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資產情報 · Asset intelligence

名流園邸

台中市北區青島西街35號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.172079010947, 120.673198029712

一段話摘要 · In one paragraph

名流園邸坐落於北區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上7層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 8.8–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 8.8–30.1 · 租賃 29 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	32.6	828	25.4	⊕
114/03	二層	32.6	860	26.4	⊕
114/02	四層	32.2	835	25.9	⊕
113/07	一層	26.2	780	29.8
113/04	五層	33.5	898	26.8	⊕
113/02	三層	31.9	840	26.3	⊕
112/12	三層	32.2	970	30.1	⊕
112/12	二層	32.6	680	20.8	⊕
112/10	一層，二層，騎樓	90.1	2,200	24.4	▲
112/09	五層	33.5	655	19.6	⊕
112/09	五層	32.7	485	14.8	⊕▲
112/05	三層	32.6	888	27.2	⊕
112/01	六層	30.7	760	24.7	⊕
111/10	六層	30.7	586	19.1	⊕
111/09	三層	32.6	680	20.8	⊕
111/07	七層	32.7	670	22.5	⊕
110/12	三層	33.5	620	18.5	⊕
109/12	六層	32.2	570	17.7	⊕
109/08	三層	31.9	574	18.0	⊕
109/08	五層	32.6	635	19.5	⊕
109/07	一層	26.2	555	21.2
109/07	四層	32.7	560	17.1	⊕
109/07	五層	32.7	485	14.8	⊕▲
109/01	三層	31.9	536	16.8	⊕
108/11	三層	30.7	536	17.4	⊕
108/07	四層	32.2	565	17.5	⊕
108/04	六層	31.9	468	14.7	⊕
108/03	三層	31.9	450	14.1	⊕
108/02	一層	26.2	500	19.1
107/12	三層	30.7	420	13.7	⊕
107/12	六層	32.2	498	15.5	⊕
107/09	三層	32.2	680	21.1	⊕
107/02	六層	32.8	395	12.0	⊕
107/01	三層	32.2	415	13.9	⊕
106/12	六層	32.6	465	14.2	⊕
106/11	七層	31.9	300	9.4	⊕▲
106/10	七層	30.7	620	20.2	⊕
105/08	四層	31.9	500	15.7	⊕▲
105/01	五層	30.7	455	14.8	⊕
104/12	五層	31.9	480	15.1	⊕
104/11	四層	33.5	435	13.0	⊕
104/09	三層	33.5	440	13.1	⊕
104/04	七層	32.2	450	14.0	⊕
104/04	三層	33.5	425	12.7	⊕
103/11	五層	32.7	485	14.8	⊕
103/09	七層	30.7	400	13.0	⊕
103/06	六層	32.2	380	11.8	⊕
103/05	四層	32.2	436	13.5	⊕
103/04	五層	32.6	326	10.0	⊕
103/03	五層	30.7	480	15.6	⊕
102/10	五層	30.7	375	12.2	⊕
102/07	五層	31.9	490	15.4	⊕
102/03	六層	27.2	330	12.1	⊕
102/03	五層	31.9	350	11.0	⊕
101/11	四層	30.7	270	8.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟

基地面積212 坪

建蔽率—

公設比20.92%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區農業區

朝向朝南、朝東南、朝西南、朝西北、朝北

格局一房(26.19~33.48坪)/二房(24.73~33.48坪)/三房(25.87~33.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照78中工建建字第02459號

使用執照80中工建使字第00991號

使照配對✓ 30 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？