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資產情報 · Asset intelligence
縣府首馥
桃園市桃園區館後一街56號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 31.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.994016108317, 121.297717742268
一段話摘要 · In one paragraph
縣府首馥坐落於桃園區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由興築建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 16.4–58.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 16.4–58.7 · 租賃 7 筆（456 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 三層 | 52.8 | 1,625 | 30.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 17.6 | 555 | 31.5 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 57.8 | 1,885 | 32.6 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 52.8 | 1,610 | 30.5 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 52.8 | 1,650 | 31.2 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 71.3 | 2,018 | 28.3 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 72.6 | 1,830 | 25.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 69.6 | 1,688 | 24.3 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 60.8 | 1,470 | 24.2 | ⊕ |
| 112/01 | 一層 | 66.5 | 292 | 4.4 | ⊕▲ |
| 111/09 | 二層 | 60.8 | 1,450 | 23.8 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 59.5 | 1,598 | 26.9 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 57.8 | 1,458 | 25.2 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 69.6 | 1,588 | 22.8 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 59.5 | 1,530 | 25.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 52.8 | 1,355 | 25.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 59.5 | 1,315 | 24.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 57.8 | 1,110 | 19.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 57.8 | 1,265 | 21.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 35.2 | 800 | 22.7 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 60.8 | 1,120 | 18.4 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 52.8 | 1,020 | 19.3 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 71.3 | 1,210 | 17.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 60.8 | 1,180 | 19.4 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 57.8 | 1,150 | 19.9 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 52.8 | 1,200 | 22.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 57.8 | 1,200 | 20.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 57.8 | 1,200 | 20.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 57.8 | 1,140 | 19.7 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 59.5 | 1,000 | 16.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 52.8 | 1,200 | 22.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 59.5 | 1,600 | 26.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 52.8 | 1,240 | 23.5 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 52.8 | 1,480 | 28.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 52.8 | 1,313 | 24.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 59.5 | 1,410 | 23.7 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 59.5 | 1,477 | 24.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 59.5 | 1,320 | 22.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 59.5 | 1,357 | 22.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 71.3 | 1,488 | 20.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 59.5 | 1,465 | 24.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 59.5 | 1,272 | 21.4 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 72.6 | 1,590 | 21.9 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 52.8 | 1,272 | 24.1 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 52.8 | 1,175 | 22.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 52.8 | 1,280 | 24.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 52.8 | 1,170 | 22.2 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 59.5 | 1,220 | 20.5 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 71.3 | 1,436 | 20.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 60.8 | 1,360 | 22.4 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 57.8 | 1,211 | 20.9 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 69.6 | 1,400 | 20.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 57.8 | 1,297 | 22.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 57.8 | 1,360 | 23.5 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 52.8 | 1,125 | 21.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 52.8 | 1,200 | 22.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 52.8 | 1,198 | 22.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 52.8 | 1,172 | 22.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 52.8 | 1,143 | 21.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 59.5 | 1,243 | 20.9 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 59.5 | 1,265 | 21.3 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 60.8 | 1,385 | 22.8 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 60.8 | 1,385 | 22.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 57.8 | 1,435 | 24.8 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 57.8 | 1,210 | 20.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 57.8 | 1,250 | 21.6 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 57.8 | 1,210 | 20.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 57.8 | 1,221 | 21.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 69.6 | 1,455 | 20.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 57.8 | 1,399 | 24.2 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 52.8 | 1,110 | 21.0 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 66.5 | 2,833 | 58.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 59.5 | 1,286 | 23.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 59.5 | 1,378 | 25.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 57.8 | 1,380 | 26.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 57.8 | 899 | 16.4 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 60.8 | 1,300 | 23.6 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 72.6 | 1,545 | 25.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 60.8 | 1,349 | 24.2 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 57.8 | 1,446 | 27.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 52.8 | 1,064 | 22.4 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 52.8 | 1,080 | 22.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 59.5 | 1,320 | 24.4 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 59.5 | 1,408 | 26.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 60.8 | 1,220 | 22.0 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 60.8 | 1,250 | 22.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 72.6 | 1,550 | 25.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 72.6 | 1,538 | 24.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 60.8 | 1,391 | 25.1 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 64.6 | 1,270 | 23.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 52.8 | 1,253 | 27.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 60.8 | 1,500 | 27.6 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 60.8 | 1,330 | 24.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數60 戶
棟戶規劃2棟
基地面積455 坪
建蔽率38.73%
公設比31.84%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局三房(17.51~72.57坪)/四房(41.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興築建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計劉建曄
建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00220-03號
使用執照(102)桃縣工建使字第桃01389號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？