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資產情報 · Asset intelligence

鋒橋淳光

桃園市中壢區青埔路二段325巷1號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 36.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.004156490324, 121.218611486824

一段話摘要 · In one paragraph

鋒橋淳光坐落於中壢區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由鋒橋建設有限公司游晴雯興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 10.7–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 10.7–39.3 · 租賃 5 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	58.2	1,980	38.6	⊕
114/08	七層	67.0	2,315	34.6	⊕
114/05	二層	68.6	2,250	32.8	⊕
114/03	二層	58.6	2,258	38.5	⊕
114/03	三層	66.7	2,500	37.5	⊕
113/09	五層	58.6	2,300	39.3	⊕
113/06	二層	81.2	2,650	38.5	⊕
113/05	三層	57.6	2,080	36.1	⊕
113/03	五層	67.0	2,315	34.6	⊕
112/10	九層	67.0	1,965	29.3	⊕
112/10	九層	58.6	1,710	29.2	⊕
112/04	十層	69.5	1,838	26.5	⊕
112/04	八層	77.3	2,100	27.2	⊕
112/03	二層	68.6	1,780	26.0	⊕
112/03	五層	58.6	1,518	25.9	⊕
110/11	十層	64.3	1,590	24.7	⊕
110/09	十層	69.5	1,540	22.2	⊕
110/09	十層	64.3	1,530	23.8	⊕
110/08	二層	58.6	1,398	23.8	⊕
110/07	八層	58.2	1,300	22.3	⊕
110/05	三層	66.7	1,480	22.2	⊕
110/04	四層	58.2	1,230	21.1	⊕
110/04	二層	81.2	1,500	18.5	⊕
110/03	五層	58.2	1,400	24.1	⊕
110/01	六層	58.2	1,250	21.5	⊕
109/09	五層	80.1	1,580	19.7	⊕
109/08	五層	58.2	1,100	18.9	⊕
109/08	四層	67.0	1,300	19.4	⊕
109/07	九層	58.6	1,125	19.2	⊕
108/11	七層	58.2	1,170	20.1	⊕
108/08	五層	58.2	985	16.9	⊕
108/05	八層	58.2	1,025	17.6	⊕
107/07	四層	58.2	950	16.3	⊕
107/03	二層	68.6	1,125	16.4	⊕
107/02	八層	69.8	1,200	17.2	⊕
106/09	七層	58.6	1,039	17.7	⊕
106/09	一層	68.6	1,185	17.3	⊕
106/08	四層	58.2	979	16.8	⊕
106/04	九層	58.2	970	16.7	⊕
105/08	六層	58.2	950	16.3
105/06	五層	41.8	700	16.8	⊕
105/01	六層	58.2	1,078	18.5	⊕
104/11	十層	69.5	1,650	23.7	⊕
102/12	九層	58.6	1,315	22.5	⊕
102/09	七層	58.2	1,270	21.8	⊕
102/05	七層	58.2	1,260	21.6	⊕
102/05	七層	58.2	1,275	21.9	⊕
102/03	十層	64.3	1,406	21.9	⊕
102/02	四層	58.2	1,130	19.4	⊕
102/02	十層	64.3	1,398	21.7	⊕
102/02	十層	64.3	1,388	21.6	⊕
102/01	一層	57.2	1,130	19.8	⊕
102/01	四層	58.6	1,200	20.5	⊕
102/01	四層	77.3	1,525	19.7	⊕
102/01	一層	66.1	1,400	21.2	⊕
102/01	四層	58.6	1,210	20.7	⊕
102/01	十層	76.5	1,688	22.1	⊕
102/01	一層	57.2	1,235	21.6	⊕
102/01	二層	58.6	1,212	20.7	⊕
101/12	一層	76.5	1,528	20.0	⊕
101/12	四層	58.2	1,202	20.7	⊕
101/12	二層	58.6	1,220	20.8	⊕
101/12	四層	58.2	1,202	20.7	⊕
101/11	三層	57.3	1,189	20.7	⊕
101/11	二層	78.9	1,472	18.7	⊕
101/11	六層	58.2	1,115	19.2	⊕
101/11	一層	68.6	1,455	21.2	⊕
101/11	四層	58.2	1,200	20.6	⊕
101/11	二層	68.6	1,450	21.1	⊕
101/11	十層	69.5	1,530	22.0	⊕
101/11	三層	57.6	1,180	20.5	⊕
101/11	二層	68.9	1,190	17.3	⊕
101/10	六層	77.3	827	10.7	⊕
101/10	三層	57.6	1,198	20.8	⊕
101/10	九層	77.3	1,306	16.9	⊕
101/09	五層	58.6	1,200	20.5	⊕
101/07	三層	57.3	1,198	20.9	⊕
101/05	六層	58.6	1,300	22.2	⊕
101/05	六層	58.2	1,290	22.2	⊕
101/04	二層	81.1	1,430	17.6	⊕
101/04	三層	66.7	1,360	20.4	⊕
101/03	四層	58.2	1,025	17.6	⊕
101/03	八層	58.2	998	17.1	⊕
101/03	五層	67.0	1,200	17.9	⊕
101/03	三層	66.7	1,168	17.5	⊕
101/03	四層	67.0	1,168	17.4	⊕
101/03	五層	67.0	1,168	17.4	⊕
101/03	一層	57.2	1,045	18.3	⊕
100/12	六層	58.6	980	16.7	⊕
100/12	六層	58.2	980	16.8	⊕
100/09	八層	58.6	968	16.5	⊕
100/09	九層	58.2	950	16.3	⊕
100/09	七層	69.8	1,180	16.9	⊕
100/08	九層	58.6	930	15.9	⊕
100/07	九層	80.1	1,266	15.8	⊕
100/06	六層	80.1	1,250	15.6	⊕
100/04	八層	58.6	907	15.5	⊕
100/04	九層	58.2	902	15.5	⊕
100/04	十層	76.5	1,186	15.5	⊕
100/04	七層	67.0	991	14.8	⊕
100/04	七層	69.8	1,032	14.8	⊕
100/04	八層	67.0	991	14.8	⊕
100/04	八層	80.1	1,152	14.4	⊕
100/04	八層	80.1	1,201	15.0	⊕
100/04	一層，二層	59.2	1,362	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數99 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,326 坪

建蔽率32.45%

公設比31.28%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝北

格局二房(47.87~58.57坪)/三房(31.46~69.48坪)/四房(47.88~69.75坪)/五房(59.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鋒橋建設有限公司游晴雯

營造廠商當代營造有限公司

建築設計劉博文

建造執照(99)桃縣工建執照字第會壢00781號

使用執照(101)桃縣工建使字第壢00654號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？