 45.1 | 580 | 12.9 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 38.7 | 395 | 10.2 | |
| 103/09 | 十二層 | 41.4 | 370 | 8.9 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，二層，騎樓 | 62.5 | 680 | 10.9 | |
| 103/06 | 三層 | 47.5 | 375 | 7.9 | |
| 103/06 | 四層 | 43.7 | 495 | 11.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 43.9 | 515 | 11.7 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 42.5 | 455 | 10.7 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 38.7 | 370 | 9.6 | |
| 103/03 | 八層 | 38.5 | 400 | 10.4 | |
| 103/02 | 七層 | 39.8 | 278 | 7.0 | ▲ |
| 103/01 | 一層，二層，騎樓 | 49.1 | 668 | 13.6 | |
| 103/01 | 十二層 | 44.1 | 452 | 10.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 45.1 | 410 | 9.1 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 56.3 | 560 | 9.9 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 50.9 | 520 | 10.2 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 38.5 | 280 | 7.3 | |
| 102/10 | 七層 | 38.7 | 350 | 9.0 | |
| 102/08 | 七層 | 38.8 | 406 | 10.5 | |
| 102/07 | 十層 | 44.0 | 495 | 11.2 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 45.8 | 425 | 9.3 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 42.5 | 440 | 10.4 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 38.8 | 280 | 7.2 | |
| 102/06 | 五層 | 38.4 | 280 | 7.3 | |
| 102/05 | 十二層 | 43.9 | 400 | 9.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 38.8 | 365 | 9.4 | |
| 102/05 | 七層 | 38.8 | 350 | 9.0 | |
| 102/04 | 三層 | 47.5 | 500 | 10.5 | |
| 102/03 | 七層 | 43.9 | 350 | 8.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 44.1 | 335 | 7.6 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 43.7 | 250 | 5.7 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 33.6 | 350 | 10.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 26.4 | 356 | 13.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層，十三層 | 64.2 | 400 | 6.2 | |
| 101/08 | 七層 | 28.8 | 300 | 10.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數189 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,953 坪
建蔽率—
公設比30.75%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西北、朝東南、朝西、朝東北、朝西南
格局一房(64.93坪)/二房(36.49~47.39坪)/三房(26.38~91.04坪)/四房(40.29~90.93坪)/五房(61.63~74.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣三建設股份有限公司
營造廠商千友營造有限公司
建築設計賴張亮
建造執照(079)建管字第2251號
使用執照(79)建管使字第2251號
使照配對✓ 2 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？